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內文：租屋不如買？部落客精算給你看…20年後勝負太驚人
▲有部落客表示「租當然不如買，拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸，20年後還
能有屬於自己的房子。」（圖／東森新聞資料畫面）
文／嘴炮出版社
「租當然不如買，拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸，20年後還能有屬於自己的
房子。」
這邏輯很合理，至少，許多人都是抱持相同的觀念，
▲（圖／東森新聞資料畫面）
最近，一位同事買了房子，屋齡約30年了，
成交價大概落在600萬左右，頭款100萬，貸款500萬，
因為是空屋，裝潢家電都要自己重新採買安裝，
簡單便宜就保守估計100萬好了，雖然事實並非如此輕鬆，
前幾天，這位同事用很不屑的語氣對我說：
「哩憨仔，用買的當然比租的划算，笨蛋才拿錢去付租金。」
說真的，如果我拿出紙筆要連動腦都嫌懶的他算算這筆帳，
我確定他連貸款複利怎麼算都不知道，
但有趣的是，許多抱持著相同觀點的人，也確實都沒算過這筆帳，
當然，這些沒算過這筆帳的人也大多跟我同事一樣，連算都不知道怎麼算，
但可悲的是，這觀念就跟宗教信仰一樣，根植人心，
問題是，為什麼人們沒算過也不會算卻又堅信著這樣的邏輯？
很簡單，因為他們聽信了上一輩的教誨，
只可惜，上一輩也沒算過，但卻又堅定不移地教育著下一代，
於是，一代又一代，這也是為何我們社會普遍相信著「人生苦短」這樣的至理名言，
因為多數人生命最輝煌的時期，都在痛苦地繳著貸款，
如果幸運繳完了，也老了，累了，人生也不再有什麼目標，
只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著，
然後繼續告訴孩子：
「租不如買，傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」
廢話到此，既然，多數人不會算也不願算這筆帳，那將軍這機掰郎就算給大家看，
喔，對了，這筆帳其實算過不少次，資深讀者都知道，
當然，如果這裡真的有資深讀者的話...
頭款100萬，裝潢家電100萬，貸款500萬，利率假設固定2％，20年本息攤還，
計算結果得知本息共607萬，也就是說，聰明智慧如我同事要花807萬才能得到一個屬於自
己的小窩，
當然，這是用本息攤還計算，如果按照現實上前面好幾年都在繳利息的方式，
那就只會更多不會更少，而題外話，這20年來，絕對不能遲繳斷交，不然就掰掰等法拍了
，
就算繳到第19年也一樣，直白說來，要確定未來20年工作收入不中斷，健康不生病受傷有
多難？
基本上，有點腦袋的人都會明白，未來的事，誰也不能賭定，
這也是為何將軍主張：「最大的風險，是時間。」的原因，
好，現在我們算一下租屋這筆帳，
假設相同條件的屋子下可以用12000的租金租下，
但說真的，要我用12000租下那個位置與屋況的房子我是不肯啦，
因為以台中逢甲目前的租屋市場來看，12000可以租到CP值更高的，
每年144000的租金，也就是說，與買屋每年繳303540的房貸相差159540新台幣，
於是，我們就把頭款與裝潢家電的200萬還有每年159540的差額拿去做1％的定存，
每年本息重複繼續存，存個20年，很好，
然後，會發現，很不可思議的是出現了，
20年後，聰明智慧的我同事繳完貸款的同時，
我居然擁有649萬多的現金資產，
兩相比較，同樣花費20年，
買屋一共花了807萬元，但手邊剩下一間屋齡50年的老屋，
租屋花了288萬租金幫房東繳房貸，但手邊剩下649萬現金，
如果真要說什麼，50年的老房子與649萬現金，
我毫不猶豫選擇後者，絕不遲疑，
將軍知道，將軍明白，將軍清楚，
很多人都會主張，「通貨膨脹」這東西，
是阿，所以你沒看到我沒算稅金折舊維修這筆帳嗎？
擁有一間房子20年會有多少額外開銷？
說真的，太雜太多太麻煩，就跟通膨一筆勾銷吧，
也就是說，依照聰明智慧的我同事所主張的，
只有傻子才幫房東繳房貸，那為什麼這筆帳算下來是這個樣子？
20年來，租屋者只幫房東繳了288萬的房貸，而購屋者得全額繳清，
怎麼傳統邏輯好像故意誤導人去相信租屋者幫房東全額繳清了？
又可能是誤導了購屋者的房貸金額跟租屋一樣低呢？
又有人會反駁：
「年紀大了會沒人願意租屋給你！」
說真的，你都有649萬了，你不會買間自己住嗎？▲有部落客表示「租當然不如買，拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸，20年後還
能有屬於自己的房子。」（圖／東森新聞資料畫面）