付出的利息是一樣的
※ 引述《allme (君子不器)》之銘言：
: 請問各位版友:
: 比如說房貸1000萬，本利攤還10年，
第一種
: 和
: 房貸1000萬，本利攤還30年，但是每個月平均多還，在10年的時侯也剛好還完了，
第二種
: 如果對於平常投資非常保守的人來說(都只有定存)，
: 這兩種哪一種比較划得來勒??
: 這個問題我用銀行的試算表，算不出來...
: 謝謝大家，感恩!
如果第一種和第二種的貸款利率是一樣的，利率 1.7%
第一種，本利攤還10年，每月要還 90,676元
第二種，本利攤還30年，每月要還 35,480元，但你每月故意還 90,676元，十年還完
最後付出的利息總額跟第一種10年攤還，結果是一樣的
所以一開始申請乾脆就直接申請 30年就好了，
真的想大量還款時，再還就好，
像我現在，就不太想還銀行錢，
反正房貸利息可以抵稅，
假設房貸利率 1.7% 假設你的所得稅稅率是 20%，
那實質上的利息是 1.36% (== 1.7% * 80%) ，
因為那剩下的 0.34% (== 1.7% x 20%)，你不給銀行的話，那還是要給國家繳所得稅
簡單來看，所得稅的稅率越高人，越要跟銀行借房貸，
從這個例子看，只要把資金放到大於 1.36%的投資上，獲利就超過借貸成本了。