作者:
Tosca (hi)
2018-05-26 12:28:52身為店面屋主同時也是開店的人
其實店面還是有一定的需求跟景氣在
原波的家庭顯然是只持有店面 卻沒開過店的人
我覺得有沒有自己下來開過店 對店面的看法會不太一樣
我有幸剛好持有店面租人 本身也是租別人店面開店的
所以兩種身分都有
1.網購興起幾乎打趴零售業
這是必然的
但服務業和特許零售業(主要是藥局)是不會被打趴的
賣吃的賣喝的 洗頭髮美甲spa理容 水電行機車行汽車鍍膜 等等
這些完全不受網購影響
而且也確實都是這些創業者會來跟你租店面
其中賣吃的店我看佔需求至少一半
這個沒辦法被網購取代
很多台灣人天天外食 但不可能天天吃便利商店
他偶而會想吃四海遊龍 偶而燒肉飯 等等
所以賣外食的永遠有一定市場
很多店面屋主不想租給賣吃的 覺得會把房子弄爛弄很髒 等等
每個都只想租給通訊行手機行 最乾淨
靠杯是哪來那麼多通訊行要跟你租XD
所以身為店面屋主 你如果不想租給賣吃的
你就會覺得店面很不景氣
廢話 因為你已經檔掉一半的客戶了
2.店面好不好出租 除了地點
其實大小也是一個因素 因為大小直接跟租金總價相關
你總價低 租的起的人多 當然就好租
這跟賣房的時候總價是最主要門檻 一樣道理
像最近那個白木屋收攤的新聞 屋主重新招租 月租29萬
其實我覺得很合理
他一樓有30坪! 二樓更是有50坪 又靠近捷運站
拆算來看一樓租20萬 2樓租9萬 都很合理
像飲料店 一般飲料店需求的店面坪數很小 十坪內就能開店
所以你不要看30坪租20萬很貴
如果他今天是10坪租7萬 你就覺得還好
飲料店就租這種大小 地點好 一天賣300杯 營業額一天就1.5萬
一個月45萬營業額 付七萬的租金 很便宜了
所以他一樓30坪 租20萬過份嗎?
二樓還有50坪 租9萬過份嗎???
加在一起不就29萬 合理阿!
3.店面長期來看其實一直都有穩定需求
這很簡單 你去toberich創業板看看就知道了
做到後來租店面開店的還是佔多數
租金總價其實一直都是個主要門檻
我持有的店面坪數很小 一樓不到20坪
但每次空租都不超過一個月 一空馬上就一堆人打電話要來租
想開店的人其實遠比大家以為的多
開店種類其實不用瞎猜
同樣的去toberich板逛逛
你就知道都是開甚麼店居多
大部分還是賣吃的賣喝的
所以你店面如果不想租給賣吃的賣喝的
完了 你沒人可租XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-26 12:41:00
閱
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-26 12:48:00新聞都說白木屋因高店租而倒都是房東賺太多 又不用課稅 噁
作者:
fortinet (fortinet)
2018-05-26 12:50:00店租要繳稅啊，誰說不用
作者:
tonyd (天生平凡)
2018-05-26 12:58:00醫生太好賺 不能當常態來看吧QQ
作者:
kutkin ( )
2018-05-26 13:00:00300杯都賣珍奶喔
作者:
j90261 (arjo)
2018-05-26 13:01:00新聞說什麼就信什麼@@難怪一堆假新聞一級戰場商圈還有一個月60萬的，人家照租照做
作者:
hune (無)
2018-05-26 13:05:00白木屋也是賣吃的呀 結果也是倒
作者:
pk007 (pk007)
2018-05-26 13:07:00我手頭也好幾間店面，此篇完全正解，板上一堆沒錢的酸酸，講一些有的沒的，手上沒貨酸別人很厲害！我確收租金收的爽爽。
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-26 13:10:00一堆房東出來護航了 噁心的嘴臉
作者:
yokann (歐洲)
2018-05-26 13:11:00沒辦法 親戚租給自助餐 收回的時候超慘...屋況超糟的所以有訂規矩就是不租給賣吃的 但就比較辛苦就是..
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-26 13:12:00不事生產就有29萬可拿 科科
作者:
pk007 (pk007)
2018-05-26 13:15:00我們的錢不是天上掉下來的，我當一條狗當工程師賺的，念了多少書，捧主管LP來的，所以沒錢在那邊酸比較優秀？不要老覺得別人不努力，就你最努力，買店面是不用成本嗎？
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-26 13:17:00誰管你多辛苦阿 我們只在乎好吃的店哈哈哈哈哈希望政府以後課重稅課到你哭哭
作者:
pk007 (pk007)
2018-05-26 13:19:00所以不事生產這句話，我該怎麼解讀，這個板真的太多酸酸，超能酸，現實生活不滿足嗎課啊！該怎樣就怎樣！我們不會合法節稅嗎？一直酸對你有幫助，只想聽好聽話？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-26 13:22:00一樓好單純XD
作者:
hultese (hultese)
2018-05-26 13:26:00你沒跟著一起喊空 小心又被版主找理由禁言
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2018-05-26 13:28:00版大不覺得高雄市區到處在招租，有些蕭條嗎
上次進去問蛋糕，說都是中央廚房出的，不能客製換圖案。買中央廚房蛋糕去85度c就可以，買白木屋幹嘛？
作者:
j90261 (arjo)
2018-05-26 13:28:00加油，至少選個立法委員來談課稅，不然只是在幻想自慰，仇富之前先提升自己，然後你會覺得自己以前很
作者:
prpure (風速)
2018-05-26 13:31:00大部分店面屋主早就累積好幾輩財富,就算蕭條只是賺少點...
作者:
Barolo (Barolo)
2018-05-26 13:34:00我都租給開診所的 有一間中醫診所出乎我意外的生意很好好到每天早上都有阿罵在外面等開門 這真的讓我意外開店的房租不可能不用繳稅 尤其是白木屋這種租客 你不繳稅那他就沒辦法報支出 所以不要拿一般住宅租客行為來亂類比
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-05-26 13:39:00有內容有推
作者: euryma (euryma) 2018-05-26 13:40:00
看到八卦版許多文章都說白木屋難吃，倒店不意外耶...
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2018-05-26 13:42:00推 感覺滿有道理的 現在很多店面不做吃的就是美甲工作室
作者:
ownlife (月光宅魚)
2018-05-26 13:43:00糕點類的東西 網購太方便啦
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2018-05-26 13:43:00租銀行超商是不是有賺頭? 如果是這種特殊店面的話
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-26 13:52:00@Barolo大 店面像這種連鎖的大都要報支出的，所以我才說一樓很單純XDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-05-26 13:54:002不能這樣拆...30坪正面頂多6米 你3切是要店面2米租七萬?雖然大概知道你要表達店面有個適中尺寸與租金 但是這跟你等比把租金放大然後說租金合理的邏輯是相反的
作者:
Barolo (Barolo)
2018-05-26 14:08:002樓那已經不叫單純了 根本是沒............
作者:
Narok (Narok)
2018-05-26 14:17:00就搞不懂根本沒有要買房只想仇富的來房版做啥啊…人家分享實際經驗，也能在下面亂噴。店面也不是都很貴啊，我手上一個小店面才300月收15k,先努力一下買一個小的體驗了解一下如何？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-26 14:32:00白木屋那點，開價29，談一下可能25，以當地行情來說，根本不算貴，當然你要說整體行情太高，這又是另外層面，那個房東被這樣報導霸凌真的蠻衰
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-26 15:01:00
其實 賣吃的 也不一定需要店面喔美國有隻飆股 達美樂 比Alphabet還飆 XD據稱 是因為 達美樂 決定大量關閉實體店面
作者:
j90261 (arjo)
2018-05-26 15:05:00所以我才說新聞報什麼就信什麼的根本不用討論了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-26 15:05:00
改為設點 利用行動裝置點餐外送關掉店面後 獲利就狂飆 因為店面租金成本最高嘛一路從2塊錢 噴到250關店面 真是好賺 XD
作者:
ting701 (耀你館)
2018-05-26 15:36:00可能記者也還在找房子
作者:
Narok (Narok)
2018-05-26 15:42:00說課稅哦…難道有人真的以為能上位的會和有錢的對著幹？今年公告低價調降了，還有一堆要降房產稅的了解一下？
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-05-26 16:15:00白木屋自己租太大間
作者:
chitori (煜)
2018-05-26 17:05:00不事生產賺橫財怕人點破
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-26 17:17:00除了速食店可以像達美樂這樣搞，其他賣吃的也可以搞外送嗎？
作者:
Narok (Narok)
2018-05-26 17:29:00這的可以不事生產賺錢誰不要？你不要嗎？人家自己賺的享受成果也是應該的，或者人家生的好享受父母的成果也沒啥不對，人家的父母就不可能給別人享受啊…不想面對現實，現實會面對你
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-26 18:01:00樓上少嘴砲 我已買房 但看不慣吸血蟲做人不要太自私 要讓房價降價年輕人才有希望
作者:
j90261 (arjo)
2018-05-26 18:11:00麻煩樓上半價賣我，讓我這個年輕人看到希望謝謝
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-26 18:13:00麻煩租金減半 吸血鬼
作者:
Narok (Narok)
2018-05-26 18:14:00我也是年輕人希望大大能便宜賣我讓我看到希望，不用半價…市價六成就好
作者:
j90261 (arjo)
2018-05-26 18:17:00呵呵，就是你們這些炒房的害房價居高不下，讓租金都降不下來，生7還好有p大願意降房價讓年輕人看到一點希望哈哈
作者:
Narok (Narok)
2018-05-26 18:24:00租金太貴在下也森77，同求租金減半租我，還有大大買在哪都可以，快點市價六成賣我，我不在意太遠的
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-26 18:33:00快降租金阿 少轉移話題XD對於吸血鬼當然加價賣
作者:
Narok (Narok)
2018-05-26 18:41:00那不然這樣…我有一個房客人很認真正直，還要負擔家裡很辛苦，半價租他或者減價賣他好嗎？他一定會自己用大大有能力又有心，給好青年希望肯定樂意的吧？
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-26 18:50:00我自住的ㄟ 不像你們吸血鬼嘿嘿嘿
作者:
j90261 (arjo)
2018-05-26 18:52:00一句加價賣，打碎所有年輕人的心....說到底還是魚肉，唉，世道不公啊
作者:
Narok (Narok)
2018-05-26 18:56:00話說有攻擊性爭議的字還是注意一下，雖然我不像一些人只能整天檢舉為樂就是便宜賣給年輕人給人希望，憑大大這麼有能力再買一間自住肯定很容易，過程中還能感受幫助年輕人的感覺，充滿正能量不是嗎？
作者:
sapii (沙阿皮)
2018-05-26 19:57:00白木屋會倒是因為難吃吧…他又不是只倒一間，是整個集團都倒也可以怪房東，真的覺得現在大家仇富情節好重
作者:
Csir (張胖胖)
2018-05-26 20:06:00原po就是臺北大地主，光租金月收80w↑
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2018-05-26 21:16:00營業額45租7萬的其實很硬…賺的沒比外面上班多多少-.-
作者:
pk007 (pk007)
2018-05-26 21:39:00房子就只是一個投資工具，你不認同就可以罵人，誰教你的，這世界投資工具這麼多，每種都是為了賺錢！你沒能力玩這場遊戲就酸人？表示你的高尚？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2018-05-26 23:52:00吃的連鎖店要一直長紅不容易 王品集團 85度C 都不如以往做吃的 很容易為了成本 讓品質變差 客人就不再來 很快
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-27 00:02:00王品跟85有部分原因也是自己玩壞了...
作者:
gn0331 (0331love you)
2018-05-27 02:26:00白木那個必然要報稅的，會被稅金墊高，這麼高價的租金，稅也會高飲料一杯平均50明明是常態了，一天三百杯點好更是不難，原po說的是很有可能
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-05-27 04:45:00如果做吃的每個商圈的口味不盡相同同樣的味道開在不同地不見得會有同樣的接受度...
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2018-05-27 05:16:00吸血鬼
這邊的50嵐平日號碼牌晚上九點就可以發到160-170號,考量中午時段可能會有團體訂購情況,一個號碼數訂兩杯飲料應該不算太誇張,當然周末一定衝到350-400號以上其實醫生算中肯,沒有誇大,只要你沒有立場或因人廢言
作者:
ukenKo (Kenny)
2018-05-27 09:44:00這篇中肯...有認識的長輩趁這波又買了一間店面 還加價買勒xd
本身是租店面賣義大利麵 推這篇房東收的租金是要繳稅的白木屋租金29萬真的是行情而已29萬是開價 實際成交會在8到9折
作者:
Hanbor ( )
2018-05-27 10:30:00商品價格要多少淨利才夠付房租也是吧...賣吃的能夠負擔嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-27 12:06:00這篇內容算蠻貼近實況的，但是推文有些人擺明...QQ
作者:
a963 (21413131思嗎XDD謝率是12)
2018-05-27 12:11:00營業額45萬 租金7萬很剛好？你敢去創業版說嗎？
作者:
Narok (Narok)
2018-05-27 16:12:00應該是想創業的要來看一下房版一些有用的文吧…再說創業就能租30萬店面的也不用你擔心他
應該是說想創業的來看一下現實環境吧連毫不需要硬體設施的夾娃娃場主都要花個三四萬租地了做生意的不用4,5萬租的到好位置嗎?
作者: kikoro482 (不知) 2018-05-28 09:58:00
營業額才45，租金就佔了15%，人事、原料、水電加ㄧ加每月賺22K窮忙嗎？倒不如去外面給別人請
作者:
Annis812 (Annis)
2018-05-28 12:47:00不覺得營業額45萬，租7萬剛好欸..人事瓦斯水電原物料成本都還沒算
作者:
rahim (money making money)
2018-05-29 09:03:00飲料原物料成本我覺得不用20%，也就是45萬營業額，原物料成本應該不用9萬，搞不好5萬就搞定