預售屋擬提前實價登錄 建商：預售市場恐崩盤
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記者葉佳華／台北報導
「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄，引發建商、代銷業強烈反彈。建
商多表示，由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性，且銷售期間價格也會有波動，
若強制提前登錄，恐讓預售市場崩盤。對此，建商紛紛呼籲政府，應該多傾聽產業意見、
審慎思考對市場的負面衝擊。
現行預售屋實價登錄是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申
報，而此次修法，則是擬改成將簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內申報，並將建商自售
預售屋資訊全面納入。也意味著，未來可能會出現預售屋「邊賣邊揭露」的情況。
對此，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，預售屋制度對於買方來說，有
財務舒緩的好處，但同時由於預售屋是尚未完工，預售屋買賣契約僅是「債權契約」並非
產權，也形成消費者「容易進場也容易退場」的特性。
他舉例，目前市場有部分預售建案打出「自備1成」就能簽約購屋，若預售屋簽了契約之
後就得在30天內登錄，加上預售銷售期間價格常有波動的影響下，登錄價格與實際交屋價
格恐有落差，「這會讓整個預售市場崩盤掉！」
于俊明進一步說明，預售屋不像成屋需要過戶，因此「容易進場也容易退場」，若預售屋
申報時機提前，會使得消費者更為觀望，拉長交易時間，再者，如果之前買房的人發現自
己買貴了，消費者就容易要求退屋。
于俊明直言，政府為了這個推動這個政策，嚴重傷害預售市場機制，「這難道是政府所期
望得到的嗎？」另外，他也說，此作法根本是逼迫建商只能做「不二價」，「但不二價在
現在的市場勢必會經過很大折磨，且不二價對於消費者來說，不見得有利。」他建議，政
府應多加考量負面衝擊，政策應維持現狀。
鄉林建設董事長賴正鎰則表示，預售屋價格在銷售期間常會有波動，此舉等同業者須提前
公告預售價格，「但這樣的方式業者做不到，且整個市場也會亂掉」，他大嘆，「行之多
年的東西本來就相安無事，政府為什麼還要干預呢？」
宏盛建設董事長林新欽也指出，預售屋涉及的不確定因素太多，「像是部分小建商很可能
會利用預售屋登錄方式來炒作，在價格上有所操控，有時故意弄高、有時弄低。」因此盼
望這一部分，政府能再多研究。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價
格揭露，若要推行簽訂買賣契約須在30日內申報，對於買賣案件的真實性建議要有查核的
機制。
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以往預售屋都是等建商完銷後才一次公布，也就是看建商高興何時宣布完銷才公布
所以行情不透明，難怪現在的規定讓建商認為恐崩盤、對消費者不見得有利
要求建商「邊賣邊揭露」算是德政了