※ 引述《gglong (豆油)》之銘言：
: 我代書~~幫客戶問貸款
: 是一間老透天店面的買賣案
: 雖不算是黃金商圈
: 但在台中市的幹道旁(臨25米)
: 問了兩間銀行房貸業務
: 不是嫌太舊
: 就是說只貸純住宅
來，故事就是這樣
首先，舊透店通常估價上會很困難
因為銀行建估這種老舊透店
都是土地跟建物分開估得
原則上老建物肯定是沒殘值
剩餘的是土地價格
你會說土地很值錢啊！
對，我知道，
但店面有個特性
這類產品的市場價一般是用投報率在賣
例如：房子5000萬，年收租金有200萬哦！
換算年投報有4%呢，又可以當包租公！
真棒！
但銀行估價不是在用投報估的
通常就是依公告現值的倍數
或是依照實價登錄的價格來估
通常老舊透天的透店很少有成交行情
再來即便有這行情，銀行也會保守
因為這個成交價格是因為“租金”、“店效”來的
你有看過師大夜市的公寓一樓價格？
夜市搬走沒強烈店效後？
曝險就來了
放款一次20年啊
再來，店面往往是租人
天曉得你未來要租給誰
有沒可能租給火鍋店
發生爆炸，凶宅，GG
總之租人，就是風險
所以估價往往都是保守再保守
: 低房貸利率似乎看的到吃不到~
租人肯定利率要高些
自用住宅貸款銀行的成本低
這種店面非自住，資金成本高
我有可能比照一般首購族利率給？
法人可能會有，搭配一些法人產品或綁存款之類的或許有
個人戶很難
: 感覺銀行比較愛20年內大樓的2~3房產品?
當然，銀行要賺的是利息錢
房子有殘值，單純，借款人自己住
我利率低點沒關係，本金利息錢收得回來最重要
而且往往這類擔保品市場價格不太會浮動
正常住三房的家庭，有正常職收，跟一般租客比，
也相對不容易自殺啦，搞事情啦
破壞擔保品啦
再說容易租人的產品（套房、店面）
你不繳款，我要法拍
靠北你租約打個10年20年
我怎麼點交執行
雖說打官司可能還是可以排除租約
但，打官司不用錢？
打起來要多久？
排除租約又要多久？
各種風險啊
所以，“一般情況下”
店面，估不到，正常
利率高些，正常
再正常不過