https://i.imgur.com/0eBNzCV.jpg
https://i.imgur.com/Dnzhcwq.jpg
https://i.imgur.com/eaeeSn5.jpg
從2010開始外勞總人數每年約增長4萬。
先不管高價房和自住購屋人口。
以投資基本面來看越來越多的便宜租屋需求會穩住低總價的價格（因投報率）
然後還有目前還是政策不明朗的都更。
不過aitt說2006來比喻我個人覺得可以，只是後面不可能接著2007-2014。
可能像目前房價清況會再持續個十年直到有其他突破型的產業出現，或是特殊情況（中共
武統、金融海嘯之類的）
說跌看起來也不會跌到哪裡，說漲也沒啥真的可以漲的因素。
頂多就是跟著平均CPI吧。
說房價大漲？？但是建商請的外籍工人是越來越少。
說房價大跌人口反轉，但是實際居住人口（含外籍勞工、外配）卻是之後十年還是不可能
反轉。
台灣的外籍勞工工作基本條件其實比很多國家都好。
目前最大優勢的就是“健保”
在健保還是如此廉價情況然後租金又便宜。
※ 引述《Bestdecision (Best Decision)》之銘言：
: ※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
: : 就投資的角度而言
: : 你懂什麼叫基本面改變嗎?
: : 政策改變就叫做基本面改變
: : 人口結構改變也是基本面改變
: : 供需改變也是基本面改變
: 不好意思, 原文太多故刪一部分, 我比較同意你的論點.
: 我覺得, 拿過去哪個時間點的房市(或者更一般點說, 經濟狀況)跟現在的台灣來比,
: 都可能會有點失準.
: 這張是國發會所做的人口推估報告中的圖:
: https://imgur.com/a/mOUCPdA
: 報告連結:
: https://goo.gl/VvHJwa
: 根據上圖可知, 台灣的人口走勢遇到了這幾十年來首見的轉折,
: 即將邁入零成長甚至負成長. 考慮就業人口有不少去中國甚至海外(東南亞, 歐美日)工
作
: 這個曲線往左移一點(提早反轉)應該是可以預期的.
: 只要國發會沒作弊, 這張圖應該蠻準的, 畢竟主計處手上有實際數據,
: 人均壽命跟出生率通常短期內也不會有太大變化. 除非以下兩類例子.
: 1. 人口增加
: 政府的移民政策或者育嬰補貼政策有顯著效果, 我認為難度很高. 畢竟平心而論,
: 台灣目前的經濟/外交狀況憑甚麼吸引大量的移民.
: (往外跑的人數可能還大於往內的移民人數)
: 而整個社會氛圍所造成的不安定感, 可能不是幾萬塊的育嬰津貼可以解決的.
: 2. 人口減少
: 戰爭、火山爆發、核電廠爆炸、致死傳染病的大發生等, 我覺得這個機率雖然很低,
: 但搞不好還比第1點高一些XD
: 簡單講, 人口趨勢大概就是那張圖所顯示的樣子了, 除非政府提出甚麼反智政策,
: 硬是抵抗掉人口減少的因素來撐住房價, 但這力道可能會大到讓整個國家付出更高代價
.
: 另外, 上圖只有講到人口數量, 還未提到同時發生的人口結構改變: 老年人比例越來越
大
: 所以, 房市(甚至經濟)長期會往哪個方向走不是很明顯了?
: 所以我覺得股市上1萬1也只是短多長空的現象, 蔡總統的苦10年還真是客氣了,
: 我覺得苦10年只是個開端, 應該是會接著繼續苦下去.