作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-07 14:00:32(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期)
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內文：
央行日前公布最新金融穩定報告指出，去年家庭部門借款餘額成長至15兆元，創下15年來
新高，並直指家庭債務持續增加的主要原因是居高不下的房價。對此，景文科技大學財務
金融系副教授章定煊痛批，「央行的錯誤政策把台灣的家庭推向破產邊緣」，這些年銀行
利息低，借錢很容易，民眾紛紛借來買房，萬一房市泡沫，不少家庭可能會陷入財務危機
章定煊表示，國內家庭債務不斷攀高，因這些年銀行利息低，借錢很容易，於是民眾紛紛
借來買房。他在臉書po文指出，從金融角度來看，央行釋放出氾濫且低廉的準備貨幣進入
銀行體系，導致家庭的財務槓桿拉高，向銀行部門借入高成數的貸款來購屋。
地產部門湧入大量的資金促使其房價泡沫化。家計部門以高房價高估的資產價值減去銀行
貸款，產生家計部門高淨值（財富）的假象。也讓家計部門高估自己的財富，過度的消費
，降低儲蓄率，產生繁榮的假象。
一旦房市泡沫破裂，家計部門的資產價值大幅縮水，淨值可能陷入負值，如果家計部門破
產，被迫緊縮消費，最後經濟陷入長期蕭條。
舉例來說，一個雙薪家庭夫妻兩人薪水10萬，之前存200萬當自備款，再貸款800萬，買
1000萬的房子，以2％利率、貸款20年來計，每個月房貸約4萬元，小夫妻兩人覺得自己有
200萬資產，還了房貸，每月還有6萬元可以消費。萬一有什麼其他狀況，房子增貸一點或
賣掉就可以處理。
不過一旦房市泡沫，房價跌掉3成，只剩700萬元，小夫妻資產就變成淨值負100萬；他們
必須立即緊縮消費，只要有個狀況，如生病、失業、多生小孩等，超過每月可剩餘6萬元
能處理的範圍，他們立即陷入破產危機。
章定煊認為，央行的錯誤政策，正是讓台灣大量的家庭陷入這種財務危機中。過去彭總裁
還能說：「你的QE，我的煎熬」。現在美國QE早退了，台灣還深陷貨幣亂象中，要怎麼說
呢？
心得：所以說為了自己身家財產、為了國家GDP 房地慘這火車頭一定要一路向上噴發
買不起大台北~就買郊區~買屏東~買山上~買海邊 千萬別不自量力~但也千萬
沒上車~穩漲不跌 槓桿開滿 就對了!
作者: StanGetz (StanGetz) 2018-06-07 14:09:00
還好吧 利率這麼低 實質負擔並沒那麼高
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-07 14:09:00
台灣香港化 這是正常現象啊 XD還有一群年薪300萬up 可以貸40年的年輕人台灣房地慘 根本不可能跌的 呵
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-06-07 14:15:00很好 大家都有共識 政府可以用持有成本調控房價年底選舉 降稅的就不要投了
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-06-07 14:22:00通膨.
作者: greg19 (就是愛棒球) 2018-06-07 14:33:00
政府土地賣那麽貴，還敢批評建商
不是需要內需嗎？儲蓄率低是好事耶。財金和經濟想的真不一樣@redmi2，現在增稅都不是增房屋啊。降退休所得替代率、增健保費、增遺贈稅、增水電（未來趨向）。通通有獎的費用和租稅沒兩樣拉高房價市價然後借此調整地價稅的機率倒是不低
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-06-07 14:41:00這裡是房屋板 我說的當然是房地產持有稅阿 又要裝傻了嗎?
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2018-06-07 14:41:00今天台股又創新高，房價是要怎麼跌啦
作者:
nazikimo (去屎吧!!)
2018-06-07 14:43:00房市不泡沫，如果不賣房，還是一樣負債啊，就只是本來1000萬的房價，變成700萬，賣掉虧錢而已。
作者:
kevinhon (kevin)
2018-06-07 14:44:00只有你自己薪資倒退吧？還是根本就沒有薪資？XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-06-07 14:46:00股創高 房不跌 股大跌 房不跌 果然只漲不跌邏輯 XDD
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-06-07 14:47:00不過最少 講利率持有稅 比講少子化實坪有用 真不知道誰是是空誰是多 -_-
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-06-07 14:49:00安啦！反正超額儲蓄一直創新高，沒事的無限寬限期，引進外籍居民，房價香港腳化進行中
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-06-07 14:54:00我的看法還是 台灣持有成本如果上升1% 不管是加稅還是加息就崩了加息可能影響大些 因為整個經濟會受影響 不過持有成本增加會循環影響下去 增加一點點 就有崩的危機
作者: yulun1984 (郭寶) 2018-06-07 15:15:00
A股2015崩崩房市也沒跌
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2018-06-07 15:29:00很好啊，炸光全死，馬上就大洗牌，錢放國外的就爽翻了
作者:
easychen (easy life)
2018-06-07 15:46:00家庭資產不知道多少? 還是要看家庭淨值比較準啦
作者:
kevinhon (kevin)
2018-06-07 15:53:00買不起天龍國的A級物件，賴老家賴到一把年紀，就會悲憤到跑出這種心得 XD
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-06-07 15:59:00到底是要人存錢還是要人消費阿
沒辦法 政府要顧建商的肚子 自然要有便宜的房貸順便再降建商的屯房稅，台灣對建商超好的
最怕無情大地震毀滅資產，尤其是雙北區域，這才是最可怕的。別噓我，若遇見了我自己也破產了。
作者:
amiah (向前向後)
2018-06-07 17:57:00老司機開車了
作者:
llgod (su)
2018-06-07 18:05:00作者:
MeeToo (迷途)
2018-06-07 18:14:00教授這麼懂 央行總裁怎麼不找他？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-07 18:20:00
可是 大地震摧毀雙北舊公寓 房地慘會噴噴ㄟ XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-07 18:31:00@yougot5566 你崩潰了？ 還是吃了幻想王口水？
作者: mow1982 2018-06-07 18:46:00
讓散戶都上車，才來殺啊
作者:
tclu822 (我)
2018-06-07 20:00:00長痛不如短痛，還在妄想緩著陸? 我以為日本是很好的借鏡
作者:
psyche (時間ä¸å˜åœ¨)
2018-06-07 20:08:00房價跌，動盪財主經濟，危及政治生涯。房價不能跌，小孩不敢生，少子化百業蕭條。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-06-07 20:41:00誠實文 可憐一堆崩潰推文
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-07 20:43:00
台灣不一樣啊 不能跟小日本比 XD
作者: poeoe 2018-06-07 20:56:00
升息就會很慘了XD
我幹嘛崩潰 沒房子是你又不是我 到底有啥好崩潰ㄏ幻想王是你吧XD 整天幻想別人崩潰
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-07 21:58:00就説你是幻想王了吧！ 自以爲有房 還説沒有崩潰你表現出來的確實很崩潰的推文
啥?不是你很常在這崩潰發空空文自慰嗎XD?然後跟著其他空空一起高潮
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-06-07 22:26:005566系列應該是老人無誤講話好老派 還活在過去 總說想當年 邊漏尿
作者:
aloness (aloness)
2018-06-07 22:56:00這程度，難怪只能在景文教書…
台灣就貧富差距越來越大吧 提個千萬現金買房的還是有
作者:
penpony (~YTChang~)
2018-06-08 09:37:0056帳號靠你這隻又全黑惹XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-08 11:42:00哈哈，數字論壇的小摩星嗎
辯論贏不了 開始挑ID毛病 哈哈哈我還沒說你HTC勒 會取HTC當ID的人...ㄏㄏ