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內文：
央行日前公布最新金融穩定報告指出，去年家庭部門借款餘額成長至15兆元，創下15年來
新高，並直指家庭債務持續增加的主要原因是居高不下的房價。對此，景文科技大學財務
金融系副教授章定煊痛批，「央行的錯誤政策把台灣的家庭推向破產邊緣」，這些年銀行
利息低，借錢很容易，民眾紛紛借來買房，萬一房市泡沫，不少家庭可能會陷入財務危機
章定煊表示，國內家庭債務不斷攀高，因這些年銀行利息低，借錢很容易，於是民眾紛紛
借來買房。他在臉書po文指出，從金融角度來看，央行釋放出氾濫且低廉的準備貨幣進入
銀行體系，導致家庭的財務槓桿拉高，向銀行部門借入高成數的貸款來購屋。
地產部門湧入大量的資金促使其房價泡沫化。家計部門以高房價高估的資產價值減去銀行
貸款，產生家計部門高淨值（財富）的假象。也讓家計部門高估自己的財富，過度的消費
，降低儲蓄率，產生繁榮的假象。
一旦房市泡沫破裂，家計部門的資產價值大幅縮水，淨值可能陷入負值，如果家計部門破
產，被迫緊縮消費，最後經濟陷入長期蕭條。
舉例來說，一個雙薪家庭夫妻兩人薪水10萬，之前存200萬當自備款，再貸款800萬，買
1000萬的房子，以2％利率、貸款20年來計，每個月房貸約4萬元，小夫妻兩人覺得自己有
200萬資產，還了房貸，每月還有6萬元可以消費。萬一有什麼其他狀況，房子增貸一點或
賣掉就可以處理。
不過一旦房市泡沫，房價跌掉3成，只剩700萬元，小夫妻資產就變成淨值負100萬；他們
必須立即緊縮消費，只要有個狀況，如生病、失業、多生小孩等，超過每月可剩餘6萬元
能處理的範圍，他們立即陷入破產危機。
章定煊認為，央行的錯誤政策，正是讓台灣大量的家庭陷入這種財務危機中。過去彭總裁
還能說：「你的QE，我的煎熬」。現在美國QE早退了，台灣還深陷貨幣亂象中，要怎麼說
呢？
心得：所以說為了自己身家財產、為了國家GDP 房地慘這火車頭一定要一路向上噴發
買不起大台北~就買郊區~買屏東~買山上~買海邊 千萬別不自量力~但也千萬
沒上車~穩漲不跌 槓桿開滿 就對了!