作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:38:58各位大大各位好，小弟在七年前向親人買了一棟房
子（沒透過房仲什麼的，那時候有拿到房屋所有權
狀，但也沒想太多，因為是親人）目前打算出售，
結果發現房子居然有抵押過！
是親人協同妻子，用他的妻子的名義下去借錢的，
借了還有幾十萬沒還，整整7年都沒提及，他也有
在還銀行錢，但這樣表示我們要賣房子，就要先償
還貸款，而目前他們是離婚情況且妻子在不久前離
世但是有兒子，想請問各位能從遺產裡要他們還錢
嗎？
有點擔心房子就這樣被法拍或就這樣損失幾十萬...
小弟先謝謝各位回答！！
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 22:41:00第一：你的房子不會被法拍，倒是銀行都沒來跟你要錢啊？第二：你可以去要錢，但是要打民事官司，很麻煩。
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:44:00銀行都沒有來要過錢QQ
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 22:45:00我想你親人應該是想先賣給你，貸款自己偷偷慢慢還，但沒想到你要賣房子這事就曝光了。一般有貸款的房要過戶代書應該會提醒啊，這代書.....這貸款應該是在你親戚名下所以銀行沒來催你，不過他有一直在還，所以房子也沒有被法拍。
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:51:00請問假如他沒有還的話，是不是就要我來還了？當初代書是他找的，我也沒見過...覺得難過
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 22:53:00對啊，因為抵押的是你的房子，所以你親人欠你的錢就是現在還沒還清的貸款，快去跟親人協調吧。
作者: wei0429 2018-06-08 22:54:00
當初應該是自己過戶的吧 這就是風險
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-06-08 22:55:00你房子過戶了沒？有設定抵押當初怎麼過戶給你的？
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:55:00他應該是不會還錢了...我好像只能寄望那筆遺產
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 22:55:00有貸款能過戶，一般因為怕糾紛都會先清償，所以這代書沒盡責怪怪的。如果是自己過戶的，那也沒話說了
作者:
schrei (太癢拉)
2018-06-08 22:57:00因為是親人所以忽略了當初要拿清償証明吧
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2018-06-08 22:57:00你跟親人買房時有佔人家便宜嗎？ 如果沒有就開誠佈公的去要錢.
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:59:00沒佔便宜 而且當初他缺錢，還多給他10萬...我現在要錢也要不到，他很硬房子已過戶，七年前
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 23:02:00代書沒見過，工作再忙...根本沒辦法抽身
作者:
crazyM (We are the future)
2018-06-08 23:03:00真是恐怖啊
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 23:06:00債務人死亡了，那現在債權還在嗎？有人繼承嗎？有些東西要釐清喔
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 23:08:00債權在，有人繼承，他的兒子但是未成年，也不知道繼承的東西有沒有錢...因為債務人是自殺的...
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 23:08:00律師費一般便宜的5～6萬吧？
話說我覺得很有機會的 如果他們是採取限定繼承 勢必會將這筆還清 如果死前債務都還在妻子身上
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 23:11:00你要考慮官司打下去的影響，對方看來也是沒錢，或許你要自己吞掉了
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 23:24:00嗯吧，要提告也不知道要告誰，親人、死去的債務人、代書...在此小弟先謝謝各位的回答，幫助我很多！？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-08 23:31:00
加油 好多奇妙事
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 00:12:00提告要問律師，我覺得應該是對她兒子代位求償。
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 00:22:00那麼如果他兒子拋棄繼承，畢竟還不知道有沒有遺產，這樣還能提告嗎...
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 00:30:00說真的你可以去找律師聊
作者:
Amilous ( )
2018-06-09 00:34:00離婚不能跟前夫求償吧XD
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 01:02:00聽大家說的...有抵押真的不能過戶嗎？這樣算詐欺嗎？我真的很需要這筆錢..
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-06-09 01:09:00小弟路過的律師，有抵押權還是可以過戶的，我買房有自己辦過過戶登記
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 01:10:00我上網查發現3個月內債權人要去法院申請債權證明，請問這是以他們限定繼承的情況下嗎？
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-06-09 01:13:00有貸款的流程是過戶/設定新抵押權-代償舊貸款-塗銷舊抵押權現行民法已經全部都是限定繼承了原Po你現在對遺產並沒有金錢債權，建議立即對繼承人提告請求損害賠償
作者:
Narok (Narok)
2018-06-09 01:28:00能做的大概也只有找繼承人，只是你要有心裡準備就是
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-06-09 01:30:00不然連個債權的金額都無法特定，很難去申報
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 01:35:00原po， 如果你真的需要錢，我建議你真的要去找律師聊，聊完後要不要委託是另一件事，現在找律師聊一般都沒有收費的
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 01:39:00嗯嗯 好的 非常感謝您！我會去找律師的對繼承人提告真的太...他才高一未成年 哎...
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-06-09 01:57:00開庭會是法定代理人或律師去開的你直接告親人，就跟遺產沒關係了，他不是繼承人
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 02:12:00我不明白原po說的遺產是什麼，要不要告等了解清楚再決定也不遲。
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 02:17:00嗯嗯 過一段時間我在更新，謝謝各位回答！
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 02:31:00但如果需要錢的話是可以把房賣掉請買家動撥清償的，前提是買家可以接受，至於追債權的事要告最快也要一兩年急不得。
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2018-06-09 09:42:00他這麼硬 你幹嘛替他想面子跟錢 而且不是幾萬是幾十萬
你不提告到時候全部都藏起來你根本只能幫對方還錢然後對方完全不用管你除非銀行幫你討回債務，但是抵押的是你的房 銀行直接法拍你的就好。比較省時省力。因為你說債權人已經過世債務 打錯
對高一提告又怎麼樣 權益受損的是原PO 理虧的又不是他
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 11:22:00好的 禮拜一我再找代書問問看
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2018-06-09 11:37:00額？！你是否低於市價跟親戚買呢？實價登錄有做嗎？這兩點對之後你要賣的價錢有重大影響
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-06-09 11:47:00以前我們還有遇過建商跑去抵押的..
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 12:08:00高於市價，看他經濟不好 還高十萬給他七年前不知道有實價登錄...實際登陸實行時間在101年8月1日..
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-06-09 12:16:00這樣看來繼承人應該就那個兒子了,你要告也只能告他既然每個月都有在還,肯定也是承認這筆債務,跟他協商吧要是我就協商先代為償還,然後他每個月還給你.當然要寫好借貸合約. 因為我覺得直接告那個小孩沒有實際用處.當然這個可以提及,但是說大家都親戚沒有必要走到訴訟,但是這樣暗示可以做為小小籌碼,他每個月都有還錢,應該不會想要他兒子那麼小就被告.幾十萬的錢,建議還是諮詢律師.優先找出不走訴訟也能解決的方法,最差就訴訟,跟律師商量要怎麼告才會贏說真的也很感謝這篇,我一直以為有抵押設定沒有辦法過戶@@"原來設定沒塗銷也能過戶.........還有,他其實沒欠你錢,欠的是銀行,有沒有路過的律師知道這樣能告什麼??
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 14:32:00是欠銀行沒錯，他交屋時有找代書，但沒給我們看謄本，也沒告知，所以我們也不知道有債務，根本是交一棟負債給我，因為他借的還比我買的市價還多！ 他那時候借款時，市價有比較高，是之後房價跌下來，他主動來找我要賣我房子，感覺被詐欺...
直接告刑事詐欺，人就會出面了。找個第三人親友先去講一下，先禮後兵。當初的所有權人是活著還是已經死掉的那個？如果要找的話，我建議去找精通不動產的律師。 民法第867條：不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。依上開規定，不動產設定抵押權之後，還是可以將不動產移轉登記給他人的，而且抵押權仍然會繼續存在，這就是所謂的追及性。老一輩的民間中人的說法：「抵押權是跟地不跟人」。 如果當初的所有權人是死掉那個的話，那只能向繼承人循民事來解決而已。
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 18:39:00買的金額比貸款金額還多？真的幫你QQ，可以告詐欺了
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 18:53:00之後我會去找繼承人看能不能償還，不能償還我會開始走法律途徑
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-06-10 00:03:00本案很難構成刑事詐欺，至於民法92條的詐欺，效果是撤銷買賣契約然後回復狀，對原Po沒什麼意義，因為賣方也沒錢還看起來大概就是請求賣不出去的損害賠償
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-10 11:36:00是根據民法179和184條嗎？根據擔保法第49條第一款規定，抵押人轉讓已辦理的抵押物，應通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已抵押未告知則轉讓行為無效那這到底會變怎樣呢...
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-06-10 12:48:00中華民國沒有擔保法這部法律，查了一下發現你引的條文是中華人民共和國擔保法......
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-10 13:25:00嗯...剛剛在後面有看到...
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-06-10 19:58:00我也覺得很扯