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好房網News 2018-06-08 17:49
十年數據大預估 今年成交量恐是第二低？
#地方 #房市 #交易量
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
今年房市回溫嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立今年曾預言，今年交易量不見超過30萬棟，
日前中華民國建築經理商業同業公會更翻出近十年來建物買賣移轉棟數資料，以今年1～4
月交易量8.5萬，推敲假設市況不變，全年交易量25.6萬棟，這樣可能真的印證破不了30
萬大關，而且也成近十年交易量第二低。
全台房屋今年1～4月建物買賣移轉棟數8.5萬棟，建經公會利用此數據比對僑馥建經提供
近十年的交易數據，並用市場經驗法則與簡單數學預測今年度市場交易量，可能出現以下
三種情況。
建經公會預測2018年全台房屋交易量無法突破30萬大關。圖／好房資料中心
一、假設市況不變，代表1～4月的交易速率將繼續維持，那麼今年度可能的交易量就是第
一季的量直接乘以三，約為25.6萬棟。
二、若市況越來越熱絡，代表1～4月的占比將小於三分之一，以近十年來1～4月占全年度
比例最低的2016年的25%為例來計算，那麼今年度可能的交易量為34萬棟，不過可能性不
高。
三、相反的，若市況越來越差，代表1～4月的占比將大於三分之一，以近十年來第一季占
全年度比例最高2011年的37%為例來計算，那麼今年度可能的交易量將只剩下23萬棟，不
過可能性不高。
不過建經公會表示，由於時序還早，且未來大環境的變動尚難預期，因此各種數字間的偏
差較大，但終將隨著時間逐漸收斂，仍需持續關注房市動態及走向。
全台近十年建物買賣移轉棟數趨勢圖。圖／翻攝自建經公會粉絲專頁
https://i.imgur.com/gemV38b.png
心得：
1. 經建公會原文(臉書連結): http://0rz.tw/ohHQ0
2. 五月目前已公布帳面移轉總量井噴 可望全年噴噴噴?
3. 年底選舉是否會有影響呢?若以上次六都選舉103年為例
數據看來應該是沒有顯著影響 上半年和下半年的交易量幾乎是1:1
4. 顏總預測今年交易量將在25萬左右 甚至比去年更低
我想版上應該不少人持不同意見吧
5. 補充一下 近10年前四個月的交易量占全年總交易量比例(四捨五入至小數第2位)
1-4月 全年 占比
96年 140,179 414,641 33.81%
97年 130,445 379,326 34.39%
98年 99,339 388,298 25.58%
99年 129,470 406,689 31.84%
100年 134,845 361,704 37.28%
101年 92,424 328,874 28.10%
102年 111,358 371,892 29.94%
103年 106,983 320,598 33.37%
104年 86,854 292,550 29.69%
105年 61,863 245,396 25.21%
106年 79,557 266,086 29.90%
1,173,317 3,776,054 31.07%