各位前輩好、小弟為首購族（32）目前是與太太住中和市區華夏 由於週遭實在太過吵雜
（大馬路、補習班、20年大樓 隔音不佳），加上我和太太對吵雜聲音很敏感，故選擇山
上+頂樓 盡可能排除吵雜的可能。
選擇安坑原因是因爲太太娘家在中和。未來小孩幫忙帶相對較方便。我有開車（上班地點
在板橋，太太會騎摩托車，捷運通勤）
房屋條件：3房2廳2衛+平面車位*1 屋齡1.1年 | 建物登記51.9坪 | 主建26.1 +陽台3 公
設9.68 開1250
目前與房仲看了2次心得
1.安靜-由於是頂樓（8樓）+1層4戶 這2次去一次白天+晚上）是真的滿安靜的。且24小時
警衛 7PM 過後不得外人進入
2.防熱防水-6/10日當天下午1點日正當中，窗戶打開不會有悶熱感，可能是因爲山上吹來
的風還是涼的，約14:10分下暴雨至頂樓觀察，一開始積水後來20分鍾後就排光。有檢查
屋子角落沒有漏水以及潮濕現象。
但是有一部份牆面以及角落有小裂痕如下照片（房仲說是新屋都只會漆一面。屋主要再漆
一面，這是正確的說法嗎？）
https://i.imgur.com/JOZfu9Z.jpg
https://i.imgur.com/PAHSgcn.jpg
https://i.imgur.com/ZpyxGjJ.jpg
關於頂樓防水層，屋主回覆是：
http://www.socailiao.com/cailiao/sell/98921.html
工法是五皮油毛氈，防水:2底2度
樓地板:RC15公分
想問這樣是合乎標準嗎？
3.瓦斯管線處的牆壁有泛黃，如下照片，（房仲說法是測試瓦斯時產生的。如果是潮濕不
會只有這塊）
https://i.imgur.com/hEixV6M.jpg
較有疑慮地方：
1.別家一房仲說伴山這片屬順向坡，安全較堪憂，也有住新店20年的房仲說伴山這帶的地
基都是用填土的，地質不穩。而我這個業務人員也有說此塊爲坐落於山崩與地滑地質敏感
區
2.網路爬文說會有焚化爐問題。這2次去是沒有聞到，也沒有看到灰塵問題，也有看到文
章說這幾年來已經改善很多不太會聞到。有住在附近的前輩可以分享經驗嗎？
個人狀況：自備款350～400 與太太2人總收如共約170 皆無負債。個人喜歡山上的生活。
為了太太小孩我辛苦點開車接送小孩可以。太太目前只對公設有點多小扣分。
想跟各位前輩請教：
1.伴山的行情 可以跟房仲談到1000以內嗎？
2.以我們夫妻狀況+伴山的位置 可貸到8成嗎？
3.伴山的坡地是否真的安全？（房仲說921 過後政府對審核都很嚴格，想住山上就不要多
想土石問題）
4.先前看了綠中海1期3樓透天的（主建41+4陽台）開1500，業務說1300有可能。但是屋況
很不好 （12.5年 有壁癌+氧化鎂板全部打掉估計要再花200）太太覺得不好
5.除了安坑，還有哪些山區離中和板橋較近，是可考慮的？
目前是真的以安靜為考量，也希望給小孩有個很安靜的環境成長，所以才選山上，加上是
自住用。暫不擔心跌價問題。現在對市區的房子因爲安靜因素暫不考慮。
這邊希望熟悉的前輩指點迷津，讓我太太和未來小孩有個好的歸宿。
先謝謝大家幫忙。