小妹我看房也看了2-3年好不容易看到自己喜歡的區域且環境也不錯靠近陽明學區，不過
屋況需要花點錢整理畢竟21年的房子，衛浴、廚房重做，坪數34.42坪、室內坪數21.56坪
，開價588，實價登陸一坪在13.7左右，斡旋下420不過房仲說他努力看看希望我再加一點
才有希望，畢竟房子還有需要整修的地方也需要花上一筆數目，可大可小，我的底價就是
想要420要往上加可能有限，這樣我該如何應對房仲跟屋主。

不推機械車位

21年的房子 機械車位差不多要大修了吧

整修價格抓一下預估總額會超過附近的新屋嗎？

想上班遲到的可以買機械車位

附近的新屋開價在一坪23-25根本下不了手

怎麼會有人想要買機械式的停車位?

不過機械真的不推尤其屋齡已經21了 看認識的那邊 每個月都有保養外的東西要弄21年的應該是那種出入共用的升降吧？千萬不要

事實上買家極限就在那邊，光說不推薦機械車位... 他一定是評估過才接受機械車位的，aj大記得注意管理會管理效率好不好，是不是有足夠基金來應付問題才是重點，一兩次上班遲到是我覺得還好。

https://i.imgur.com/OWazEbW.jpg這種算是共用的升降嗎？其實我知道平車當然最好，但是礙於首次購屋考量到資金的問題，我平常大多騎機車上班車位買了備用而已

不一定要成交阿 多看看

這種的好一些 不過保養維修紀錄現在也沒辦法看當備用的話就個人選擇囉

謝謝大家的建議 不過機械車位一面倒 呵呵

新的還行 舊的很多保養問題

保養應該是大樓處理 有基金最主要這是在鼎華路的大樓？

買新的吧，整修完更貴

21年要整修不是花一點錢而已，而且剛好到大樓要大整修電梯與車位的年紀，你把這些都算進去想清楚在再買，不然花一堆錢結果生活更差何必呢？另外是高雄新案子越來越多，你的老屋買了過了五年十年如果要轉手，價格應該會有點悲劇

機械車位修理不是管理會負責嗎 為什麼一堆人說要花一堆錢

千千萬萬不要機械車位 會後悔ㄧ輩子

420很難買到新三房啊！只是還要整修就要往上加預算了..還要付現

不要機械

恆上桂冠 管理還不錯..斡旋420有難度..（之前看過同一棟的人）

因為老大樓通常管委會沒有啥基金，所以使用年限到了或是故障，就必須由住戶再另外繳錢去支付。有些甚至磁磚剝落沒錢修，住戶也不繳錢，後來砸傷路人，整棟住戶都被列為被告才乖乖吐錢去修繕。買老大樓至少要確認公共基金餘額有多少

雙北地區就算了..高雄買機械車位真的有點盤

deltaz說的很重要

機械不是管委負責的吧？

在高雄 自住還是機械車位 絕不買在認真找找吧 市區還有很多不錯的三房平車

共用升降停車位要看管委會維護 機械車位要看在哪一層機械車位只有平面層勉強值得買 否得要用無車位來斡旋

我家機械大樓基金維護 最近花8x萬換全新電梯我們車位是透過電梯出入大樓花60萬 更換電梯三台機板大樓今天年初 頂樓花錢修繕 基金目前還有兩百多所以原PO不是不能買 而是要找願意用心經營的管委會大樓這點很重要XD 我們大樓才85戶

好的 謝謝了解您的好意

叫人家不要買的請拿出4百左右有車位的三房看看？不然就不要在那邊亂。她這價錢能找到三房有車位才4開頭真的是運氣好了！

這就是鄉民阿XDD 要馬兒跑 不要馬吃草新大樓 含車位 這個坪數 大致都要600up(還不一定找的到)不是每個人擠一下都可以擠出兩百起兩百萬 的月付款 一個月要多多少？ 打字不用負責XD 爽好只是大樓 最重要的是 鄰居和管委會 還有素質 這三點重要

等待佳音

有錢誰想買機械車位，一堆人只會回廢話

講的好像找到就非得買 是啦 不是自己住喊買當然沒關係

機械記得要親自到現場看看有沒有故障

機械的要買下面的, 就是故障了你還是可以停