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【文／陳宥里】SARS後房市長時間走大多頭，造就不少人觀念裡認為購屋置產就對了，卻
忽略投資有賺有賠，申購前就算詳閱政府發展說明書，但也未必如願獲利。2012年台商
CoCo看好兩岸交流熱絡、錢進新莊副都心購屋投資，未料情勢反轉、套在最高點，今年初
兩岸關係緊張，決定忍痛賣屋出脫，賠光千萬元自備款黯然收場。
時間回到2012年，當時國民黨執政，兩岸一家親、往來頻繁，從事兩岸生意的台商CoCo，
也感受到整個經濟前景一片看好，房市更是風風火火，身邊的朋友滿口房產投資經，而當
時熱烈討論的服貿協議，更是把房地產熱度推升到新高點。
大建商炒作 投資人昏頭
看好兩岸商機與話題性，CoCo心想「陸客、陸資若是想買住宅，會受購屋總量管制，可是
只要登記公司、你買商辦就沒有限制，剛好新莊副都心商業區很多建案，可設公司又兼做
住宅使用」，鎖定副都心，CoCo認為跟著大型開發商的腳步準沒錯。
新莊副都心建設話題很多，「一進案場接待中心，銷售人員就滔滔不絕的告訴我這裡未來
有機場捷運、中央辦公機關合署大樓、電影文化中心、知識產業園區等等的，其實進案場
前我早就看過各大媒體的報導了，但殺價後每坪還要60萬元出頭，而且當時周邊幾乎都是
空地，我覺得根本貴死了」，CoCo嘆了一口氣。
後來，CoCo跟朋友討論，當時推測分析若是服貿過了，新莊副都心這邊就有機會比照香港
房地產發展的模式，香港商辦一坪大概是300萬元台幣，保守估算香港的一半就好，每坪
也有150萬元，對比之下現在建案一坪60萬出頭的價格，好像也還可以接受。最後選擇以
總價3千萬出頭購入48坪加車位的預售物件。
天不從人願，沒等到服貿過關、倒先迎來了太陽花學運，國內反彈聲浪越來越大，CoCo雖
認為情況不妙，但仍期盼服貿條例後續有機會闖關成功。等到2016年總統大選，政權易位
，民進黨政府執政後兩岸關係緊張，雙方交流越來越少，大陸遊客不來了、又有陸生共諜
案，「要想回到先前的榮景，還不知道要等到何年」。
持有稅驚人 決定認賠
兩岸生意依舊繼續，CoCo並不缺錢，但一想到每年的持有稅、管理費都很驚人，加上每個
月都要還房屋貸款，雖然可以出租，但出租雜事多、效益也差，遇到自殺、兇殺變成凶宅
更麻煩，加上近期兩岸關係降至冰點，就決定在今年初忍痛賠錢賣出，每坪賣價只剩約39
萬元，以總價2千萬出頭賣掉，賠掉近千萬元，等同賠光自備款。
近期兩岸從搶人才、中國要求各航空公司換名字、台灣邦交國家減少，在在都可以看到兩
岸關係幾乎降至冰點，CoCo更確定賠錢殺出的決定是正確的，雖然很痛，但與其煩惱這些
，倒不如把這些心力跟錢用在生意上，還比較有機會把賠掉的錢賺回來。
心得：不缺錢為什麼要賠錢賣? 這謎一樣的問題或許在這找到答案了
資金當然要投資在有效率標的物上 以現在的窒息量看來到底要再撐多久?
還是要繼續寄望剛需 外勞 統一?