這樣說
中古屋沒有所謂的保固，更沒有漏水保固
而是民法的瑕疵擔保
他的請求權是交付後的5年內，發現的半年內
但這是要房屋本身的瑕疵
這時候就是舉證問題
多半買賣雙方都是不想麻煩都要舉證
賣方目前了事，買方拿些錢就算了
你最吃虧的是你幾百萬幾千萬房子付了錢，開始繳貸款
這時候證據保全，你要停工不能使用
看誰吃虧
再者你裝潢下去了
只要漏水牆面附近有棟到裝潢
那就不可能有任何的保固，更別說瑕疵擔保非保固
除非那邊的電線管路牆面等
你都沒動到才有機會
而且如果這牆面像照片這樣嚴重
也不會是幾天造成
買的時候交屋時沒發現?
裝潢的沒發現到收尾才發現???
打官司贏面有多少?
非常質疑
※ 引述《scarletake (scarletake要追討些什麼;)》之銘言：
: 嗯…希望我的經驗能幫到你
: 我買房子之後，命運給我很多考驗。其中一個大項，就是漏水，裝潢蟑螂用漏水逼我解約
: ，我樓上也漏我的水不處理…
: 原則一，以和為貴，房子是你的，最終，是你自己要面對（或者你可以交由長輩處理，不
: 過反正是你家人這邊）
: 原則二，絕對不要告。這是民事的，五十萬內最多兩庭，一庭三個月。
: 原則三，找出根本原因前，絕對不要把話說死。
: 你買的是20年以上的房子，「防水」的概念至今其實才十年左右。所以，你家是原本就沒
: 做防水的。
: 然後，你已經裝潢完畢了（至少進行到油漆了），好，先找目前的師傅，態度立場要明確
: ：你是有擔當的屋主，需要的是專業的建議，而不是要把責任推到誰頭上。
: 請師傅判斷是怎麼造成的。
: 如果能立馬判斷出來，那好，直接跳協調。
: 通常，師傅不會把話說死，原因很算單，水有時候連地心引力都管不住，說話就算不用負
: 責，也要搭上自己的招牌，不太有人願意。
: 這時，你需要的是所謂的科學抓漏。這種師傅至少兩項儀器：測含水度的水分儀，感測熱
: 的熱像儀。有的更專業的會多一個伸縮鏡頭攝影機。
: 含水可以抓出大約的區塊，熱像儀就像科幻片「終極戰士」一樣，是顯示溫差的，作法就
: 是在可疑的水管裡持續注入熱水，如果管線有破漏，熱像就看得出來。
: 儀器很貴，檢測是要收費的
: 儀器很貴，檢測是要收費的
: 儀器很貴，檢測是要收費的
: 一千至五萬不等。五萬的那種會開一張法院認可的檢測證明。這種證明通常是新成屋出問
: 題用來告建商的，目前與你無關。
: 以上都還是你可以容易處理的。你不好處理的，是查原因常常要借道鄰居，有些人不想配
: 合，怕你最後把責任推到他頭上。
: 這部分，真的就是要拉下臉來「求助」了，如果不很熟，也可以求助里長之類的公親，立
: 場是一致的：你是有擔當的屋主，需要的是專業的建議，而不是要把責任推到誰頭上。
: （如果抓不出原因，大家房子都會不好賣喔）
: 找到問題點之後的協調。
: 通常，問題點的發生，都是因為「時間」，你需要做的，有兩件事。
: 一、請師傅估價，除了止漏以外，防水要做。如果是原工班，應該不會算你貴。
: 二、有明確的價格之後，請房仲能否協調，讓你負擔少一點。無論如何，大家都不是富可
: 敵國的人，為了一個避風港，大家都不容易。
: 如果交屋超過半年，房仲確實有理由不理你，你要算一下時間，當然，不是你有立場就可
: 以擺出個姿態，重申一次，房子，最終是你在住的。
: 如果是有品牌的房仲，通常合約會限制買賣雙方，而房仲的服務費包含這類的協調
: 凡事講道理，沒打除，沒人知道房子有什麼問題，「開場輸一半」對於「我賣的中古屋隨時會爆炸，你要自己想清楚」，一般房仲要做長久，不會放爛才對。
: 祝福你
: ※ 引述《happyally (有沒有有沒有)》之銘言：
: : 大家好
: : 有些問題想跟各位請教
: : 希望大家可以分享一些經驗幫忙
: : 2017年底買了一家中古屋約25年屋齡
: : 交屋後一直未入住
: : 201801月份我們裝潢整修廁所
: : 四月份開始油漆
: : 發現牆壁漏水
: : 立即通知房仲
: : 但房仲態度說是交屋後產權就是我的
: : 所以房子漏水就是我自己要處理
: : 當初房屋買賣時
: : 屋況的部分房仲說沒漏水
: : 在屋況部分勾選無漏水
: : 他當時跟我們說
: : 如果真的發生漏水才可以用這個說法去請求屋主處理
: : 現在跟房仲也是鬧得不太愉快
: : 因為他說屋主主張房子沒問題
: : 他不出錢也不出面解決
: : 請問我們現在有什麼方式可以解決
: : 是否直接走法律程序了呢
: : 謝謝各位幫忙