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2018-06-22 17:28
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學者預言台灣的「房貸風暴」恐會是這樣引爆
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便房市法拍屋未暴增，不過，央行統計本國19家銀行承作的寬限期房貸餘額高達1兆543
億元，佔比為房貸總餘額的15.78％。央行總裁楊金龍認為，房貸全體銀行房貸逾放比率
為0.26％，比總體放款平均逾放比率0.28％還低，「房貸資產品質尚屬穩健」。但學者卻
認為，房貸寬限期餘額比例達15％，一旦經濟有風吹草動，恐怕引起房市風暴。
▼林左裕指出，升息恐讓寬限期房貸違約出籠。（好房網News記者陳韋帆攝影）政治大學
社會科學院副院長林左裕。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
楊金龍雖然提醒貸款族，利率不可能永遠維持不變，得留意自己的負擔能力；甚至將4月
底全體銀行房貸逾放比率僅為0.26％的數據揭露，要告訴國人目前「房貸資產品質尚屬穩
健」，不需過度恐慌。
不過，學者卻警示，房貸寬限期餘額比例為15％、貸款餘額高達1兆543億元，若投資客佔
比高的話，一旦升息，房市隨時會引爆危機。政治大學地政學系特聘教授林左裕指出，銀
行房貸逾放比率為0.26％，雖看似冰山一角，但若台灣跟進美國的升息腳步，一有風吹草
動，就會引發連鎖效應。
林左裕分析，近期中美貿易戰愈演愈烈，如此導致金融市場與經濟市場的不確定性，若長
期持續下去，將引發全球經濟成長衰退，而美國與中國是台灣的兩大出口國，台灣不可能
不受戰火波及。
他認為，美國若以鷹派激進方式快速升息，台灣面對熱錢可能流出股匯市乃至本國經濟體
的危機，勢必得跟進升息，若因升息造成房貸違約出籠，更會造成恐慌性賣壓，此時便引
發成連鎖的風暴。林左裕提醒，這個危機的「因」早就在2008年美國釋出QE而結下，「果
」會不會引爆，必須審慎觀察國際政經局勢。
心得：
簡單講 兩人著眼的觀點不同
房貸逾放比率僅為0.26％ (這是已經爆炸的)
房貸寬限期餘額比例為15％、貸款餘額高達1兆543億元
(這個則是下一波準備引爆的)
另外
自住者已是宰完的羔羊 不是老鼠
所謂的抓最後一隻老鼠 抓的是最後逃不掉的投資客
這應該是文中為何會考慮 "投資客佔比"