其實店面投資一直是最穩的
只是跟一般投資客投資住宅不同
住宅裝潢轉手是短期，店面看中期，長期看土地
為什麼說店面最穩呢？因爲當你要買一個店面做中長期投資，
現有租金決不是你考慮的主因，也許是次因
3-5千萬的買賣，一定會考慮大中小三個環境
大：整體經濟景氣利率等等（預測難易度5分，1分最易10分最難）以下皆為個人認知
中：周邊環境建設（難易度3分，例：社子島、士林紙廠、士林再生計劃、都市更新）
小：建物本身（難易度1.5分，例：租金、邊間、大小、採光、格局）
當你參考了這些因素，做出一個中期的店面投資
通常你店面的總價值，在10年內，線型必是往上的
所以有人提到一個關鍵字「老房東」，有人看過巴菲特的書就知道
當你擁有一個好標的，找到夠長的坡，便可以滾雪球了
建物本身（小雪球）環境建設（坡道）（我隨手打打大家隨意理解）
一條馬路這麽大，店面這麽多，騰本一調都是幾十年傳家的
當你店面已經漲兩倍，自然不太在意它跌三成
尤其是不動產不像股票有數字顏色每天紮你的心
我看大家回文，在店面領域的思考模式與我有所不同，
店面空一堆這現像，在換政府時心裏難道沒點數嗎？
然後五年前你沒猜到今天的利率嗎？
當政府沒手段，又必需提振經濟時
大家猜猜又會拿哪個行業來飲鴆止渴呢？
回到店面來說，通常也必需是閒錢，所以賠錢的不多
偶爾有小白兔，想著今天買明天賺借錢進場
那也是讓大野狼吃囉！
這個人想法不一定對，大家再指教，謝謝
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-06-27 02:04:00那你還不快去社子島用昨天之前的價格大肆收購土地？
相較昨天以前，會漲喔！多練習就會了，下一題，士林紙廠開發後，會漲嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-06-27 01:26:00低密度開發生態社子島 保留居民及信仰 漲跌我真的不知道
假設在台北，如果你買的店面，已經知道捷運會通過 當然買
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-27 00:34:00感謝分享
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-06-27 00:28:00判斷分析 這麼厲害十年前買台積電大立光不是更賺
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-27 00:06:00這牽扯到利用的問題 假如政府加持有稅 故事就不是這樣了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-27 00:05:00
錯 之前有版友分析房地慘就是高風險店面是高風險裡面的高風險
作者:
petts (弘)
2018-06-27 00:19:00店面不是最穩的，當商圈都轉移了，店面的價值當然就下降了。
作者:
hultese (hultese)
2018-06-27 00:16:00而且店面的需求很容易被取代，但人一定要有地方住
作者:
amiah (向前向後)
2018-06-27 00:16:00沒有好的租金，其他都屁
作者:
hultese (hultese)
2018-06-27 00:12:00幾十年前在好地段買的店面現在當然都賺飽了啊 但現在店面還適合進場投資嗎？絕大部分來說是否定的店面跟住宅最大的差異是住宅還有自爽的成分在，但店面一定是要拿來賺錢投資用的
作者: zard1983 (zard) 2018-06-26 23:58:00
正確，很多老房東都是這樣，租金穩穩收
作者: ting0724ptt 2018-06-27 02:59:00
這麼強，怎麼不出來選個總統
你這不是講廢話嗎 以前賺是因為老店面 當時成本低照你這說法 去買農田等都更不是更賺 重點是輪得到你嗎
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-27 08:35:00
本魯覺得 社子島 會變成像 日本都更非人穢多的部落一樣政府想幫部落民 但是好心反而將他們推入煉獄中
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-06-27 08:45:00信義區兵工廠更賺
作者: yukiinsummer (夏季雪痕) 2018-06-27 09:10:00
快買啊
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-27 13:55:00買不到了吧 十幾年前就有人一坪十幾萬收購了
作者:
hultese (hultese)
2018-06-27 14:06:00這篇不就是在講廢話 當然看個案和看時機