收到雪片般的來信 沒想到這麼多人對這幾個案子有興趣
小魯就刪掉一些廢話 +新增一些選擇天畝苑的理由 整理成一篇
也希望可以拋磚引玉釣出其他對這一帶案子有研究的大大
1.城揚 BEST核心城 41~73坪
老婆只要看到違停就是爆氣一直罵 位在崇德路當然直接不考慮了
格局有點奇怪(個人觀感)
到底算不算捷運宅 有點難說
高雄的夏天 白天室外走超過3分鐘就差不多爆氣了
2.居富 植見築 60/68坪
標準高雄厝 可以當小院子的那種方型大陽台 (VS.天畝苑是環繞的長窄型陽台)
全社區不到30戶 管理費非常高（印象中80/坪?）
50戶以下的 以後修繕維護的經費非常可能出狀況
剛開始賣的時候價格很硬(30/坪) 現在聽說落到23/坪了
3.永信 悠然 52~73坪
價格硬(聽說73坪不含車位成交價1488) 沒捷運、沒輕軌
只有舊左營火車站 且住戶表示會聽到鐵軌聲
蓮池潭第一排的view超讚
大廳非常氣派 大樓外觀和衛浴顏色質感差了點
全棟IH爐沒瓦斯 全平面車位 無機械 且車位非常便宜(120/個)
4.嵩豐 耀嵩豐 32~66坪
正博愛路 28層制震宅，建材和設備厲害
7月才開始交屋 格局不錯 陽台大小適中
全棟YKK氣密窗一秒隔絕博愛路的雜音
因為已在博愛四路 如果連這裡都塞車
恕我說一句：那北高雄應該癱瘓一半了
主臥和廚房太小 所以通常女主人不愛
缺點是有兩房格局；一層6戶3電梯、但只有2部能到地下室
新制房屋稅：超高大樓的持有成本很高 7X坪約7-8萬/年
走路到最近的捷運站R16約12分鐘
不在我個人定義的捷運宅 (夏天白天太熱了啦幹)
已過大中二路了，生活機能略差
5.京城 京城大苑 55~75坪)
戶數超多275戶 公設太浮誇（泳池維護成本高）
預計年底完工 接待中心樣品屋好像有把家具做小@[email protected]
(只去看過一次 還是錯覺?)
6.光洲 白玉岸 137坪一層一戶
我跟老婆常常在想：我們會先當阿公，還是白玉岸會先完售......
賣了超久 價格很硬 點燈率很低
外觀沒有豪宅感(我看到倒有幾分像靈骨塔...)
明明很新，但玻璃圍欄看起來髒髒的，不知為何
6.本業 天畝苑
最後選定它的理由如下(決定前每天都在天人交戰啊)
1.本業算是新建商 最老的建案才6年