收到雪片般的來信 沒想到這麼多人對這幾個案子有興趣
小魯就刪掉一些廢話 +新增一些選擇天畝苑的理由 整理成一篇
也希望可以拋磚引玉釣出其他對這一帶案子有研究的大大
1.城揚 BEST核心城 41~73坪
老婆只要看到違停就是爆氣一直罵 位在崇德路當然直接不考慮了
格局有點奇怪(個人觀感)
到底算不算捷運宅 有點難說
高雄的夏天 白天室外走超過3分鐘就差不多爆氣了
2.居富 植見築 60/68坪
標準高雄厝 可以當小院子的那種方型大陽台 (VS.天畝苑是環繞的長窄型陽台)
全社區不到30戶 管理費非常高（印象中80/坪?）
50戶以下的 以後修繕維護的經費非常可能出狀況
剛開始賣的時候價格很硬(30/坪) 現在聽說落到23/坪了
3.永信 悠然 52~73坪
價格硬(聽說73坪不含車位成交價1488) 沒捷運、沒輕軌
只有舊左營火車站 且住戶表示會聽到鐵軌聲
蓮池潭第一排的view超讚
大廳非常氣派 大樓外觀和衛浴顏色質感差了點
全棟IH爐沒瓦斯 全平面車位 無機械 且車位非常便宜(120/個)　
4.嵩豐 耀嵩豐 32~66坪
正博愛路 28層制震宅，建材和設備厲害
7月才開始交屋 格局不錯 陽台大小適中
全棟YKK氣密窗一秒隔絕博愛路的雜音
因為已在博愛四路 如果連這裡都塞車
恕我說一句：那北高雄應該癱瘓一半了
主臥和廚房太小 所以通常女主人不愛
缺點是有兩房格局；一層6戶3電梯、但只有2部能到地下室
新制房屋稅：超高大樓的持有成本很高 7X坪約7-8萬/年
走路到最近的捷運站R16約12分鐘
不在我個人定義的捷運宅 (夏天白天太熱了啦幹)
已過大中二路了，生活機能略差
　　　　　
5.京城 京城大苑　55~75坪)
戶數超多275戶 公設太浮誇（泳池維護成本高）
預計年底完工 接待中心樣品屋好像有把家具做小@[email protected]
(只去看過一次 還是錯覺?)
6.光洲 白玉岸 137坪一層一戶
我跟老婆常常在想：我們會先當阿公，還是白玉岸會先完售......
賣了超久 價格很硬 點燈率很低
外觀沒有豪宅感(我看到倒有幾分像靈骨塔...)
明明很新，但玻璃圍欄看起來髒髒的，不知為何
　　　　　　　
6.本業 天畝苑
最後選定它的理由如下(決定前每天都在天人交戰啊)
1.本業算是新建商 最老的建案才6年

要運動去健工博愛好了，旗艦店還有泳池，三溫暖，按摩

吐槽一下，其實黑色容易髒，因為灰塵髒污是灰色的，深色會特別明顯有白白灰灰的痕跡，米黃色才是最抗老，只是很難做的漂亮永信悠然這個等地下化之後應該就沒聲音了，但不保證低樓層會不會有低頻震動

國道一號院有創意

耀嵩豐有兩房格局大扣分，兩房後續出租户的機率高很多，進出人口會比較複雜，都花這麼多錢還一堆出租户的話，真的ooxox，純三房以上，進出會簡單點

感謝分享

天畝苑一開始沒做到這個功課，後來看到你文章回頭看看，也覺得滿喜歡的，外觀也很氣派，缺點除了路沖之外其他都能接受，價格又這麼迷人，很不錯啦不知道當初為什麼沒看到這案子就是了，看來要回頭檢討一下當初搜索建案資料的問題在哪裡

好羨慕：(

恭喜大大，不過認真好奇，對於大樓來說還有路沖這種事嗎？

我也是當初沒搜到被我漏掉了, 覺得奇怪 XD

好奇問一下 你是不是血腫科的醫師?歹勢 那我可能認錯人了QQ

請問耀嵩豐走到R14需要12分鐘？如果沒記錯R14是巨蛋站，我的腳程沒那麼快也沒走過，只是我從生態站走到巨蛋站就要15分鐘

謝謝分享另外不迷信給推個XD

他這個面對小路還好，正對大路的路衝還是要避開，每隔幾年都會看到各種路衝被撞的新聞，小時候老家附近有間路衝每兩三年被撞一次，在我上大學之前被撞了五次左右，後來屋主就搬家了，後續還是有車撞進去買房太太滿意最重要啊，你比來比去，有把最重要的點放在第一順位就一定沒錯啦，家和萬事興

皇廷離捷運站應該最近 才一個轉角...

恭喜~~

賀成交!!! 看到年薪...還自稱小魯...那我應該叫魯霸了

國道一號院給推

國道一號院 好貼切XDDD

國道之星在交流道塞車的時候，會不會連出車道都有問題呀，不過真的有夠近，但平常車流這麼大，應該很阿雜

其實外牆管委會願意花錢固定時間洗是不會感覺髒的，高壓水柱很厲害

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悠然的台鐵左營站就是捷運啊，往南往北都方便

舊左營要轉捷運不是還要先到新左營??

舊左營最快搭到捷運的確是往新左營方向,否則往高雄車站搭,沒有比較快;目前也沒有共構,還要出站體

恭喜！！天畝苑當初聽長輩說工地管理不佳，還有本業價格很硬，不知道是不是因為這樣討論才少