最近去看了三峽交流道下來靠近恩主公醫院的一個預售建案，長展日錠。雖然說是預售，
但是也大概快要完工了，預計年底交屋。
目前階段是有喜歡，也決定禮拜天去談價錢。可是這是我第一次買房子。不是很確定要怎
麼談，所以上來請教各位。
我喜歡的是其中某棟的12樓兩房+車位。
代銷開價：788+140b3車位。
算起來房子一坪大約是29.4萬。
建案的正對面有一個皇翔峇里島建案，12年屋齡，查了實價登錄，平均成交價21.3，近期
107年3月的成交價23左右。在591上看到這個建案的兩房開價大概都落在在25.5不超過26.
北區每坪大約比南區貴了快1萬左右，不知道為什麼！
我想請教各位
1. 長展日錠這個建案頂樓大概多少合理？
對方本來開價9樓758，然後說頂樓+30。
2. 車位140我覺得太貴了，但是多少是合理的呢？
3. 談價錢上，有沒有什麼要注意的事情？
真的謝謝大家。