最簡單的一個方法
帶著一張十萬的銀行本票
放在桌子上,說明你的要求
xx 萬以內
x 樓以上
坐向,採光陽台 blah blah
只要價格不要太偏離行情,保證你一定可以看到你想要看的房子
更殺的一句話就是,看滿意今天可以立刻簽約
保證每間房你都能看到
前題在於你得對案件跟行情有足夠的了解
其實也很合理,準買方一定做過很多功課
看那些已買屋的分享文每個人都寫的落落長
對他守備範圍內的案場如數家珍
預算很明確,戶型很要求,樓層坐向通風都可以講一長串
這種就是很標準準買,再略略表示誠意沒有看不到的房
至於那種逛大街的客戶
不給看優質房是賣方的權力,買方可以選擇不買
市場運作而已
所謂朋友提的幾個方法一點用都沒有
就算空的好了,人家不爽給你看隨便找個理由打發你
你又能如何?
※ 引述《evaras (牛排)》之銘言：
: 之前找了一陣房子
: 都是房仲介紹什麼就看什麼
: 但因為家人因素與考量
: 就只好回鄉尋找電梯大樓
: 有跟建商談也有跟代銷談
: 但是發現他們總是先介紹他們想優先賣的房型或是樓層
: 先帶你看四樓十樓、或是陽台被遮蔽採光有問題、又或者是格局較差的
: 想問問有無其他樓或房
: 一律都是賣完了、沒有了
: 好吧。那不買了
: 結果起身離開又會突然跑出一兩間，說不然帶你去看一下保留戶啦 樣品屋啦
: 就算真的離開不看了
: 過幾天又會打電話來說
: 有人退訂了呀，還有某幾戶放棄了，貸款下不來啦
: 要不要來看看
: 請問要怎麼識破這種話術，朋友是有跟我說幾招
: 1.晚上去數點燈戶或是有裝窗簾冷氣的戶別
: →可是有些是投資客買的看不出來
: 2.換另一個朋友去幫忙問問，或找時間換其他代銷問問
: →好像可行
: 3.想法子問到管理員或住戶
: →會不會被報警抓走
: 4.試著加入住戶的社群網路
: →說要出示契約並確認有入住才給加入
: 5.出很漂亮的價錢，樓層戶別就會自動冒出來
: →我有錢就好了 QQ
: 6.代銷漂亮的話就追她
: →代銷是阿婆怎辦
: 請問還有其他方法嗎？
: 我們是有在參觀公設的時候發現
: 某些大樓會在空戶的信箱作上記號
: 然後我們就記下那些戶別去問
: 可是依然得到，啊有人訂啦~正在談啦......等等類似的回答

十萬很多嗎？

可是代銷主管一句10樓先賣 底下業務能不從嗎？

現在訂金都直接刷卡，帶十萬本票誰理你

強者同事據說帶三百萬牛皮紙袋，馬上樓層折扣都可以談 給你參考

十萬不多 不過會拿十萬本票的人也不多

代銷看你的對答，幾句話就能知道你是看爽還是有機會買。想避開低樓層一開始就直接說只鎖定高樓層該建案的什麼格局及預算多少。有機會成交的話飲料白開水變黑咖啡，黑咖啡變拿鐵

推1樓,看到10萬我也是跟1樓一樣反應

哈哈哈 十萬真的少到可憐

十萬還要簽本票很遜耶

=.= 拿本票和拿信用卡是不一樣的

幽默大師

我覺得本篇挺中肯的耶。十萬當然不多，但那是感覺問題。誰都能刷十萬，問題是你會刷嗎? 一般人不會隨意簽本票的本票都簽下去了看以來"相對"有誠意。剔除一堆過路客。

推 重點是誠意

推，十萬看的是約定俗成的功能，不是大小問題

有什麼差別，帶本票也可以不交給對方啊，誠意什麼鬼訂金就是訂金，無論現金本票刷卡都是訂金帶十萬訂金就想當大爺，要業務把所有資訊都揭露會不會想的太美好？又不是說直接給業務十萬當服務費"誰都能刷十萬，問題是你會刷嗎？" → 要下訂就會啊，啊不然咧，我還巴不得多刷點賺信用卡回饋咧

開台賓利去 馬上經理出來迎接

刷訂就好，帶本票幹嘛︸_︸

十萬本支方便轉訂啊 我帶去看房業務直接拿銷售表給我挑現在買中古屋也能簽要約書 為啥仲介還是鼓勵下10萬斡旋就兩個字「誠意」

......10萬能幹麻 100萬還差不多吧

拿10萬元出來嗆代銷?我沒有看內文還以為你們在玩大富翁買房子咧？一群沒買賣過房的在教如何談價，麻煩關掉電腦出門走走好嗎？弱到懶得笑了。我如果是代銷就會拿200元給你坐計程車，麻煩你離開

真幽默

沒有人說十萬很了不起吧？只是對方覺得可以馬上轉訂動力會高一點

十萬不多，但這業界習慣就是這樣

10萬下訂不是基本嗎 前面酸少的是在？

是基本的，所以本篇的十萬本票能幹嘛？

10萬本支可以直接轉訂金呀 又不是每個建商都能刷卡

現在下訂都刷卡的，拿本票放桌上，業務還要幫忙盯著，免得不見被客人找麻煩

這是誠意問題啊= =

現在一堆大樓都要帶看費，一堆買方當成參觀博物館一樣，從2000-5000萬，業務不找個理由給你軟釘子，不就是浪費時間、浪費金錢

一般人沒事不會開本票啦 Jamo的方式真的可以給要買房的參考

推，其實是誠意問題

你只要是斡旋過的客戶，很成熟的客戶，看不到的房子，業務都會幫你劈荊斬棘，市場上80%都是不成熟的客戶，這種客戶很稀有，幾乎在短時間能轉化為業績，業務比你還想成交，絕對使命必達。這種你不急的，市場80%都是行情60萬出48萬的客戶，房市熱的時候真的沒時間排給你，拼成交優先。

推文一堆人暴露自己沒買過房XD

為什麼不帶100萬現金？

你要帶100萬也可以啊

本票本票本票是殺小啦？更何況10萬元就要代銷脫光光讓你看?還扯到誠意咧？ 懶得回了，你們就直接用他的方法去看屋

樓上另有高見？願聞其詳

某人嘴真臭啊

基乎所有案子刷訂都是10萬，到底為什麼會有人覺得很多?你們到底有沒有買過阿?七天邊合約審閱期都能退，跟本沒什麼了不起，我就退訂好幾次了。

帶了本票又不是非下訂不可，到底在誠意什麼要這樣還不如換一萬個十元硬幣裝成一桶一進門就整桶擺在桌上匡啷一聲跟業務說這桶太重了不想再搬回家，這樣對方絕對相信談的時候還不用擔心會被別人偷走，因為抱著跑太大聲了

=.=

南部很多帶現金的啊

推實用

大家都說十萬去斡，怎麼我遇過給一萬就能談的

這篇說的很實際呀 幹嘛自己腦補10萬是用來嗆房仲的之前下過斡旋就是10萬塊

為什麼一定要開票 直接帶著10萬現金出來不是更有殺傷力

十萬元路上人人有，樓主就是在教如何一樣用十萬釣大魚這有啥好虛的= =

應該說板上很多人還搞不清楚銀行本票跟玩具本票的不同。

東芝56不相信喔 哈哈 我就是拿10萬本支業務就拿銷售表給我自己選想要的坪數跟樓層 選定談好價格就下訂了

兩手空空跟有備而來，對業務來說還是不一樣的。

推專業文

大家不要吵了 我決定帶十萬現金去看房 十萬其實還滿攜帶滿好攜帶 體積不會很大而且我還沒簽過本票 感覺有點陌生 還是帶現金很符合南部

推一個~~

銀行本票處理較麻煩，支票可以嗎?

沒買過房的在那邊崩潰很好笑

都在刷卡的 帶現金沒啥用或許北部不一樣

十萬真的少的可憐，隨便跟爸媽啃啃就有好幾百萬了 XD

那時候看房帶著2x萬現金表示意願

10萬不過展現誠意要看屋罷了，腦補10萬很多到底在想什麼

幻想凱文忘記吃藥 別認真

幻想王原來躲在這 回家吃藥去 別瞎攪和

買房簽約是簽全額本票好嗎！

確實如此，推