作者:
kannbibi (KaNnBiBi)
2018-07-11 19:54:56法規明明規定2011~2017年的雨遮 可登記不可計價
但我實際去看了幾個2018的預售屋案子
很明顯他們都適用2011-2017雨遮的法規
可是實際上 每個建案雨遮都計價
是因為罰款太低了嗎?
(一)若有發現建商或經紀業者未遵守公告修訂之新規定，將依消費者保護法第58條規定處
新臺幣6萬至150萬元罰鍰。
想想一個建案，每一戶的雨遮最少也有1坪以上，的確假設100戶 每一戶雨遮賺1坪
這樣也有個幾千萬，罰款只罰6-150萬 真的罰了也不怕，何況真的會檢舉的人應該更少?
好奇新成屋是否也適用只可登記不可計價(2011-2017的新成屋)
PS.還有代銷說，該建案的雨遮有些是在公設裡面，有些是在每戶裡面，這樣是正常的作法嗎?
我一直以為雨遮只算在每戶的附屬建物裡
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-07-11 19:55:00有沒有計價都一樣拉,建商賣的總價又不會變.大家都不計價就是大家單坪都變高.總價還是不變..所以這根本不是重點..XD
作者: noricos (球球) 2018-07-11 19:58:00
這法規本來就是噱頭，總價不變。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-07-11 19:58:00建商在這邊吃虧的是高雄厝..XD
作者:
sklogn (圈)
2018-07-11 19:58:00只是計算方法不同而已,總價也是不變的
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-11 20:08:00放棄獎勵 只是坪數變少而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-07-11 20:13:00他獎勵的容積其實不多,並且還要繳回饋金.外加送的是容積,建築也是要成本.不過最重要還是.有高雄厝比較難賣..XD這是最天殺的問題...不好賣,送再多都是假的.
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-11 20:17:00對啊 一坪沒多少，不像台北寸土寸金
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2018-07-11 20:18:00ceca回來了耶..
作者:
cvGG (cvGG)
2018-07-11 20:19:00Ceca出桶？難，地點好坪數小，坪數大地點差。c買
但4綠氧森賣超好耶？！三發晶沙討論度也很熱感覺高雄厝很好賣的感覺。。。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-07-11 20:23:00你去看銷售統計..XD然後再去案場調查一下賣掉的戶型.高雄厝比較難賣其實很明顯.也不是賣不掉,但是大概有20~30%的抗性
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-07-11 21:04:00西卡再現！
作者:
Afafa (阿發發)
2018-07-11 21:35:00Ceca大您終於回來了
作者:
medama ( )
2018-07-11 21:35:00ceca回來了!!!
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-11 21:57:00Ceca大大好
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-07-11 21:59:00用總價不變這種話術想帶風向 房蟲當大家傻子喔
作者: ctbobo 2018-07-11 22:04:00
只好奇建商為什麼不老老實實寫室內坪數就好
同樣地點同樣產品 單價都是40 你突然變60 能賣嗎?
作者:
sklogn (圈)
2018-07-11 22:21:00還真的有人以為雨遮不計價,房價總價會變便宜啊XD
最好總價不會變 就是騙一坪啊那權狀10坪寫200坪好了 反正總價不變嘛
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2018-07-11 22:48:00ceca大歸位
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-07-11 22:59:00那些說總價會變得,可以去當建商...XD版上應該很多人等你賣房子給她.基本上,送陽台會讓單價變超高.所以同樣兩個建商在賣.一個高雄厝陽台計價,單坪26,一個陽台不計,單坪29.
作者:
sklogn (圈)
2018-07-11 23:02:00羊毛出在羊身上阿,多花的價金就又灌回單價去了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-07-11 23:02:00然後在外面立看板之後,所有買家都跑去看26的.29的人家會用26去算你不計陽台的價格跟你出.所以到後來,26會賣得比29的好.so...問題是在比較,不是在他賣你多少.建商的一切手法,是針對另外一個建商的推案作競爭.但是問題在成本上.
作者:
sklogn (圈)
2018-07-11 23:03:00因為29還包含陽台的成本,除非建商把陽台成本賠掉賣你26啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-07-11 23:03:00所有的建商這樣蓋,都是賣大約這個價格.
作者: howard42k (howard42) 2018-07-11 23:03:00
已建照取代時間的法規
作者: kisshitdog (小翰) 2018-07-12 01:05:00
ceca 強勢回歸 重返榮耀~
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-07-12 01:07:00可能是舊建照
作者:
gerund (動名詞)
2018-07-12 08:34:00Ceca強勢回歸!
作者:
zino (有勇無謀........)
2018-07-15 04:01:00總價都用整戶算，雨遮只在合約表明不計價，但一樣總價時加上去了