借標題問一下
小弟我目前28，剛結婚，目前在屏東上班（兩天回家一次「大寮」）
老婆則在高雄左營區上班，也是因為工作的關係不想左營大寮通勤
所以在高醫附近租房（6500/月），說喜歡高醫的生活圈，然後騎車去左營去上班大概10
分鐘
目前大概兩三年內不會生小孩（老婆剛轉換跑道要衝刺）
我跟她月薪合計約10萬，目前存款約100萬
目前是看能否在高醫附近或左營區找兩房，預算約500萬
如果用公務員房貸1.56算，每月房貸約19500元
尚可負擔，是有想過之後再以小換大
只是也怕2房不好脫手，所以想上來請教大家意見

我個人的觀點 重視2衛>2房or3房 供參考

可以之後兩房出租

你願意原價賣 不會不好脫手

高雄真的可以直上3房左營華友聯i世界高醫附近大綠光=.=

大綠光別買，地點超爛…百萬買房真的預算太少，而且你還 是軍公教身份，建議還是存錢吧

高雄月薪10萬應該很好買，只是看工作地點會不會再變化月租6500其實是還可以繼續租直衝三房，但這幾年高雄會不會房價大漲就未可知

買三房兩衛的以後要賣也好賣

高雄利多：價格低 利空：人口外流

買公寓，有錢再換三房新大樓，公寓便宜賠售好脫手

大綠光超貴，等華有聯的新屋吧，看賣多少我指高醫旁邊的華有聯案大綠光主要是，門面爛，小路，宮廟第一排，外加民族路東他賣的是正高醫路邊案的價格，所以太貴後譯這幾年有30棟大樓要推，所以可以稍微等等反正30棟大樓，你要買買前7~8棟，價格比較低彼此也差不多之後就會越來越貴

我覺得高醫附近定型了 沒什麼利多 現在發展已往北凹子底 巨蛋 農16 美術館上禮拜從機場到巨蛋 市區完全不塞車 直到過同盟路後才開始有車流

學院皇家之星很符合你的需求唷，2年屋

往北才沒利多吧[email protected]@已經炒作15年了...XD看建商推案和價格變化就知道.北邊炒爛了,現在建商跑其他地方玩去.農16除了雄剛那個蓋超久的之外,沒人推案了.高醫那邊是剛性需求爆炸多,但一直沒土地可以蓋.直到前兩年南合興釋出土地.所以才爆推30案..看仰德,夜市第一排可以賣的速度那麼快.就一堆建商跟進狂推案.北邊是這樣子,他的價格已經挑戰到緊繃.反而南邊例如鹽埕區或是凱旋路那種,反而南邊例如鹽埕區或是凱旋路那種,建商本來入手土地並不貴m但是發現價格可以拱上去.因此他們就很開心的到原市區去推案.另外,愛河邊有五六個案子要推,景觀宅市場.so...發展哪裡,你要看建商怎樣推案.那個才是先行指標..看到發展成熟的結果,那是炒作的末段,大家出貨的尾聲.一個地方旺起來就是出貨然後離開的時候..XD至於讓一個地方旺起來..建商絕對是主力推手之一.當然第二個推手是政府.但目前政府推手大力推的也都是南高.這也是建商轉換方向的理由之一.兩大推手決定一個地方會不會興盛.政府推建設,或是產業招商,建商蓋大樓炒作住宅效應其他人則是被動的被兩大推手,推向哪哪邊就興盛.so..建商不去的地方,盡量不要買...建商搶翻的地方,那個地方會有大發展.政府態度有時候比較難判定,所以看建商動態最快.建商的判定通常很準..一間會誤判,但是五間十間都下就會很準

我覺得直上三房 但要買新屋還是中古可以在衡量這幾年的現金流狀況再決定

三房就很貴了..XD單以兩房三房的比較,兩房不會不好脫手...只是你要換來換去單以兩房三房的比較,兩房不會不好脫手...只是你要換來換去有成本.高醫三房很貴,一千多起跳,含車位要抓到一千五.我指新的.

建商的判定不一定啦，華鳳跟仁美…

所以要多個建商為主.華鳳是因為華友聯和龍騰持有大量土地,他們自己再造鎮但是如果一個地方甚麼建商都跑過來,品牌有五個七個.那個地方絕對有一定的戰鬥力價值.建商一兩間可能會因為持有土地會是老闆誤判.但是如果一堆建商在那邊,通常你就無腦相信那邊就行了..XD

前陣子親戚給我看一張雄中雄女人數國中排名 ，前7名國中只有1間五福在火車站以南 其他6間全部都在火車站以北證明人口已完全北移了 南高雄開夜市都會倒了。。。高雄總人數掉 人口北移是現在進行式，前幾天看新聞美術館新屋單價比蛋白郊區低 高雄房市不樂觀 看陳之後怎麼做

一個區域能不能起的來，跟周遭原有機能和二手屋主有態度也有關聯

你提的都是末聲了..一個地方,政府建設之後建商推案之後炒作一個地方,政府建設之後建商推案之後炒作之後人口才慢慢近來,之後店家才開始開.到最後要整個區域狀況起來的時候.

反面例子就是青埔跟新莊了

政府和建商則早就跑去開發下一個地區.所以看到整個興盛起來才進去,很容易卡到最高點.當然如果為了學區,那就是必要的成本..但以投資來講,這種地方都是賣的時候,而不是買.

橋頭建商雲集也要無腦相信嗎？Ceca對橋頭也很有信心？！

橋頭沒有雲集阿.它們推案那麼慢.橋頭就是推案超慢,所以那邊發展速度也很慢.除非第一科學園區.但這樣也在土庫.你要想,橋投稿這麼多年才幾棟.光鹽埕區就好,這兩年的案量就快跟橋頭依樣.

北高人口在大量移入，特別是美術館區，有在走動就知道了，這兩年越來越熱鬧，整體開發起來可能還要再三年

更不用說甚麼高醫,或是新彎曲,大魔王中都就更厲害.

現在算是青黃不接的時期，等到地下化打通，陸橋重新整頓好之後，這區應該很熱鬧

其實地下化對美術館影響不大..XD其實地下化對美術館影響不大..XD美術館則是大概穩定.所以我一直認為美術館筆農16好.

多數建商同步建設失敗，在高雄最接近的是美術館北半邊吧

農16不知道為啥有點停滯，但中都濕地，南北美術大樓狂蓋，除了經典的國王城堡沒啥人之外，其他大樓點燈率都很高了

反觀農16的土地,只有京城自己左手賣給右手.就沒搞頭阿,外加土地價格被京城弄太高.其他建商放給京城自生自滅.

橋頭算是18年才密集起來，還不足以評論

地下化之後會多好幾個車站，對於通勤族群有幫助啦，跟我一樣背景的，滿多買在這邊都是因為後續通勤方便

比桃園青埔還慢,台中梧棲都比橋頭快.美術館主要是住宅環境條件很稀有,所以有固定的買盤.但是以發展來講,變化性就大概那樣.他過了發展高峰期,後面就是人口緩慢上升.他過了發展高峰期,後面就是人口緩慢上升.但是農16則是不在上升..他已經死了.我現在人就在農16..XD...

在附近的餐廳走動也是差不多的感覺，越來越擁擠，商業希望能不要發展的太多，可以維持美術館整區的住宅區感覺

另外,農16,興富發的那些案子都賣得很好喔..XD他不識沒人啊,是大坪數本來人就少.

呃，美術館應該是早期4,5年前，近幾年這一波只有太普好一點，不過太普還是帶頭殺價的

興富發裡面都沒住人耶，也許賣的很好，但整棟跟鬼屋一樣

其實美術館的平均價都差不多吧..廣告戶19.8的龍騰,他的平均價也是25左右.只有廣告戶那間比較低,其他的也沒低多少.因為我有跑去看屋..XD

我走動了快兩年，只有看過其中三戶開燈，遇過一次有車子進出車道

阿就坪數太大,整棟才一點點住戶人數.然後人又不一定在家.然後人又不一定在家.大坪數豪宅都是這樣.豪宅不會有"熱鬧"的現象.

整整兩年沒人在家也太扯附近差不多價位的人都住滿滿

她在家的時候你不一定看到人啊.另外豪宅不可以用點燈來看.

我早中晚都常過去走動喔

有錢人在家時間不多阿.豪宅不可以用中小坪數的方式去看有沒有人拉.

興富發在16年之前喊漲時的都賣完這沒問題啦

國王系列我記得室一度退回5x~6x%.但是後來又銷到8x%.興富發很會賣房子...手段很高.

哦？ 那個銷售率聽聽就好XD哦？ 那個銷售率聽聽就好XD

沒說興富發賣不好啊，是賣出之後就卡在那裡，沒裝潢沒入住，或是裝潢了要掛賣賣不掉

那個是有人真的斷頭..XD..例如陳某.

國王系列專賣投資客是不爭的事實

尤其是馬卡道上那一棟，超恐怖

堅山謙仰整棟真的沒人點燈耶擁樂代銷已經賣7年了 應該會繼續賣20年悅龍灣 雙城匯都出現流血價友友美術世界預估會賣30年仍然無法完銷

北美這一年挺熱的吧，我知道的就銷售一兩百户了，你看實價登錄就知道，量滿大的南美的總量也不小，不過是降價換來的

看案子吧,最近應該南美氣勢強北美很多.

降這一波很有感，附近熱到廚具公司都出不了貨了

不過美術館整體來講,銷售就普普.所以建商還是定期推案.所以建商還是定期推案.另外有時候完銷並不重要,8x%銷售就可以了.會剩下幾戶很難賣的.

是因為流血讓利才有銷售進度雙城匯擁樂不再澎風崑庭出價公道

那個建商有時候就先屯著,然後丟給仲介賣.流血讓利那幾棟是一開始賣超貴..XD我是不知道是代銷策略還是怎樣.比別人貴很多.但是通常整體來講,美術館的價格這幾年都差不多一般案我看平均大概在25上下.喔現在還是鐵軌第一排,只是快可以不用聽噪音了.外加龍騰當年漏水事件對品牌傷害不低.只要坪數道60以上,品牌形象就有一定的影響力.其實賣的比較差的應該是美術帝國吧.那個案子很悲情...市場判定錯誤

山海匯好歹第一排 讓利流血還是會有人買擁樂京城第一排 景觀完全被遮住雙城匯烤肉第一排 香味四溢不過推案也近尾聲了美術帝國有些有錢人會介意區域的劃分 雖然有寬闊視野

其實你講的這幾個案子都還沒特別慘吧[email protected]@

高雄真的很有趣 XD

有幾個更慘的案子..XD

有空你可以點一下這幾棟的實價登錄成交資訊，跟你想像中的落差很大

山海匯好歹有人買，嘖嘖，前陣子都搞到送賓士了好嗎

面內的看人家牆壁,低樓層採光又很差,所以價格低很多.山海匯銷售慢一點,但其實還好.送賓士只是銷售手法而已.

但他們很低調啦，打折的牌子要進樓上的銷售中心才可以看到，現在不知道撤掉沒

擁樂 雙城匯在房市高點進場 其實也賣差不多了 剩尾聲出清階段

當然他不叫賣得好,例如10名,他大概排後面第三左右.後面還有兩個人在墊底..XD

有人買 前提是流血讓利

就,市場只接受他平均價25...他想賣28就很難賣的概念..XD他沒那個條件賣比別人貴.由其他土地取得也沒比別人貴.但也因此他可以退回25..然後還是賺錢.

龍騰後面還有人墊底嗎？沒有人吧，我常在點這附近區域的實價登錄看過戶資訊，山海匯應該是穩坐爐主吧

但太普 皇苑30有人會檢 QQ

鼎宇的忘了哪棟,幾乎賣不動了.豪宅不算的話.山海匯不會阿...他一職都有銷售掉.慘的都是三五個月才銷一兩戶.

現在線上賣的有比擁樂久的嗎？

山海匯每個月都銷兩三戶.那個她沒壓力拉..只是沒爽而已.

https://i.imgur.com/ohdjBPT.jpghttps://i.imgur.com/frvSt01.jpg最近一年降價看來有效，賣了14户，前面才賣五戶

建興路龍騰城堡表示：

2013附近在北美入場的，都挺悲情的，像仰森目前有四房掛賣，這個從我去看過到現在降了快兩百還是賣不掉裝潢其實蠻好的，而且維護的也不錯，但入手成本太高了，所以跟買方很難達成共識

突然發現講到後面離題離好大 XD

不過山海匯銷售也大概一年半所以其實他沒想像中慘倒是兩個豪宅案，HH和京城就，科科不過最悲情的還是德勒斯登，高堅整個建商被套死無法推其他案

但山海匯不能不將價錢列入考慮，降的很兇，附近好一點的二手屋的成交價格都比山海匯高了，龍騰這次吃了這麼大的憋，後續看會不會改善一下保固的服務題外話，怎麼看待美術館這一區跟入場時間點差別會很大，2016或是2010以前入場的應該覺得前途光明，2013附近的則是覺得人生灰暗 XD

2房不好脫手，那3房的怎麼辦??高雄的生活水準，夫妻都公務員就是中產階級了~以

華友聯那案沒那麼貴

你不介意兩房，以後也會有人不介意，你因爲頭款不夠先買兩房，以後也會有人跟你ㄧ樣的需求而願意接手，所以重點是這房子真的符合你的需求，你也喜歡，那就夠了真的要拿來自己住的房子，請以工作.生活為考量，有機會轉賣投資那只是附加的