又看到一個自稱有錢人的幻想兼洗腦文
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 最希望房子成為消耗品的是建商..XD
: 另外,年輕人把買房子當消耗品??...
: 問一下最近一堆畢業的,他們是這樣想的嬤..XD
: 今天花1000萬買一間房子,他是消耗品,過50年後剩下200萬價值??
: 還是每個都認為,今天買1000萬,至少10年後賣掉可以有1100萬拿回成本.
我在北部 現在身邊能夠成家的 不會有人認為 房子看漲 大家都認為房價太虎爛
能夠不買房的99%都是靠爸媽
若30年前當軍公教當到現在 薪水共漲了四倍
現在才去當軍公教的人 根本沒人相信過了30年薪水會漲四倍
而且很多人懷疑中華民國是否還可繼續存在30年
所以基本上不靠爸媽的年輕人 不會買房 寧願租房或住家裡
而台北會租房的人 幾乎都是家住中南部的人 為何
因為中南部薪水太少 工作機會又不多
薪水-房租(在北部) > 薪水(住中南部的家) 他們就會在北部
所以這也是北部房價難跌 中南部會跌很快的原因
薪水不漲 房價就不會有支撐
: 年輕人把房子當消耗品??.....
: 基本上是這樣子的.我們不要講台北,台北是一個奇怪的地方.
: 我們講台中或高雄好了.
: 年輕人(限定會結婚,生一個小孩)例如有700萬,有幾個選擇.
: 1.在市中心,買新兩房.
: 2.在外圍買新三房.
: 3.在市中心買中古三房
: 4.在外圍買透天
: 大家思考一下年輕人會怎樣選擇??
: 我只能講,目前已2和3居多.4和1其實差不多.
: 1.的問題很簡單,空間太小,只要有小孩就鐵定不夠住.
: 所以有些年輕人沒想那麼多,因為他們買的是預售屋..還沒思考過室內10坪是怎樣的概念.
: 等到交屋發現房間塞個雙人床就滿了,衣櫃不知道怎樣放的時候,才開始煩惱.
: 但是1的好處是,地點精華,學區好,機能完善,又新屋...
: 而本篇新聞就是建商在鼓催年輕人買這種東西...
: 2.的問題在於.
: 地點偏,學區差...
: 例如華鳳特區好了,你四周要買東西要跑很遠之外,你的小學超遠,又沒大眾交通可以到.
: 所以你早上大概要提早20~30分鐘出門送小孩到學校,放學還要去接.
: (到10歲以前都必須接送,10歲以後騎腳踏車安不安全你自己評估.
: 真的比較安全大概要12歲上國中)
: 如果小孩半天班,你就還要思考他下學你還沒下班這段時間怎麼半.
: 要買家樂福,就要跑幾公里外...如果沒開車,你機車大包小包很難載.
: 至於說甚麼期待以後發展起來...那也許會有一定規模的商圈發展,但都是用年當單位.
: 並且規模也只會限於一小條街的商店
: 當然反過來好處就是,新屋,空間也夠.
不用再說高雄那種養生館開滿街的地方 高雄前景程度比桃園還差
只要一個城市養生館多 那個地方一定薪資低
為啥? 因為養生館的員工都是大部分都是外勞 越南妹之類
她們會來台灣就是慣老闆不願提高台灣人薪資 所造成的勞力產物
外勞領低薪進入這城市 排擠了在地的年輕人 導致年輕人往薪資高的北部
而外勞在養生館薪水遠高於工廠 所以好康到相報 導致勞逸越南妹不斷發生
養生館的人力來源充足 自然就越開越多
所以高雄養生館多 就是該地方產業沒競爭力的最好證明
再來看到高雄市周邊地區建案多如春筍 每年都有幾十棟新大樓蓋好
供過於求是遲早問題
所以高雄房價 只是虎爛用 根本撐不久
: 3.問題在於翻修和面子.
: 我是不知道為啥很多人對翻修很害怕..XD
: 不過大家很害怕好,因為這樣我們投資客就有錢賺.
: 要是大家都不害怕,那大家自己翻就好,就部會買我們的東西.
: 然後面子無解....XD
: 年輕人最害怕被別人發現他混得不好,所以房子要住新屋,車子要開好車.
: 再多負債也要把面子撐起來....
: 有這種症頭,中古屋無解....乖乖去外圍買新屋吧..
: 不然市中心的中古屋,好處就跟上面新屋缺點相反.
: 空間夠大,學區可以挑好的,機能完善...
房子是鋼筋跟水泥的混合體 車子完全是鋼板
車子20年大家都會擔心結構問題了 房子就沒這問題??
翻修只是掩飾這建物的外表 其建物本質還是個渣
不信? 叫數間銀行來估估看老房的建物價值就知 誰管你有無翻修
銀行估價就是建物價值＋土地價值 基本上老房只有土地價值 建物價值所剩無幾
今天若買房是要成立家庭 要有小孩住 我不會買建物有危險疑慮的老房
對你這種愛買便宜爛房裝潢後租人的房東
老房當然是最愛 你當然覺得翻修沒再怕 因為不是你自己住
基隆很多這種房東 花個80 100萬買都是壁癌的老房裝潢租人5000之類
但現在景氣差 少子化效應 很多房東都在拋售 但依舊還是唬爛價
也根本沒人要買 因為已經連投資價值都沒了
: 4.外圍透天.
: 這種大多都是得了"不買透天就會死"的病.
: 好處是空間更夠用,但是他具有外圍新三房的全部缺點.
: 當然買透天通常還有一點就是,貪不用管理費....
: 不過管理費和管理服務是相對的,所以取捨看個人.
: 基本上是這樣子.
: 新屋其實定義是給有錢人買的.
: 不是給年輕人買的.
: 良好的狀態就是,有錢人住新屋,房子老了賣給年輕人.
: 不要懷疑,你沒錢憑啥跟人家過一樣的享受??
: 人家打拼40年,你才工作幾年??你跟他過一樣的生活享受才叫不公平.
良好狀態? 你在洗腦? 我認為不事生產的人沒資格跟人說這社會該如何
住新房是人人都有的權利 買車是這樣 買房也是這樣
老人有錢了不起? 打拼40年才有新房?
騙3歲小孩不知道以前台灣經濟多好?
拜託 資訊都這麼發達了不要再靠唬爛了好嗎?
: 但是建商為了給年輕人有跟老人或是有錢人過一樣享受的幻覺.
: 就在外圍推新三房和市中心推小兩房.
: 反正對商人來講,大同世界理論怎樣不重要,有人買我就蓋來賣你.
: 不過這種情況發展久了就會變成.
: 你要嘛有本事讓市中心遷移,例如台中往西邊遷這樣.
: (不過這樣,外圍的都是空地沒東西買,並且地皮很早就吵起來,一般人也買不起土地
: 然後第一批新屋以前可能還會略便宜一些,今天都嘛第一個案子就賣超貴.
: 看看高雄中都,第一個案子就賣得跟美術館差不多...)
: 但要是台北或高雄這種,綁死盆地,或是綁死港口的都市.
: 你就會發現,外圍發展永遠都是次等之外,當外圍老化了,會比市區房子老化狀況惡劣很多.
: 就像大家會去橋頭新市正看新屋,但不會去橋頭老部落看公寓.
: 你看上面年輕人考慮的,市區新兩房,外圍新三房,市區老三房...不存在外圍老大樓公寓.
: 而你今天的新屋,還真的變成消耗品...XD...你以後要出場給誰接??....
: 年輕人不接,你是打算給老人接嗎??
價格若不錯 一定有人接 你都會接便宜爛房了 不用幫別人擔心好嗎
: 啥?你要等都更??...誰跟你都更外圍老社區??
: 另外台灣人不是很愛看歪國,歪國無論年輕人還是老人,它們買的房子是新屋嗎??
是阿 美國很多都是新房子 出了都市 基本上都是別墅
中國也很多新房子 因為他們有市容要顧
我之前分享中國共產黨都更的效率還被酸勒XD
可能對岸有地方比我們好是不被台灣人允許的
: 大多需求的時候都嘛在市區或市郊買老屋,有的還一百年屋齡.
一百年屋齡歐美日很多嗎?
在美國能夠超過100年的房子很多都是莊園(Mansion) 是以前的有錢大家族在住的
歐洲能超過一百年的房子幾乎都是名勝 維護費用貴
: 他們房子可是裝潢版隔一隔就一間,颱風一吹就整棟垮掉的東西...XD
: (他們一般人住的房子,建築成本低是因為不用鋼筋水泥蓋阿
你在幻想喔? 請你指出歐美哪些房子都是裝潢板隔一間? 還是說你在講樹屋?
美國或加拿大能夠蓋木屋的地方 是有颱風嗎?
: 並且它們人工很貴,所以有些人家的某些房間還自己蓋的.PS.老外很愛擴充自己的房子
: 你在台灣有看過幾個自己扛板模綁鋼筋牽電線蓋自己住的房子的屋主??)
: 新屋是給有錢人買的....等到變老了再賣給下層的人,並且價格也沒比較低.
我認識一個做土水的 他說南部那種地坪30 蓋兩樓透天成本差不多在200多萬左右
蓋房子成本已經不是什麼機密 隨便問隨便找都有
RC一坪5~8萬 鋼構一坪10~15萬 這建物越高每坪單價越貴
土地價值政府都有公布
基本上最穩的方法還是找幾間銀行來鑑價
現在資訊這麼發達 你也只能騙騙不會用手機電腦查資訊的人
什麼新房是有錢人在住的 聽你唬爛
是阿 要有錢才能買房我知道 應該說不管新房爛房 要有錢才能住
: 現在資訊發達,讓很多人的各種慾望瘋狂膨脹.
: 但是問題在於,目前經濟結構還是以石油經濟為主.
: 石油經濟的產能,並無法提共人類可以達到90%的人有這種等級的享受.
: 這本來就只是前10%的人才有資格的,但是現在變成人人都要.
: 那...商人就會提共給你一個"表面"的達標,或是奸商則把成本灌在你的未來.
: 就像人人想要吃美食吃餐廳,因此餐廳的員工薪水漲不起來..
: 同樣的人人要手機,人人要開車,所以這些產業的薪水一值被壓低.
: 以達到產品價格可以低到人人可以擁有.
: 更不用說,原本世界是壓榨弱國讓強國可以享受.
: 但現在走地球村,每個落後國家也都人人要開車要買手機要旅遊要吃美食...這就....
: 川普的關稅壁壘其實目的就是想要打破這一點,他要翻轉讓貴族再度出現.
: (川普是極右派的,其實他的特質跟灌念,跟我滿類似的..XD
讓貴族再度出現? 你確定? 所以他跟歐洲搞關稅壁壘也是如此?
川普也是炒房地產起家的 所以他的經濟眼光跟你一樣 只會炒房不會治國
: 但是我不是美國人,所以不挺他....立場和利益問題!!!)
: 所以名牌要貴上更貴,這樣名企業薪水就會拉高.
: 這樣只要血統純正的少數人,就可以享有這些東西..
: 窮人垃圾人歪國人就乖乖去吃垃圾.
: 而偉大的美國擁有世界最尖端技術.
: 所以只要各國都架起關稅壁壘,美國可以成為世界第一名牌.
: 以後美國就是貴族...其他國家乖乖當奴隸.
: 當然他達不達的到這個理想是其他的事情.畢竟民主政體牽扯鳩葛太複雜..
你到底是遭受什麼歧視 讓你這麼想當上層階級?
我所知道真正的上層階級 是不會上ptt的
: so..回到房子.
: 年輕人本來就沒資格買新屋.
唉唷 好嗆喔~
: 但是建商為了給年輕人一個跟有錢人一樣住新屋的夢.
: 所以就提共了更小的市區兩房以及外圍三房.
: 而買家要承擔的就是...市區兩房表面是市區買新屋,但你的標準下降到空間可能不夠用.
: 或是外圍的不方便以及折舊以及社區老化問題(外圍新屋就真的是消耗品)
: 年輕人很多人沒想那麼多,一個衝動就買下去,之後就會中招..
我認識幾對新婚夫婦 只會生一個 兩房就夠用啦~
: so...除非你已經準備了一千多萬,直接在市區買新三房等級以上.
: 不然表面的爽背後都需要付出代價...並且這個代價你可能還沒思考過是甚麼.
: 而你已經窮了,當你開始要支付這些代價的時候,你有多少籌碼去應付??
: 因此很多時候.為啥有錢人會更有錢,窮人世代都為錢煩惱.
: 就是這樣來的...有錢人市區買新透天,住久了因為坪數很大所以賣給建商蓋大樓.
: 背後他支付的成本很少,但是資產的增值效應非常好.
: 窮人跑到外圍,無論是跑去外圍買新透天還是新大樓...
: 你的房子成了消耗品,透天維護成本很高,大樓折舊率很高..
: 所以增值和成本上面你已經比有錢人"比率上"承擔大很多.
: (有錢人買市區透天,它的土地成本比率很高,因此建物折舊成本攤提比率低很多)
: 最後出場的時候,沒有人對你房子的土地有興趣..你要嘛賤賣,要嘛就收著當傳家寶吧...
: 這個一差就是百萬為單位的差距..
: 你窮人要承擔百萬的成本或是機會成本支出.
: 有錢人則是又贏了你幾百萬的距離...(因為有錢人一個抵五個窮人,所以要放大五倍)
: 這就是資本主義世界....
: 並且窮人怪不了別人.因為一切都是自己的選擇..
: 至於你怪建商發這種新聞騙你去買有問題的產品??.
: 你告的了他詐欺嗎...呵呵~~~
真的 台灣房價炒不起來 都要怪政府
應該要央行採用你之前提出的 印鈔票刺激內需的聰明方法
印個兩兆新台幣發給每個人 這樣台灣房價又可以炒更高了 讚喔~!