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房市見底沒？台經院：現為下行階段中的反彈
出版時間：2018/07/25 11:11
房市供給量放大，但銷售率無法有限提升，讓房市仍難見到春燕。資料照片
房市見底沒？台經院今日明確指出，下行階段尚未結束，現階段的情況為「反彈」，不過
好消息是與房市息息相關的營造業，受惠政府採購預算，建設電廠、捷運、污水處理廠等
，加上6月房屋開工氣勢還算暢旺，帶動營造業廠商認為未來半年的景氣能見度提高，帶
動6月營建業營業氣候測驗點反彈，終結連4個月下滑走勢。
台經院副研究員劉佩真表示，上半年購屋的買氣上揚，導致建商在讓利方面縮手，甚至有
部分建案還出現逆勢上揚的情況，再次導致房屋買賣雙方的認知出現差異，不利於未來房
市交易量走勢。
劉佩真也說，包含新成屋、預售屋在內，今年上半年北台灣的新建案推案年增高達54％，
新成屋等推案量也有4成的成長率，但在5月交屋潮過後，已發現銷售率無法有效提升。
劉佩真分析，建商今年卯足勁推案銷售，光北台灣，全年包含預售、新成屋的推案金額有
機會破兆元，將創下史上第三高推案金額紀錄，在供給放大、銷售率無法有效提升下，恐
導致房市仍無法出現中長期反轉向上的訊號。
劉佩真補充，包含金管會、銀行都已經對建築貸款趨於謹慎，金管會也積極審查國銀在房
貸寬限期相關授信的放款品質，營建業更有58.5％的受訪廠商表示看壞下半年房市，民眾
可以多加關注留意。（王立德／台北報導）
心得：
1. 急跌->緩跌盤整->反彈-> 再跌?續漲?
以股票來說 強勢股和弱勢股最後的走勢可能不一樣
不過台灣房市體質比較像強勢股還是弱勢股呢?
2. 營建業的受訪意見統計結果蠻有趣的
印象中最近有幾間建商大老都出來信心喊話了呢
哪邊說法比較可信呢?
3. 好像有人說台經院不可信? 嘛 大家自行斟酌吧