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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180727000408-260204
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2018年07月27日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
房價似乎還沒有觸底。最新市調顯示，台北市、桃園的預售新屋價格，持續「破底」，創
這一波景氣反轉、下修以來的新低點；至於宜蘭近年開始「補跌」，一年跌幅深達1成。
住展雜誌昨（26）日公布最新市調指出，第二季北台灣預售新屋房價，強弱互現，新北市
、基隆房價領銜逆勢反彈，但台北市、桃園、新竹、宜蘭，房價同步走跌。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣預售新屋賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正
格局，多數都會和縣市房價還是「死魚盤」，「對於買、賣雙方來說，都是一場耐心消耗
戰。」
調查指出，北台灣第二季房價，以基隆市漲勢最亮眼，每坪成交均價達19.6萬元，比Q1上
漲0.4萬元、季漲幅約2％，中止連二季下跌。何世昌分析，基隆房價逆勢攀升主是新推出
個案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，但普遍來說買氣平淡，價位多維持平盤不變
。
新北市方面，每坪房價來到38.2萬元，季漲0.5％，但年跌1.8％。何世昌指出，雖然新北
市第二季房價反彈，但最新房價與2013年第一季時期相同，房價等於跌回到5年前同樣水
準，走勢稱不上強勢，只能算弱勢反彈。
台北市方面，預售新屋價格相對疲軟，第二季每坪均價82.5萬元、季跌幅約0.48％，年跌
幅則達1.43％。何世昌分析，台北市房價這一年來跌幅，雖然少到無感，但其實已創下這
一波景氣反轉以來的新低、且連續二季「破底」，原因在於，待售餘屋案持續降價求售。
至於桃園，每坪均價為22.2萬元、季跌幅0.89％、年跌0.45％。近一年來桃園房價呈現緩
步下滑格局，雖然第二季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市聯袂破底，
是北台灣房價最弱的縣市。
新竹第二季房價也下跌1.7％至每坪22.6萬，雖然房價中止連三季上揚，但已比去年同期
上漲2.7％，是近1年來北台灣房價表現最強勢的都會。
宜蘭房價則已進入補跌格局，第二季房價下挫至每坪均價21.6萬元，季跌幅約3.1％，年
跌幅擴大至9％。北台灣其他縣市花3～4年，房價跌幅約1成，但宜蘭不到1年、就已經跌
掉快1成，補跌行情明顯。
(工商時報)
心得：目前北台灣建案的待售量仍大，不過建案也是強弱互現，
好地點好規劃依然是有人會買單。