如題，
最近在竹北一帶看屋，
原本鎖定在高鐵特區，
但對於週遭機能尚不甚滿意，
所以將範圍向西擴張至成功八路一帶，
詢問當地房仲帶看後，
得知該處屬「司法特區」且為當地明星學區。
目前有興趣的基本上為此二區域，
且以後者為主。
然而預計僅會約持有五、六年左右，
一旦五年的稅率問題解套後就會考慮出售，
故對於竹北此二區域的脫手性與保值性相當關心，
也想請教在地板友的意見，
謝謝！
補充：有實際自住需求，
非僅單純投資客！
本版不歡迎投資客，不過你也是對新竹房價有信心才來投資吧？ 既然已有定見，又何必來問？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 21:02:00
竹北最夯 買就對了 XD本魯 鼓勵必勝客 多買幾間 獲利加倍 XD
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2018-07-30 21:06:00保值易脫手，但價格應該漲不上去
應不會再漲了 小坪數一口氣推太多，脫手時首購族會沒現在多而換屋潮跟你一起拋售
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-30 21:26:00竹北買盤是仍強，但是感覺應該是盤末了，已飽和成長趨緩
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-07-30 21:26:00保值都是相對的 地點好 條件好 就容易保值
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-30 21:27:00都是因為一些原因要換屋，根本沒人接手，賣一陣子沒人買最後只好都縮回去，繼續自住，停止換屋打算或過兩年再看
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 21:31:00
如果真的要自住 先租同社區 試住看看 XD台股最近 有強烈崩盤訊號多看看OK 但不用急著現在去買房吧
作者:
kyoin (nioyk)
2018-07-30 21:47:00請問成長趨緩是怎麼判斷出來的？
作者:
pttcd (know)
2018-07-30 21:54:00竹北要是崩了表示台灣科技業也玩完了，別幻想了
作者: codehard 2018-07-30 21:56:00
成長來自於進園區的新鮮人 去金山街繞兩圈看租房的年輕人變多還是變少就有底了
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-30 21:57:00基本上各項數據都在告訴你這件事，住宅的成交單價成交量、每個新建案的格局、新建案的數目，都在持平到下的狀況，幾乎都在持平的狀態
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-30 21:58:00去金山街繞要怎麼看租屋人口？新竹跟竹北而言，蓋到都快沒地蓋或土地取得成本變高
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-30 22:00:00當然比不上剛重劃那種推案速度啊一些建案都蓋到芎林新豐湖口去了
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2018-07-30 22:07:00建議你搜尋2010年的文章 說關新路15萬太貴 要等它跌到合理價位 結果現在已經到合理價位的兩倍了
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-30 22:12:00新竹新光三越撤點，sway見獵心喜說得證新竹蕭條要完了結果巨城不但賺到飛天近期還一直擴大又擴大
作者:
ckallen (hysteria)
2018-07-30 22:16:00早買早享受晚買享折扣 買房買車是爽感就算小跌還是賺享受
作者:
amiah (向前向後)
2018-07-30 22:25:00超好脫手又很會增值，一定要多買幾間，以後數錢數到手軟
作者: codehard 2018-07-30 22:52:00
要沒良心一點 跟租屋仲介打聽一下 不然租屋電話打過去看房東租房的積極度 如果沒有放給仲介的 大多馬上出現
保值跟脫手是矛盾的，只有賣不掉的價格，新竹需求還是有。
坦白說你如果買三房可以用便宜的價格(千萬內)入手那竹北房可以買,如果買到1200以上,那注定要套牢了新竹新屋房價雖然漲,但超過10年以上房子幾乎沒人買大多數都是買新屋或新成屋的,所以新建案強強滾中古屋滯銷嚴重,就是竹北的現況,除非你是價格對的產品比如說三房不錯屋齡地點且千萬左右...才會賣不然竹北就自住客,現在買就要有賣得時候賠的心理準備畢竟竹北房價現在真的開很高很高~~不信你就在本版搜尋竹北+賣,很多物件都放超過半年XD
我同學的說法是 那邊有人錢多住的多有剛需全台來說 竹北應該是最好賣的 只要不開那麼高的價高雄就很慘 熱賣的假象結果是品質爛的五六百萬房
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-07-30 23:44:00妳只是怕跌 就離高鐵非常近.總價低一點
作者: Automation (Automation) 2018-07-31 00:01:00
竹北人口成長還是嚇嚇叫 新建案越賣越貴哪來成長趨緩的說法 縣三現在都喊到 24W/P 了
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2018-07-31 00:08:00因為原po說要自住後再換，所以大家才預估住5~10年後...
作者:
imkofat (柯肥)
2018-07-31 00:17:00竹北中古屋 好的物件這兩年很多賣不超過1個月...
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-31 00:23:00縣三物件也是要分吼，也有一坪16~17的
司法持區分兩種物件,景觀戶大坪數豪宅,一般坪數學區宅大坪數其實很難轉手,持有成本又高,但真的賣得掉獲利會很可觀,但萬一就是沒買家,持有成本也高會賠很多三房小坪數學區宅個人認為應該很好轉手另外空空們別老是覺得都投客在亂,現在投客大概只能玩預售屋.成屋一年內課45%獲利,要自住六年後的稅率才低還能玩成屋的投客一定是搞非法人頭節稅,被抓到會很慘
高價豪宅別碰,國泰twin park好幾戶賠售,一品花園,大觀自若等5000萬以上的蓋好幾年了都賣不到一半新竹品牌建商還算吃香,要買要注意品牌
作者:
wanttu (hi)
2018-07-31 07:32:00還沒住就想著脫手，投資客無誤
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-31 08:19:00
新竹也會賠售? 不可能啦版上 之前都說 竹科一堆年收400以上的新貴新竹會跌 才怪! XD
這種還很多建地的地方，房價不會掉，但舊房賣不掉這邊最大消費族群是回收師的老婆，你覺得她們會住舊房?
作者:
humbler (獸人H)
2018-07-31 09:23:00竹北雖然緩漲 但是你只持有5年 不如租而且你挑錯標的要出售也不好賣
作者:
mmay (終於)
2018-07-31 09:57:00房子要明顯看到漲幅 至少要持有10年但其實除了台北 像竹北 台中 彰化這些地方 我自己的物件都有8-10%的漲幅每年
看價格，地點 我年初縣二12年寶佳兩房750萬 一週內賣掉
作者:
nikolas (你花多少時間?)
2018-07-31 11:06:00去看看人口出生數量 現在的剛需是70年次附近的人口撐著後面每年少10~20萬人口的新鮮人 房價走勢會怎樣 沒什麼好預測的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-31 11:19:00
人口大海嘯 可怕 XD
如果買雲林 嘉義 是要注意少子化 但他看的是竹北 XD
作者: airmike (airmike) 2018-07-31 12:00:00
不會虧啦 但你也不用想大賺 新竹竹北就是撐得住而已
出生人變少 念電機 資工的也不會少新竹就看科技業景氣發展
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-31 12:55:00
你以為 日本科技業 沒有被少子化 摧毀? XD
提出證明 少子化摧毀日本科技業 命題是這樣吧?不要畫靶再射箭 然後加個XD好像可信度很高射箭再畫靶
新竹房市就看科技業還能發展多久撐多久其他什麼少子化都不是問題只是科技業接下來會很有挑戰保值就選高鐵區，附近的辦公大樓和生醫園區吸引更多就業機會，還有高鐵站，就算跌也跌不到哪去當人潮夠多自然生活機能就來了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-31 13:57:00
少子化 缺工 是其中一個原因畢竟 台灣科技業 還是偏向製造 這個部分科技製造業 需要高階技工 很難用外勞取代日本科技製造業 衰落的另一個原因 就是產業外移先移到台灣 後來再移到大陸 未來也許移到印度就算科技製造業 未來蓬勃發展你國內 慘業空洞化 你還是賺不到錢但是 必須知道 日本在技術層面還是極度先進之前 安倍政府解禁 集體自衛權日本軍工產業 馬上簽約賣飛機Bloomberg TV 也是馬上出現 Honda民用機的廣告就是個技術先進 但大量製造的部份 被落後國家取代
產業外移 受大環境競爭 景氣變差才是主因少子化無法證明高階高薪工作會缺工台灣之前流行選校不選系 現在又變回先選系了這些科系招生人數沒變少 分數也沒降低階的會被影響 高階的人才還是一樣再培育台灣科技業該擔心的是會不會被其他取代 景氣變差
作者:
bug914 2018-07-31 14:41:00竹北地點好好挑的話應該很難賠,需求太強勁了身邊很多同事都在等竹北好的物件
你選這兩區人口成長與居民所得皆屬竹北數一數二，唯空屋率鹿場里略高5% 但仍是相當優秀了 保值不是問題但是五年的設定怕省下來的租金不夠攤提入住成本(裝潢 家電 仲介費)，可能不會比租好到哪裡，建議住十年再售出會比較有賺頭
作者: goingnet 2018-07-31 14:50:00
如果要住10年再出售，那就要買兩年內的新屋了……不然就是要選對地點地段及建商口碑的好物件~中古屋才比較好出售~
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2018-07-31 16:57:00
保值還行 想賺難
作者: yin12355 (good luck) 2018-07-31 18:27:00
高鐵比法院有用多了 等到人口進駐東興學區也會越來越好
作者:
wanttu (hi)
2018-07-31 19:32:00回答你的問題，很多投資客都會去住自己買的房子，營造出有人住的事實，但事實是怎樣，相信你也知道，二手房子看多了你就懂了那個是投客的房子，那個是真的自住的。
作者:
Annis812 (Annis)
2018-08-02 16:39:00買買買 都買