你要先想想你買正市區新大樓的意義是甚麼???
希望保值嗎 ?? 保值這種事情版上一堆文章了
新屋最不保值，為什麼不考慮中古的選項呢???
你們目前三十幾歲了，兩個人年收破百的時間應該不只兩三年了
沒有買房子的時候，算起來一年都存不了多少錢了
如果照你的計算方式，你最多3年內就要能存到這個金額
加上考慮已經工作很多年，存下來的錢應該要比這個金額大很多才對
所以你的預估支出是正確的嗎???
再來如果你沒打算一直換房子，你有概念機械車位會造成的問題嗎??
版上那麼不推機械車位是有原因的，光是機械車位保養與維修怎麼分擔
就可以搞得很多大樓雞飛狗跳，吵架吵不完
最後是空間大小，四個人住這坪數一定會有太小的問題
你該考量的是坪數夠大的前提下，要買市區老大樓(越老越便宜)
還是選往外圍的中古大樓或是透天
你們如果工作在小港， 買在市區還要增加交通支出與心力
還有交通意外的問題，買在比較靠近小港的選項會比較實際一點，
不過這邊我不熟，可以諮詢一下版上對這個議題比較熟悉的人 ex. ceca大
最後是貸款金額，如果你們實際測是預估的金額是對的
每年可自由支配有100萬(雖然這邊我覺得你大錯特錯)，貸1000萬
一年本利還大概只有50萬，還算鬆散，我個人是覺得還可以
但是一年要有100萬可以自由支配，以你們的狀況，年收到160萬左右
可能會比較保險一點
※ 引述《chyunyou (鋼鐵綿花糖)》之銘言：
: 標題: [請益] 請大家幫我綜合評估看看房價/負擔/收入
: 時間: Thu Aug 2 23:47:10 2018
: 小弟南高雄人 主要在小港區生活 今年35 有老婆/小孩x2
: 這陣子看中一間市區預售屋
: (我知道預售屋風險很大 但預算問題 實在也不得不考慮)
: 目前跟家人同住 所以吃住目前開銷沒有很大
: 二個小孩已經三歲/一歲 他們都跟老婆睡床 我則是打地鋪
: 我在想老大已經三歲 不知道再過幾年就要給他一間獨自的房間
: 在茫茫廣告大海中看到了一間市區預售屋
: 在這之前有看過鳳頂/牛寮附近的透天 10年屋開價1500以上
: 新透天更別說開價1799~2000萬以上
: 然而這次看的市區預售屋 3房/45坪(公設35%)/機械車位/12F 1150萬內可以成交
: 再講到小弟老婆二人年收 106年所得一共132萬 沒有信貸/車貸
: 存款100萬(定存) 股票約50萬(懶人定存股) 身上活存現金約不到20萬
: 一年保險全家2大2小約一共12萬 再加上車險/車稅/車零花約不足8萬
: 老大剛上幼稚園 6800/月 手機費自己+老婆+老媽 1600/月
: 所以推論起來一年可彈性使用的金錢約100萬上下
: 雖說下訂了紅單(訂金二萬)
: 畢竟只是紅單 尚未簽定正式合約
: 後來建商有承諾 若覺得負擔太大可以退訂
: 小弟這幾天在想 是不是這房子不太適合我們
: 先講我自己覺得是優點/可行的地方
: 1.正市區新大樓 未來要花1150萬買高樓層+機械停車 好像不是很好找
: 2.也正因為是正市區 我只期望不跌就好 不敢想日後漲價
: 3.這間房子大致上也是我要將來送給小孩的房子
: 我希望他不用為了買房而煩惱 基本上現在入手市區新大樓
: 可以撐到他結婚應該不是問題
: 4.家裡承諾資助50萬 我知道有點杯水車薪 但我還是列入優點
: 5.去詢問公司的薪轉銀行 大約可貸8成 沒有800萬上限 也就是說可以貸超過800萬
: 年利率1.6% 可以簽30年
: 再來是缺點
: 1.距離我跟老婆的公司 未來通勤時間約1小時
: 目前老家跟公司上班通勤時間約30分鐘內
: 2.二份月薪約9萬5~10萬 假設房貸可以貸款950萬(我只是假設)
: 每個月房貸+管理費+機械停車保養費 至少要抓4萬
: 為來加上小孩每月幼稚園(老二也要算進)+手機費 約1萬6
: 所以每月固定支出至少要抓6萬最為保險
: 等於我每個月逼近要花超過60%的薪水作為固定支出
: (食衣行每個月會變動 所以目前沒有列入固定支出)
: 請各位版上大大幫我分析看看 有沒有其他需要考慮的風險:
: 還有更希望版上大大(尤其高雄的大大) 可以幫我評估看看嗎?!
: 謝謝~~ 謝謝!!