先講結論:
1.只有自住跟傻投客才會在預售屋跌價>權利金時還交屋，請放棄直接買成屋。
2.一般狀況下預售屋價錢>成屋10~15%。
如果不認同，認為未來房價會腰斬再腰斬，請跳過這篇文章。
小弟財金畢，所以會從財金面來解釋，
評價為主，不牽涉法規及流程。
為何預售屋跌幅超過權利金不要交屋?
預售屋是買方與建商，協議在未來成屋之後，用一個未來的價錢交易，
過程中買方隨著房屋的完工比例逐步繳交5~15%的權利金，交屋時30%權+70%貸。
一般建設時間隨建商、產品而不同，
寶佳的可能就很快2年，信義聯勤可能要3年++，
華固最近可能比較快，因為賣得好，其他建商則相對慢，
買方有權利在交屋前放棄購屋，當然要賠付約定的違約金，
實例:板上空軍最愛的AMAX，10%首期，工程0付款。
在金融領域裡，有相同的金融產品"選擇權"，
約定一個未來價錢交易，買方付權利金給賣方，
比如3年後以70元買興富發股票，權利金5元，
3年後興富發90元，則我賺了20元，報酬率300%，
3年後興富發低於70元，則賠掉權利金5元。龜苓膏。
在預售屋世界則複雜一點，為什麼?
因為傻自住就算現貨價格低過(執行價-權利金)，低於執行價15%他們仍然會交屋，
我拜訪過華固、遠雄、國泰，都會得到一樣的回答，
他們的技巧是透過送裝潢、噓寒問暖，換購物件、多買一間給大折扣等等來避免。
但身為一個有點腦子的投資客，跌過買賣價15%，
直接市場買一間執行價打8折的房子就好了，當然認賠不執行，
我同事貴婦投客兩戶明日博，盛會3000萬放棄，龜苓膏。
在金融市場中跌過執行價還買的可能基本不存在，因為選擇權幾乎不會有實物交割，
一般都是現金就結算掉了。
為何預售屋價格高於成屋?
如果執行價比現價低(未來房屋交易價低於成屋價)，
興富發3年後執行價40元，現價50元，
我是選擇權賣方我又不是傻了，當然現在在市場50元賣了，還跟你拖到40元，
同理如果預售價賣比成屋便宜，你直接把地賣了不就好了，還投錢開發個屁。
預售屋銷售壓力小，了不起不蓋，養地，
成屋銷售壓力大，一年銷不掉，折舊多一年，
如果預售行情不好，為何要賭博把土地變成屋? 建商沒傻...
為何預售價錢要高於成屋10~15%，
建築時間一般2~3年，一年才賺5%，鄉民們都不幹了，何況建商。
當然也有少數特例，最近有些建商幹了，華固碧湖天，1~2個月完銷，
華固只比附近成屋價格稍高一些賣，因為地不是他的，是新光的。
短、平、快你懂得。
為何有些成屋賣得比預售貴?
扣除地段、豪宅、建商誠信等因素假設都差不多，那就是，成屋賣貴了...