作者:
jwch (鋼琴上的吉他手)
2018-08-10 22:01:08想跟大家請教一下
以前父親買一橦房子
是那種地主自建的，在巷子裡面
房子前面的道路是地主的土地
留給買他房子的人出入
最近想要把父親留下來的房子給出售
結果房仲說房子前面的道路為私人土地
而且是分成兩塊建地由不同人持有
銀行不願意貸款
所以買的人幾乎要全現金買賣
成交機會降很低
想跟大家請教一下
請問這樣真的會有銀行不願意貸款的問題嗎?
作者: ratray (Embryonic journey) 2018-08-10 22:16:00
銀行不會想接手難處理的房子，相信仲介說的吧
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2018-08-10 22:31:00我這次要辦也是因為巷子路土地沒有持分被銀行拒絕
作者:
jwch (鋼琴上的吉他手)
2018-08-10 22:52:00有20多年了 84年到現在
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-10 23:04:00
當初地主 暗自藏了一個 木馬病毒 真可怕
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2018-08-10 23:09:00這不算是袋地嗎？
對,可以說八九成貸不下來,即便有地役權銀行還是會怕
作者:
jwch (鋼琴上的吉他手)
2018-08-11 00:04:00沒有購買通行權
作者:
rockwho (FFForder)
2018-08-11 01:17:00雖然機會渺茫而且被坑機會超大...只能把前面的地買下來了
作者:
s214742 (Avatar)
2018-08-11 01:24:00聽起來沒養護證明？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-11 02:54:00封路用的東西 應該算危建不過如果是可以移動的 政府管不著就是
作者: josepharick (jose1988) 2018-08-11 06:50:00
通行20多年了還沒變既成道路嗎？
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2018-08-11 07:23:00我們家樓下35年，還是算私有，地主前陣子拿出來說要賣，後來不了了之銀行說你只要有部分持分就可以？！
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-08-11 09:16:00沒路不能貸.找律師.可不可主張袋地通行權
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2018-08-11 10:06:00不會 這種高雄超多 很好貸款 這是早期建設公司蓋的模式道路都建商持有@@這是既成道路啊 去主張既成道路試試看啊！ 你家無尾巷那就去主張袋地通行權啊。 好貸款的都是活巷 。你家應該是無尾巷才會被刁難！
作者:
jwch (鋼琴上的吉他手)
2018-08-12 01:52:00謝謝大家的解答
作者: atubr (阿土) 2018-08-13 09:05:00
看當初蓋房子的時候 道路怎麼申請 常發生的情況是 上一代收了錢 提供使用 下一代不認