※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: 各位好
: 小弟最近遇到一件比較特別的物件
: 屋子的他項權利部 有三筆
: A銀行房貸(102年) + B銀行兩筆貸款(103年)
: 另外權狀上說明 本屋 限制登記 並已經在104年被法院查封
: 前一陣子有被法院法拍 但後來不知道為什麼停拍
: 想請問
: 1. 這樣的物件可以買賣嗎?
: 交易上有沒有甚麼風險?
: 應該要注意甚麼地方?
: 2. 法拍的價格與市場的實價登錄的成交價格 有落差
: 第一拍一坪N萬 但市場上市N+2 N+3左右
: (總價也差了200萬左右)
: 之前大概有觀察法拍市場 第一拍應該是與市價差異不大
: 想請問 為什麼會有這樣的落差?
: 謝謝
如果有透過仲介店交易的話.
一般我們投資客不怕這個.
他最大的問題是被限制登記.
所以債權人如果打死不給你去掉這一條,那會卡死無法過戶.
(他可以裝死或是跑出國去,讓你找不到人)
但是如果你透過仲介店,那仲介自然就要承擔這些問題.
所以除非你的物件很大,幾千萬那種.
不然如果是幾百萬,仲介店賠得起.
那你就沒啥好怕的,出問題仲介店扛,只要你的一切憑證都收集完整.
並且對方無法完成過戶就違約,違約還要賠你違約金,他賠不起你找仲介要..
這種通常是仲介誰敢賣他的房子的問題...XD
當然如果你是自行交易的,那自然風險就很高.
主要問題就是過戶前,過戶後就穩了,其他找上門的叫警察把它們帶走..
法拍是有一個評估.
不過通常不是很準..
可能跟銀行估價的誤差一樣誤差不小...XD
因此習慣就好.....