※ 引述《blackisland (黑色島嶼)》之銘言：
: 買房買房，從上古時代的有土斯有財的觀念，到2018年到的今天。買房的話題始終在討
論
: 焦點，唯一的分歧是房價高，未來長期趨勢看漲還看跌，讓人做出不同的抉擇。
: 房價看漲的人，在今日仍會選擇性的購置不動產。但考量大環境及歷年的銷售量，在選
擇
: 上會更加謹慎，評估該建案的區位，廠商的誠信，該區位附近的交通、就業、人口、環
境
: 等,做出綜合評估，才會投入資金。
: 房價看跌的人，則「不動如山」。而這個不動如山又分兩種人，買不起沒法買，跟買的
起
: 不想買貴的人。
: 買不起沒法買的人是多數，除非房價大崩盤，不然他們不會輕易出手，而這種期待對筆
者
: 而言，是不切實際的。筆者不認為房價是產業的火車頭，但房價如果短時間大跌，則台
灣
: 經濟的基本面一定有很大的問題，失業率大增，股市也在崩，房價還沒跌到你可以買的
時
: 候，你就失業，政府休克，對台灣全國民眾都是重大的災難。
: 買得起想買便宜的人，看準大環境差，房價降價多少都好，我就以拖代變，我要買房，
我
: 也不想繳那麼多貸款。或者一樣的預算，我可以挑到品質好的建案，何樂不為？
: 筆者的看法是，未來20年，台灣房價是緩跌趨勢的。但六都裡的台北市，新北市(部分
地
: 區)，桃園市、台中市(部分地區)，跌價會非常有限，甚至一定程度能小額上漲。
: 原因為何？請待筆者緩緩道來。
: 觀察世界各國，工作人口湧入大城市工作是不可逆的趨勢。因此，大都市人口會越來越
多
: ，鄉村人口會越來越少。
: 在大城市工作的人想找安身之處，但是人太多了！最有財力(極少數)的直接在大城市貸
款
: ，或爸媽贊助買房，稍強的在外圍貸款買房，比較一般的可能移到有點距離的跨縣市買
房
: ，用開車騎車的通勤成本來省下大都市的房屋高總價。
: 在潛在需求不變甚至還有增加情況下，房價長期要跌，對台北市，新北市而言真的很難
。
: 房價大概是上下震盪來回，但均價不會落差太大。
: 三線城市，鄉村區的房價，我認為會慢慢開始有明顯的跌勢。但同樣的，誰願意買那裡
(
: 除非退休，或另有原因)，人口外移老化的趨勢，在鄉村只會越來越可怕，醫療問題與
壓
: 力，很有機會十年內就看到爆炸了!
: 對筆者而言，我不會妄下結論，叫大家一定要買房，一定不買房。我提供三個淺見給大
家
: 思考，自己是否要買房。
: 一、我是否有投資能力錢滾錢
: 如果你有，恭喜你!我會建議你先把錢投入其他投資市場，房地產金額太大，且難短時
間
: 變現，絕不是個好的理財工具。
: 當然，你有內線消息或投資眼光獨到，可以pass我的看法。
: 二、晚年生活的想像
: 我要擁有自己的房子才安心？還是我安排自己去安養機構生活？或者我要當租房組一輩
子
: ？
: 這幾個問題自問自答，你會更清楚自己的想法
: 三、手上有無緊急預備金
: 你有沒有存款，足以支付你一年不工作可維持最低限度生活。
: 請一定要準備足，別輕忽這點，讓你買房或租房後，臨時有緊急需求卻拿不出錢，是很
慘
: 的事情。
: 以上是我小小的看法
: 希望大家可以給予我意見，如果覺得我寫的還可以，會希望我下次寫什麼主題，請留言
給
: 我，謝謝大家!
房價長期緩跌 因為少子化發酵
可能到2030開始發生
大概到2060年才感覺人口明顯變少
雙北桃竹中 人口外移
房價即將一下去不回頭
建議不用想這個問題了
房價不可能漲了
多項利空 直接租一輩子最划算
不要再問這個問題了
根本沒意義啊