作者:
bebehome (bebehome)
2018-08-15 11:41:27※ 引述《Sidney0503 (Sidney0503)》之銘言：
: ※ 引述《YouGot5566 (5566 sucks)》之銘言：
: : 說真的 以租代買真的蠻傻的
: 說真的 以買代租真的蠻傻的
: : 存錢買房才是真理
: 龐氏騙局缺下線才是真理 自備款一成就是要騙人入局
: : 真的別笨到一輩子幫房東繳房貸
: 真的別笨到一輩子幫建商繳貸款 幫投資客解套
: : 你的人生生來一輩子幫房東繳房貸 實在可悲
: 你的人生生來一輩子都在幫建商繳貸款 實在可悲
: : 而且租屋的話 什麼規矩都要照房東的
: 106年定型化契約早就上路 感謝張淑晶坑殺過無數房客讓此法案通過
: : 養寵物啦裝潢啦狗屁限制一堆
: 最討厭養動物的鄰居 狗叫不管 掉毛不處理的
: : 有的還限制抽煙
: 不吸菸 也不想吸二手菸
: : 所以 真的不要魯到只想繼承父母的房子
: 所以 真的不要蠢到背房貸
: : 想租屋一輩子的 你能租到80歲?
: 買中古屋繳完房貸都變老房了
: 一次付三年租金還沒地方住?
: : 光搬家就搬死你XD
: 花點錢請搬家公司搬一次 簡單就可以遠離惡鄰居
: 買房遇到惡鄰居 再買一間?
: : 板上真的有打算租一輩子的人?
: 房子跟車子一樣都是消耗品 時間到就是會老舊
: 實在不是不懂怎麼那麼有人愛老房子
: 老房安全性差 甚至還有人隔間出租 反正起火死的也是房客 這世界沒報應嘛((攤
: 買不合法規的房子還沾沾自喜笑別人高公設比 我是不知道誰比較好笑啦
: 新的法規只會更好 去年才通過CNS15316隔音規範 土地+發照+蓋好也要十年後
: 現在的房子隔音差是眾人有感 我是不曉得怎麼那麼多人愛當建商盤子
: 租屋每幾年就可以升級新房子 比吃飯還簡單
: 存錢? 賣得出去再說吧 日本泡沫崩盤的例子就在眼前
: 投資? 現在不管哪裡都是低利率 房租投報率也是3% 還是有老屁股想說當年10%?
https://i.imgur.com/7tLYXLv.png
一間房子，各自解讀，小弟提供自己的經驗
附圖上是小弟11年前買的房子，到今天為止剩餘貸款跟應繳金額，目前出租21000/月
附圖下是今天未賣出股票的損益%數
自己也跟人家租房子，也是21000/月
買房子最大的好處，我可以看到很明顯的，再過11年，我就不用繳房租了。
11年好像很久，不過我房貸從2007年開始繳到現在2018年，也是過了11年
其實咻一下就過了。
股票前幾年的確讓我獲利，但股票的獲利，只會拿來爽用掉，或繼續投資股票
能賺5%誰要存銀行賺一年1%？
出來混總是要還的。
股票市場的28法則，大家認為自己是那賺錢的2成，最後卻總成為那賠錢的8成。
一輩子不買，當然要繳一輩子房租
買房子，總是有繳完房貸的一天
想用一輩子投資穩定獲利5%去繳房租，是不切實際的。
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 11:45:00投資股票的獲利花掉是誰的問題...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2018-08-15 11:45:002F大概是看不懂樓主的意思吧花掉當然是自己的問題, 樓主只是點出大多數的人有獲利花掉 or 繼續加碼放進股市最終變成那8成到頭來一場空. 我想中文很好理解另外買房子的好處不只樓主說的, 很多人容易忽略的重點是關於通膨以及實質貨幣價值降低這件事情簡單的說你想一下 20 年前的 1000 塊, 和現在的 1000 塊哪個實質比較好用?買房就是在現在借出一大筆錢, 這一大筆錢陸續還款時這筆錢實質貨幣價值也在持續降低
這篇有一個很重要的點 2007是金融海嘯前一年原po是能度過2008之後整個經濟一片慘淡的人
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 11:55:00我是覺得如果每次討論都把買房當投資 貸款本身就是開槓桿為什麼投資股票不能同樣的貸款？
作者:
javis3021 (javis_hung)
2018-08-15 11:55:00買房十年後還能賣掉，租房十年後？？？
樓樓上 想賣就賣的掉版上會一堆崩潰的套套?被插隊了w真的這麼好賣簡單啊 想要每三年住新房子就一路換上去這樣租屋每年可以住新房的論調就跟屎一樣有看過任何主張買房的人這樣鼓吹嗎? 沒有嘛總體經濟景氣循環18年一輪 還款動不動就二三十年
作者:
flexin ((喘))
2018-08-15 12:04:00突破盲點，但是也不能排除房版個個臥虎藏龍，都是投資高手，您說是吧
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 12:06:00增貸很好用＋1 沒事就欠錢 貸出來投資才是真的也不是每個都買在最便宜的地點買到增值區十年之後都噴噴啊...
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-08-15 12:12:00股票賺錢？ 你運氣好啦 放久一點就變負的了啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-15 12:14:00
11年前買 是你眼光好 運氣好
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-15 12:15:00
現在買房? 本魯勸你多買幾間 顆顆
只是要告訴你們房子是死的，錢是活的，不要覺得買了房子錢就是在房子裡面，沒賣就沒辦法拿出來用
2007一到2008那個跌幅 原po應該也很傻眼吧稱不上是眼光好運氣好啦重點是原po可以度過金融海嘯那幾年 連科技業都無薪休
作者: cat031147 (回憶難忘，人更難) 2018-08-15 12:38:00
問題月繳兩萬一，22年也才五百多萬在北部五百萬房仲還不削幫你找屋呢
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 12:42:00作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 12:44:00如果房子只有一間 漲跌根本沒用...難道要賣了去租屋？
作者:
tclu822 (我)
2018-08-15 12:46:00每個都是巴菲特
作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 12:46:00有錢的租買根本沒差 一個要彈性跟爽度 沒錢的硬買等增值也是先把勞動報酬一次壓好壓滿2-30年
作者: bigkung (nfiohvnirtg) 2018-08-15 12:47:00
如果十年後 房價都不漲。 就要看你給銀行的利息跟房租誰比較划算吧。。
作者:
newycc (N/A)
2018-08-15 12:52:00作者:
Hanbor ( )
2018-08-15 13:02:00他同時還有房貸車貸 ...
作者:
newycc (N/A)
2018-08-15 13:17:00有興趣可以去股版朝聖 這幾天的很熱的文
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-08-15 13:45:00前年買第一金15元 現在早就拿6%up穩定報酬了，頗呵呵投資銀行股，賺這些房東的錢，才能知道誰是黃雀在後。投1000萬光股息就60萬了，月租5萬房子 大勝 1000萬房子
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 13:53:00沒想到現在還有人在鼓吹買股票真的是好棒棒
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-08-15 13:56:00這幾年股票績效都是大勝房市的~ 鼓吹買房才居心叵測。你2016買個0050 ETF 都是就是6X漲到8X 漲幅30% 房子?
嗯 那拜託有點職業道德，好好跟客戶說除了REIT都不要買啊
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-08-15 13:59:00從2016開始台灣哪個地區房市漲30%了，快出來說說。
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-08-15 14:03:00這邊高手在人家打仗時，就在圈地了 敢嘴？
作者:
kage01 (嗯)
2018-08-15 14:03:00金融股怕房貸壞帳增加 付不出來變金融海嘯2.0
趕快叫客戶房地產以外的投資都贖回啊！ 慢了就來不及了呢！
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-08-15 14:13:00與其擔心金融海嘯~ 不如先擔心房客繳不出房租鬧自殺吧隔壁板都有公寓一間連續上吊6個房客了~
我買的ETF都沒通知我，好糟糕! 相信你一定會很盡責的通知的!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 14:21:00水啦，這篇備份一下，下次被我酸時要記得出來道歉喔
所以你股票賣完了? 哇~ 好棒!如果一邊酸人自己手裡一堆這樣母湯喔~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 14:34:00外行人閃邊啦，去找別人玩沙，下次cue你記得出來道歉
唉呀，笑你酸人買股票酸半天，自己手裡出光了沒不敢講啦！真的出光了現在直接說一聲啊，馬上掬躬敬禮，生平最佩服這種了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 14:45:00是喔，趕快來敬禮阿，看多我就買房，怎樣?你有看過基金100%現金空倉的嗎?腦子浸水也不是這樣
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2018-08-15 14:46:002007年開始起漲每個都房市高手 只能說恭喜問題是2018-2019還能翻一倍嗎 每個11年都不一樣的
作者:
newycc (N/A)
2018-08-15 14:50:00為什麼買房一定要賺一倍？房子是炒股還是拿來住的？整天幻想（別人）買房是投資要賺大錢的 全部不要買！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 14:52:00減碼時，你叫人買...不就跟陳泰銘一樣..外行人退散... 浪費時間
作者:
newycc (N/A)
2018-08-15 14:53:00資產配置100%放高風險產品的人也很佩服 應該沒老婆小孩
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-08-15 14:54:00這幾年股票大多頭，人人都是股神，等開始下跌才是見真章
人家明明說2016就在買，中文?年初跌的時候也有人在嗆買美股的蠢啊，結果怎麼放一放到現在股+匯差+股利又多了7-8啪，嘖嘖
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-15 15:02:00就不見棺材不掉淚阿
沒人說現在買股一定好啊！ 又不是必勝客。只是看人講成那樣，我還以為真的都賣光了，有點小失落啊！
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-08-15 15:06:00拿被動 XX光這玩意的來比的人 真的認為這和房產風險一樣嗎？
作者:
ssss127 (奶油刀)
2018-08-15 15:06:00現在房市這種價格，11年後有這種報酬是不是？
都講那麼糟糕了，不是該好好賣光嗎？未來完全不看好又不賣光的想法是?
護城河當然不是被動啊傻傻的但是有一句話我是認同的，本多終勝
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-08-15 15:10:00嗯 認同本多忠勝 哈哈
房市看空可是連自住老家都要被拖出來賣耶! 股市看那麼空不賣光....
我每年都會建一條護城河，增貸利息才1.5x，我幹嘛賣
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-15 15:32:00看空 光股市/期指/選擇 都有標的可以做 怎麼可能空手?
作者:
mfcke (drive)
2018-08-15 15:42:00大家都超猛 別起爭議 我房股都亂買亂套 給大家笑笑
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-15 15:56:00小資金可能可以壓單邊 股版一堆那種上千萬資金怎壓單邊
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-08-15 16:01:00年初大立光跌到3千多~ 前同事把金融股全賣掉換大立光~一路買到4200元，現在換股又換回金融股，上星期五跟我說我辭職退休了。他人只有在南科工作10年而已。想想看買房買在新竹自住可以得到什麼生活品質？何時退休？
你同事大立光一張也才賺120萬 南科工作10年的資金 最後是賺幾張大立光而決定退休的？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-08-15 16:54:00台股萬點 怎會有人賠錢 這一定是個案
原來是2008年買房的呢，怎麼不貼2014年比較有說服力？
作者:
ssss127 (奶油刀)
2018-08-15 18:09:00股市可以開融資，沒買過股票嗎？
作者:
limitup (æ¼²åœ)
2018-08-15 18:22:00隨即致富的陷阱隨機
=.= 我自己大概要80張大立光的價差才能退啦 所以才問一下十年南科資金是能賺到多少錢 就做出退休這個重大決定的
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-08-15 19:19:00IC設計10年年資+雙薪家庭+不買房住家裡+幫親友代操當你手上有很多現金滾錢就很快，買房的手上是沒現金的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-15 19:25:00cys同事超強 在股版看到跌300就畢業那群真是太遜了就怕錢滾錢 越滾越沒錢啊 ... XD
喔喔 原來如此 你同事真的很厲害 我是用房弄得出現金不過不敢拿來滾就是了 XD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-15 19:32:00基本上就是分配問題 就像雞蛋別放同個籃子裡的意思一樣不敢把全部資金都丟在股市或是投資上 所以折衷房產一些股市投資一些這樣 如果真的像 cys 同事這麼會操作當然是槓桿開好開滿開到頂 ...
ㄟ 你知道一個火災地震 你的房子就沒了嗎整個人生的希望就在於買下自己的房子 也是蠻慘的.
1.您股票的損益有沒有含這11年的權息？2.您股票的標的怎麼挑選？
作者:
tr920 (ivan)
2018-08-15 20:40:00基本上買房遇到火災地震房子全毀的機率遠低於股票被套到血本無歸
作者: jameslin510 (littlelin) 2018-08-15 20:59:00
慘了有人打算租一輩子捏
作者:
QQeevv (qq)
2018-08-15 21:55:00有人都打算賴家一輩子了 臉皮超厚
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-08-16 00:13:00通常想租房的也不是把錢省下來當養老金，而是花掉提高生活水準~~
作者:
AppleRing (AppleRing)
2018-08-16 02:01:00整篇除了11年錢買房以外沒任何參考價值....
作者:
fedona (Solanin)
2018-08-16 09:35:00下一篇2008年買房
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-08-16 09:47:00有人在租房還敢來這酸人 根本沒臉皮
作者: popzxcvasdf 2018-08-16 10:40:00
2007年你不管買房還買股放到現在都是賺吧
作者: cvs5566 (56超商) 2018-08-16 11:00:00
不就是時機對了而已嗎
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2018-08-16 11:15:00阿11年前買，現在沒賺到才有問題吧，不然你今年買試試?
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-16 16:30:00事後論 ... 11年前空空論點跟現在差沒多少 XD
買房要付出的代價和缺點明明也很多，一天到晚有人慫恿年輕人背房貸買房，科科
作者:
planta (小盆栽)
2018-08-16 21:44:00不要幻想自己是巴菲特把把贏，不要幻想陽春麵重回20丶30元，便當不會回到40-50元，房子更不會打3折，腳踏實地開源節流，機會是留給準備好的人！勸世文了......
買房子借錢是拿房子去抵押，買股票借錢是很危險房子位置買的好可以租人賺租金
作者: horn213 2018-08-17 12:11:00
11年前有什麼好說 如果我那時有錢我也買...