是這樣的，小弟我最近想在新北市板橋區買房。
預算800萬元以下。
搜尋網路看到的都是20坪左右，屋齡約40年的老公寓。每坪單價30-40萬元。
從房仲人員提供的資訊來看，這些老公寓應該都是澎風價？
實際市場價格應該只有7-8成，也就是說售價800萬元，實際上600萬元成交就差不多到頂
了。
我是沒有和人議價過的經驗，但是這些老公寓，40年前購入的時候應該不貴吧，就算現在
只賣500-600萬元，屋主也賺不少吧。
可是還是一堆屋主用澎風價來賣，也不給人議價，
是等盤子上勾嗎？還是他們有共識不想破壞行情。
真的有買家會用屋主定的售價購入嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 01:44:00這要怎麼討論？你文內都是應該、應該，然後沒有實際去的經驗，這樣跟你說啥你都覺得不可思議或不信啊
作者:
iamjater (暫時不吃韓國泡菜)
2018-09-02 01:48:00人家買多少跟你何乾，換作是你你賣多少？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 01:50:00然後探討對方40年前買多少真的沒啥意思，買賣雙方都只想知道現在值多少或多少能買而已，不然要看40年或30年的價格的話，那現在實登的意義在？
我只是想知道這些房仲買賣專家說的是不是真的，這樣我就知道真正合理的價格了。
作者:
chipher (紫星)
2018-09-02 01:55:00出價是你的自由，想賺多少是對方的自由
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 01:57:00呃...那本版多爬文就略知一二了本版還有人用喊的說5折...= = 也有實際說實登95折
40年前黃金每盎司$200，現在花超過$1000買黃金的人都是盤子嗎
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 01:59:00我是建議你，不用管開價，看看實登看看你自己預算，出你覺得和理，你想出的價格就好了，其他就不用管他了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-09-02 02:00:00買得到的價格才是合理價格，買不到的價格是理想價格。理想跟現實你分得出來嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 02:00:00你這篇標題原本的推文裡，就有一個喊5折的啊XDD
作者:
jamo (hi)
2018-09-02 02:05:0040年前?...40年前我應該可以把整片信義計畫區買下來....
那我用40年前的兩倍價買你老家。無限收真心建議別擠板橋，新莊比較好談你看實價登錄多少就是現在市況多少板橋中永和新店 都不建議看
作者:
roxiang (天空之城)
2018-09-02 02:45:00在台北預算只有800不用跟人硬買房吧...只能買40年以上屋 你再住30年剛好變古蹟...而且鋼筋混凝土壽命也要考量進去
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-09-02 02:46:00實價六折怎麼可能買到，還真心不騙，別笑死人了Georgemerry喊崩兩年以上，北市不但沒崩還開始漲了
我本來就沒說立刻崩啊 你那隻眼睛看到？ X眼？我還說崩前一定會漲一波 自己回去看
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-02 05:39:00依據你認為合理且可負擔的範圍出價這裡很多周邊關係人 他們的説詞參考一下就好
作者:
MRSA 2018-09-02 06:22:0040年前800萬可以買東區三角窗店面三間還是忠孝東路四段路邊的店面或是買仁愛路上的大樓4間，建議別看板橋了信義計劃區可以買土地1600坪唷！
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-02 06:39:00你要不要再往前看一點 比如說 80 年前?
作者:
Diaw19 (Diaw)
2018-09-02 07:18:00很好奇哪天換你賣房子時，會不會改心態
如果人家賣房是為了換屋一定是參考實價呀 跟他當初買價怎能相提並論
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2018-09-02 07:58:00買新房就不會糾結前屋主買多少了
作者:
WILLWIL (ㄖㄡˋ包)
2018-09-02 08:04:00應該全世界都欠你好多好多
作者: serway99 2018-09-02 08:04:00
快去出價試試，等你回報.
作者:
finaleWL (Got to move on)
2018-09-02 08:10:00以你這種想法 不是被當羊，就是一直看房輪迴
作者:
wogosong (大航路時代)
2018-09-02 08:24:00實際上去看房子出價就知道了啦
作者:
way5978 (way)
2018-09-02 08:25:00這邊真的很多關係人啦，靠自己判斷吧
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-09-02 08:43:00那怎麼不叫台積電大股東用原始面額賣你？哈
作者:
kevinhon (kevin)
2018-09-02 09:09:00哈利的建議中肯實用？要不要A一下他的文章/推文？依他的實價七折論買到房沒有？XD他希望你們都別買房，或跟屋主砍到見骨壓低實價，這樣他就可以撿便宜了 XD
作者:
j42683 (blue84 )
2018-09-02 09:09:00你這樣出價我保證你再看三年也買不到房因為你不買也是人家出行情價買走除非條件爛到擺很久沒人出價 屋主才可能低於行情賣掉 不過基本上這種物件你也看不上就是了
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-09-02 09:26:00這種心態等賣的時候 自然改善 XD
之前明顯跌勢的時候怎樣開價都沒差新聞是說從7折“開價”喊“起”且講的是新建案，然後板橋是88%左右議價 44萬左右
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2018-09-02 09:49:00
就開爽給你砍啊
那你去買二手車怎不說人家當初90萬買你也決定出個87萬收
作者:
leonhsu (小徐)
2018-09-02 10:25:00當年沒去掃西門町
作者: tk88769 (小人物) 2018-09-02 10:46:00
你老家先便宜賣 拋磚引玉 懂？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-02 10:52:00
老公寓 要注意 *房屋傾斜* 問題台北市 老公寓 大部分有程度不一的 傾斜問題這是重大瑕疵 法律規定必須揭露跟 海砂屋、輻射屋、凶宅 一樣 會影響價錢
作者:
b104202 (gg)
2018-09-02 10:54:00要把通膨算進去啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-02 10:55:00
你想轉賣的時候 也許會不好賣
作者:
akizut (阿庭)
2018-09-02 11:03:0040年前薪水才多少，能比嗎？
作者: lovehinaer (重搖滾女孩) 2018-09-02 11:48:00
通膨
當真的有房子 那就是我家不一樣了 不賣高對不起自己尤其越有這種念頭想法的 越有可能變慣屋主買房最忌諱跟屋主說當時你才買多少 殺價殺不下來就算只會讓人覺得xxx更白爛就是多少收的收屍文 去找凶宅還比較快啦
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-09-02 12:47:00台積電請以2008年的價格賣我
作者: kaubay (傷不起....) 2018-09-02 13:17:00
如果可以我想用光復的價格把信義區買下
我想收40年前台北市房價的中古屋，有多少收多少，謝謝。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 16:55:00吃飯應該要老闆先算進貨的價格再決定要付多少錢給老闆XDD
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-09-02 18:32:00你買得到600萬再說吧............
有這種想法肯定是買不到房啦~慢慢找願意賣你的盤子吧!
作者:
seisio (重車迷)
2018-09-03 03:05:00你幾歲呢？40年公寓頂多住20年就要改建，不改建成危樓算你住20年，租2萬5的房（至少兩房一廳，一年30萬，20年600萬，20年後會如何，我想不用多說，我也是在等，小家庭
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2018-09-03 05:49:00板橋老公寓大概要抓3X-45之間，江翠新埔地區,越靠捷運相對稍高一點，看實價登錄抓一下差不多的行情就可以去開價啦，不買最大，買房不能急
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2018-09-03 14:54:007到8百有可能