※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
: 潤泰雙子星的公設比 18%
: 雖然知道有海砂屋重建容積獎勵
: 但是應該是展現在該大樓從12樓往上拉成15樓
: 在該案並非用超狂雨遮降低公設比的狀況
: 為何能蓋出這麼遠低於一般建案的低公設比案子
: 比現在其他號稱低公設比案子還低上10%
: 有沒有熟建築法規的板友能解析一下呢
: 是否因為多蓋對建商來說也不能多賺多少錢 就不各種偷坪數了?
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幫你補上連結
他這個案子海砂屋是民國70幾年時候蓋的
15樓以下的建築法規 跟15樓以上的限制是不一樣的
一般要蓋高層樓是為了要賣頂樓 賣高樓層視野單價可以賣比較高
但這案子比較不一樣是因為
15樓以上的建案 造價成本會高很多 逃生梯 電梯等等都有規範
所以尹他在蓋的時候算是有特別精算過了
把樓層壓在15樓 公設比低 相對造價也可以壓到最低
他這個等於算是售後服務 原住戶沒有出任何一毛錢 所以多蓋的公設坪數
原來免費換新屋的住戶就會多賺 相對造價對他們來說就是負支出了
光頭王不會這麼傻的
他有拿到海砂重建獎勵容積 那就是多出的容積賣的坪數 一坪128萬上去也就是他的利潤了
至於是不是用舊建照去翻新蓋的 可能就要看他的建照跟使照才會知道了
你可以把它看作 光頭王利用機會小賺一筆 還可以免費的宣傳自己大善人負責到底的形象
然後又可以維持它的商譽 其實這是光頭王擅長的一魚多吃的做法
一般人的思維 行銷廣告要花錢的
他這案的思維很厲害在 會花一點成本投資去行銷
但是會賺回來還有些利益可圖
其實上市櫃公司 30 40年的老房子 的確可以利用類似這種手法
快速整合自己原始社區的住戶 然後幾乎是0成本取地
然後多蓋的容積當作收入利潤 這種方法在房地產景氣不好的時候
算是比較保守又實惠的賺錢方法
P.S.上次菲比斯你推覺得不錯的那個電梯透天 後來很快就被同事賣掉了 鄉民無緣Q_Q