我不是當地人，也沒有用專業的估價方式去現場看過，純粹是用最粗淺的方式在睡前用手機估一下地價大概多少錢，順便討論討論
一、周圍地坪12坪的土地，我假設大概可以蓋32坪的房子。容積200，不計容積1.3倍。
12*200%*1.3=31.2
二、假設建築成本每坪8-10萬（我亂抓的）
另外假設資金成本率跟利潤率20%。
三、假設當地行情約700萬、建坪約32坪，平均單價約21.9萬，算22萬好了。
四、所以如果這個行情是可接受的，那推回地價大概是多少？
1）22萬除利潤率1.2=18.3萬
2）18.3萬-興建成本9萬=9.3萬
3）9.3萬*不計容積率1.3*容積率200%
=24.18萬元
所以如果小弟用依上面的假設最簡略的方式去算，一坪20萬是有可能的。但我想實務上有很多參數跟條件會跟想像的不同。就像我覺得建築成本跟利潤率應該就有很大差異，反推回地價後就有差了。
※ 引述《ea9715234 (雞蓉玉米湯)》之銘言：
: 小弟有幸繼承了老家(雲林)的老平房
: 斗南鎮上 媽祖廟附近
: 看土地權狀面積是256平方公尺 地上物就不說了 不值錢
: 形狀方正 非長條或畸形
: 看了一下是住二
: 去電縣府都市計劃科後確定
: 建蔽率60% 容積率200%（35/120，那好像是台北的）
: 一層可以蓋40幾坪 約蓋4層
: 其他的地就當花園了
: 不過我在北部工作 實在不可能回去住
: 上了591看感覺隨便一塊建地 單價都超過10萬 而且都滿小的
: 就算買老透天 200多萬 對應土地也是差不多這單價
: 家中長輩好像曾經說過有人開20萬/坪要買
: 我是覺得滿唬的
: 附近的新透天大概6~700
: 不過是那種很小的 一層約12坪那種
: 現在建地的行情到底要怎麼看呢?