這樣啦,你開一間早餐店要多少錢?
50?100?200??
你開一間有裝潢的義大利麵餐廳要多少錢??
200?500?...
一間早餐店的店面要多少錢??..1000??1500??
一間有裝潢還ok的店面要多少錢?4000?6000?
(這種通常面寬都八米以上)
這怎麼買阿..
所以一般都是老店才買...因為他賺很久了,也不喜歡太過於擴張分店.
(開分店有高風險,除了管理,品質外,也可能秘方外流..)
然後公司是這樣子.
例如你一開始公司是5個人好了.
你租了一個15坪的辦公室.
如果你的公司有成長性.
你擴張到15個人,你還在用15坪嗎??
然後公司有些可能會移動.這樣也沒辦法買.
更不用說很多產業有壽命,可能只能撈個十年十五年.
(平均公司的壽命我記得是十年..平均值裡面包含那些很老的公司)
那只營運10年後可能就要轉型的公司,你打算買多大的辦公室??
商用不動產就是這樣子.
零售餐飲業這種是太貴買不起.
辦公類的則是變動性太高,無法定性.