其實我很愛用數字看房價
有人推文說高雄房子用租的好
以下不已豪宅百坪和別墅或者豪透天做設定
在高雄就是要買房很簡單 (這個是肯定答案)
高雄租金投報率再爛隨便都2%~4%
買到便宜房子都可以到5%up
高雄之前提過在市區大概房價就落在15~25萬(看房子年份)
超過25的我們不考慮(通常都是知名建商用料地段好)
假設你買一間房單單坪19萬好了
其實我滿好奇的那些等著房價崩盤的你
打算崩到多少才願意買？ 16萬? 15萬? 14萬? 還是個位數?
房價不是股價可以無量下跌，市場機制決定它的價格
只要高雄租金沒有崩崩的一天房價就是會支撐在那
我們說美術館好了，十年屋35坪購買600
租金一個月可以1.5萬，一年18萬收入 (不含家具電) 投報率都有2.5%
接下是購屋成本和租屋成本
簡單算一百萬利息約1.8萬(均)，如果首購更低
假設此屋600萬我頭款兩成承貸480萬，一年利息8.6萬
(更何況本金利會攤還)
但是我如果不買屋我去租屋我一年負擔18萬租金
我租五年等於我多支出了約50萬
這五年你必須要每坪跌1.4萬才可有賺回來
但是瑞凡你知道嗎？回不去了
高雄市市區低點在2016年，這兩年來都是成長的只是很緩慢而以
真不知道在高雄有錢買屋卻不買 跑去租屋的人在想甚麼
你以為高雄是台北下修一成就會天崩地裂嗎
一坪十來萬的房子也在等崩盤？
那台北鳥不生蛋的地方一坪四十多萬在買的人情何以堪阿...
※ 引述《rickylin (綠光)》之銘言：
: 從台北搬回高雄租屋二年、市區月租金10000元、收入比你多一些些。
: 剛在鳥松買200萬以下、室內加陽台16.5坪的20年社區大樓，月繳6000元。
: 一開始跟你找的新屋差不多、但越看越覺得高雄新房子會繼續跌。
: 不想繼續租屋就找二十年左右的管理好的大樓。
: 以目前新屋價格與公設比、加上較高管理費，預期房價已經沒有漲價空間，
: 建議這年紀不要把錢都鎖在房子，
: 買間10-20年中古二房屋，多點現金在身等待投資機會。
: 真的出現結婚對象、再換大點新點的房子就可。
: ※ 引述《chiorkiller (神奇的不斷電系統)》之銘言：
: : 各為房板前輩大家好
: : 最近換工作到高雄
: : 正在思考租房或是買房的規劃
: : 先說明自己的狀況
: : 今年34歲, 單身
: : 年薪80, 3-4年可以到100, 薪水漲幅不高但是做到退休沒問題
: : 因為單身沒對象, 也不曉得未來老婆在哪
: : 所以如果買房子也會需要考慮未來脫手容易, 或是容易出租
: : 目前希望找五甲, 前鎮, 或是高速公路交流道附近也可以考慮
: : 目前有幾個方案正在考慮
: : 1. 租房子
: : 現在就是租房子, 十多年電梯大樓, 找過一陣子已經是最好的了
: : 但是, 頂樓水壓不足, 格局詭異, 最要命的是裝潢的甲醛還聞的到
: : 房東給了很佛的價格, 但是以上缺點還是會有想買房子
: : 自己決定家中一切的念頭
: : 2. 買全新地上權(兩房或三房,含車位)
: : 兩房4-500, 三房7-800
: : 就是永信R5那幾個案子, 還有國揚微笑
: : 不曉得地上權未來會衍生那些問題? 轉手會不會虧?
: : 不然這個價位買全新2-3房真的很吸引人
: : 3. 買全新或五年內大樓(兩房或三房,含車位)
: : 兩房6-700, 三房1000-1200
: : 如果買到三房, 對我來說經濟壓力有點太大
: : 兩房很多建案都是偽兩房(大套房建商幫你規劃隔間)
: : 很多新建案格局安排都不是很喜歡
: : 但有土地, 家中長輩好像比較能接受, 買了比較不會碎碎念
: : 4. 買10-15年電梯
: : 跟買全新的相比, 會便宜200左右
: : 跟上面一樣的狀況, 有沒有好社區還沒研究
: : 5. 買3-40年舊公寓或透天
: : 整理好先住個5-10年, 有女朋友或結婚搬去其他地方就可以收租
: : 過個1-20年, 屋齡60的時候剛好參加都更
: : 以上是目前想到的, 想法也是一直在改變
: : 還是有更好的建議, 請版上前輩開示