小弟最近在找人生第一間房，
發現一個奇怪現象。
因為我都會先看實價登錄，結果發現有一建案實登上明明戶數都完銷了，但是打過去卻還
有餘屋可售，有人知道這是怎麼回事嗎？
小弟補充一下，這一建案已蓋好約5年了

有人退屋,或是有人透過建商轉賣,或是建商故意留的.有些時候建商自己也會留房子,因為...房價會漲..XD尤其,例如本來股東保留戶時期是1000,代銷一路把它拉到1300.最後銀行估價會在1300.問題是建商的成本應該是在800.所以它不一定要把這間賣掉,他可以稍微置產,增加自己的"資本"增加帳面資本有一些公司的必要性..當然詳細要看他算盤怎樣打但是當然當你要買,他還是可以賣你.只是,這些餘屋,已經不在透過代銷去賣.在代銷那邊而言,是完銷的.你要知道,宣告完銷是代銷...宣告完銷,也宣告代銷撤場,之後買賣可能就是仲介或是建商自己其實最典型,當年高雄炒房神話溫莎堡.興富發知道有炒手在炒,並且在銷售的時候就知道他炒作有效果.所以它們一直都有留餘屋..他在餘屋跟著搭炒作車增值上的獲利.可能不輸給蓋一個小型案子.

建商保留戶

如果是建商故意留的話，實登怎麼會有呢？建商自己買嗎？

實登有代表有過戶,那可能是建商幫買家轉賣.另外一種就是建商找自己人過戶後再賣.不過找自己人過戶,通常是小型建商.上市上櫃,或是股東比較多比較複雜的,比較難這樣操作這樣在帳上面很難交代.

哦 了解了 感謝ceca大

原來如此~

你看的是戶數完銷?實登上有些是轉手再轉手啊之前買發哥案也是 實登交易筆數都超過總戶數了 但還在賣啊

CECA講的太保守啦，就建商賣自己做實登價的人頭戶啊…至於誰說上市不會？ 隆大5519在覺民路的案子就這樣做價了

建商很愛自己留