各位版上大大好!
最近開始陸續看房中，其中一間相對喜歡的，前往房仲店面查看謄本資料
發現除原有房貸外，屋主於去年曾經借貸一筆類似高利貸的金錢消費借貸
金額不大僅50萬元，但利息非常高，按月需還款利息一萬五，且未還到本金
原屋主房貸債權總金額設定為204萬，二胎貸設定為60萬元
此間房成交價會超過204+60萬不少
房仲說因為屋主暫時無法拿出現金清償二胎部分
希望到時我同意簽名支用履約保證內的金額，透過代書將此筆二胎清償並塗銷
或是請屋主看看能否向親朋好友先暫借還掉二胎
想詢問版上大大這樣的做法有沒有風險?
除謄本上的二胎外，該屋還有可能會有其他的借貸風險嗎？
請問透過履約保證專戶，完成過戶後再撥款的話，是否就能確保沒有問題了？

請個律師問清楚 不用1萬 在這邊問問錯了 損失幾百萬

先動當然有風險，代書好幫你把文件都扣齊也頂多降低風險，譬如案件跑到一半因為別的債務被法院查封又還不掉就gg，但這種借到錢莊的都急用錢容易撿便宜，只能自己衡量，或者給他動用，房子先過戶，你只要負擔房子上兩個抵押權就安全很多

推樓上 先貸款設定後過戶，之後再給他動用 會安全很多

我們投資客每天都在買這種東西..XD代書會幫你看,因為房子的設定是固定的.因此動用呂寶的錢會拿去還這間房子的設定貸款.那些看不到的債不會還.然後當他的設定全都塗銷後,就可以過戶.過戶後,他的其他債務就跟你無關.任何人找上門你就報警告死他就對了..so...只要代書有好好把關,動用的呂寶錢是拿去付設定的貸款.這樣就ok.其實通常代書有仲介短期借貸.無法塗銷的時候,只要你的賣價是比設定貸款總金額高.代書就可以短期借貸一筆錢給她(利率超高,19.9%這種)然後幫她把所有債務都塗銷,完成過戶.然後立刻從他的賣房資金裡面再把借給他的錢拿走.這樣外面的債務人就拿不到交易的錢.然後你買的物件的金額很小,有問題仲介和代書賠得起.所以你也不用太擔心..如果以上都是多一個零m你在小心就好.

月利率3%還好吧？這並沒有違反刑法的重利罪。站在交易安全的立場，有兩種作法：一、堅持過戶完畢之後，才開始動用履保的錢。二、你當抵押權人，以該買賣標的設定一定金額的抵押權登記完畢後再給錢，賣方是義務人兼債務人。抵押權設定契約書的內容，要好好地寫，這種狀況跟一般民間借貸並不相同。

加3萬給他支付2個月利息 趕快依約定跑玩流程