我先說理性面
我極端厭惡 靠房產價差獲利 跟墊高房租來獲利的人
基本上 他們是 扼殺這國家年輕人願意生小孩 以及基本消費的殺手
但是回到 人性的現實面
元po有一句說的好希望能回到2008 也就是 起漲前的低點
這樣講好了 如果真的回到那個點 元po 也買了
有一天要換房的時候 你會不會也有 我家不一樣 我不能虧錢的心態
大部分的人的心態都是 還是我賣房子 一定不能虧錢
再苦在難都一樣
我先把我朋友分成兩派 一派是之前~2008~2010買了
這一派就不說了
另一派是2013~2016 真的撐不住小孩家庭的壓力 詛咒高房價沒天良中買了
而這一派 因為高房價 很多都只買3房甚至有兩房
後來換屋的每一個 是每一個喔 都賣得很辛苦
為什麼 就是我不能虧錢啊 我小鑽就好 我也是要賺啊

你講出人性與實話 酸民會生氣

真的會森77

中肯

人性，很正常..

因為買低賣高就是人性啊看空的也不會要求父母用成本價賣老家吧

反正沒有人會虧錢賣就不會錯跌，都講幾次了

家 只有一間不能賣

就是人性兩字 結案賣房子都用當初買價減掉折舊賣 這世界就美好了XD

自己要賣市價 但要求別人賣入手價再扣折舊 XD 這是人性呀

重點就是越賣越辛苦，辛苦到賣不掉，想賣就要降，這叫"市場"沒人願意虧錢賣就不會跌這說法要能成立，宏達電現在應該還快1000

對呀 照市價賣才是 哪有人看入手價的 所以哪來的房蟲哈哈

真正決定成交價的，永遠是出錢的那一邊看入手價的想法的確不太合理持你宏達電買500你家的事，現在想小賺賣550誰理你!

拿股市來比房市? 兩者差很多

60的台積電表示：

股市波動大，你買的宏達電一天可能就跌了10%，可能下市

拿宏達電出來比的，去念書，會被笑，大一生都會

基本的資產評價，連研究所程度都沒，連現金流量都不懂，不要在股板還有房板混因為別人會笑話妳，從一個人的言論就知道這個人有沒有料

那你厭惡全台灣的人了，因為沒有人希望自家房子掉價誰願意自家房價掉的舉手？大家都希望轉手能賺一筆，再買更好的房子

廢話，不缺錢可以放著不賣誰不知道有腦的都知道房價高就是持有成本低好撐，這種還需要談? 程度真好真的超有料的，讚台北3000萬房租4萬多，一年6-70萬，2%,現金流?真的是隨便講幾個名詞也爽

之前就講過了啊，人性大都是這樣

有夠自以為的，笑死

買房子 屋主裝潢不適合我，裝潢價值是負的，因為要拆掉；自己賣我買2000萬，裝潢220萬，我不賠錢

還叫別人不要在版上混勒? 你誰阿?

所以之前推文我就講過，很多事情加入「人性」這個因素，就不再像1+1=2這麼單純了

講這種話之前先照照鏡子，看看自己什麼咖好嗎？ PTT歸你管?

那妳什麼咖？有學過中會？財管？貨銀？財政學？

這麼簡單的道理，需要搞這麼多你才懂?

連現金流量折現法都不懂，還在用房仲程度的投報率哈哈哈哈哈，大家都看在眼裡，哈哈哈哈哈

光看某b股票隨便就能獲利7~8%的言論就知道是搞笑咖

一件這麼簡單的事情，繞一大圈加個名詞比較厲害?現金流量折線這種東西也好意思拿來炫，哈哈。你知道程度越差的，越只會把簡單的事講解的很複雜嗎？然後程度越好的，都是把複雜的事可以講的很簡單淺顯嗎？

有人說跟3*8= 21的人講道理，是跟他爭的那個人的錯我錯了！就跟文組絕青講邏輯一樣我大錯特錯！

我覺得有人要跑程式才知道3*8=多少，應該真的很厲害寫程式搞這些。不過我想找小學生心算應該就可以搞定了然後重點根本不是股市房市，是管你小賺小賠，別人願意出多少來接才決定價格。到底在扯什麼

早期持有無敵阿，然後如果又是年終領股票的年代。園區附近的中低價當年都橫掃一空誰管你現在年終比較少阿賣不掉就出租 他媽的跟本現金流無敵。因為 根本超過原本資金的10%房價陸續沒有漲的話也早就被掃光勒除非園區整個遷走或利息噴到比租金高 不然價格跟本就是壓在薪資能承受範圍

早期持有什麼都碼無敵阿! 這倒是真的

好險園區出口量沒成長到需要更多人且很多人只想打工不想定居，僧多粥少會更慘

不過k大你的算法，有些股票現金流可能=無限大XD

買房時大砍特砍嫌東嫌西，賣房時我家不一樣，選我正解

反而是爛死的飲食與附近娛樂讓定居的人更少救了園區附近想定居的人

最近看到一個物件，105年入手單價51萬，這兩年同社區成交

無限大那群人又早期定居的話大概50歲前就進養老部門然後整天處理出租事宜勒然後附近的老仲介大概都是老朋友

價有跌到42萬/坪，然後開價目前65萬，掛了半年乏人問津

只要有略低的價或有降價意願的都隨時line傳過去。cp值越高越有機會成交的馬上給仲介能成交

或是個神扯的數字

詢問一下熟悉的房仲，屋主不缺錢自住慢慢賣，賣方仲介一直遊說都被罵出去: 我花了多少錢從新裝潢耶，怎麼可能用社區

以上是做夢。夢到和5x歲 某家資深閒置部門的中管理層聊天

最新成交價賣，他那棟又沒有裝潢。自己稍微看一下，就算頂級裝潢也差不多200萬打死...就是抱

據說光他認識熟悉的就近百人做一樣的事。一輩子靠園區吃飯

持著想要再賺一筆的心態。問題是屋主的確是不急著想要慢慢賣。這故事告訴我們甚麼

一輩子都賺錢的人你想讓他少賺一點？

其實有時候最貪心的不是投客也不是房仲，是自住屋主最貪

這種不少喔! 園區以前投客很多的

每幾年就看要不要再買一間，然後又出個包租代管降持有稅XD

和K大的推文剛好撞在一起，造成閱讀不便不好意思，哈哈

很多反正就丟給房仲弄，自己只負責收錢

超像直銷金字塔的晚進來的輪班魔人和其下遊都是奴工

幸好我脫離園區了(菸

除非原本就當地人，不然只是在公司被剝肝回家又被老咖撐強X薪資XD所以近年都是純軟的像當年台商一樣出去拼。反而過的比較好

那年代很多一年半薪水可以買一間，不買個幾間壓壓驚怎麼行

知道這麼賺怎可能不先買，以後如果也這麼賺最值錢真的就是房。

那年代的分紅尚未費用化，賭對公司手上一堆股票爽翻天而且很多IC設計業當初入門門檻低，隨便做隨便賺..

新北一堆地方就這樣房價上來的 當年雙A HTC 然後中和軟體（後來很多家跑到南港）還有些跑出來做盜版遊戲卡帶。 量產的卡帶都堆在自家門口拿大型垃圾桶裝一桶灌好再騎車銷給到處的遊戲機店家我還是8歲孩時買卡帶。缺一個遊戲剛好遇到盜版商老板還開BMW帶我去他家拿馬上做好給我。。到處都是小面板XD還有些是回收回來用麻袋裝的。。什麼大補帖都沒IC盜版的賺都是拿邊角料做的排的ic還比原廠的或pc板的還漂亮

他程度就那樣 習慣就好

講白點啦，不是創業就是被強X薪資高還有你的上游或是前輩除非你梭下去不然時間到前面的先買前面和上面的沒有人人有房就輪不到

整天有人說話前不照鏡子的，唉

別人資本額都衝到七八千甚至萬 投報只要3%-2%無風險。你資本額不到1000就算10%真的也只能等

10%還有連吃1、2天跌停龜0膏的本錢

沒差啦! 要那麼搶手新北就不會12萬空房在那了

資本主義

7-8000那種追求2%就好的，說少不少，說多也沒那麼多啦8000的2%才160, 也不是每個都會滿足

2%是租金喔 你還原基本值是現在8000 然後2%

不缺錢的可以留著。不過真相是賣房的，缺錢的人不少

還原基本值算回去都很爽阿，你覺得8000買3600的年代，台積電的還原基本值多少?

新北可以到9%，園區更高可以到12-20% 20年均

你這樣算，一堆股票都可能30%了

但是這種的應該都沒有勒，就像6%終身保單一樣。。。

重點是"時價"吧

你還原也是還原填息。房屋本身也可以租金填息阿一堆股票30%沒錯阿，但是也一堆壁紙房地也是一堆變廢墟

所以就是你用早期取得成本算，到處都神數字阿!

沒有買賣 沒有傷害 千萬要堅持住井噴價

股息要扣所得稅等 租金也扣持有所得稅（只不過租金抵稅額有點高），然後以超長期投資來看 租金的抵稅額很恐怖所以投報才會壓到2-3%

別人買了賣出都是萬惡投資客,自住要賣都要賣天價

沒意義 你繼續吵下去就知道 他就整天自慰

唉，說話這種水準，難怪沒人要

股票你不馬上賣會蒸發，房地就是看是否有經濟作為

跟投資客也跟一手屋主買過房子,只能說呵呵~~

房地產要看點容易 股市要看點有難度

這部份的確有差沒錯阿! 但也絕不可能單純到大家都不願虧錢賣，所以不會跌這種神邏輯

唯一門檻就是資金股票開始蒸發時連填息都沒，房地是降價出租還可以

反過來說股票你可以不看點，房地產不行. 不過在這談這個好像不是重點就是

操作實績38歲無房 教你買股 嘻嘻

加油，快去歐兔po有房好棒棒，等你喔！什麼時候要洗來台北過過水阿?

痾 有了欸 還真的用房子騙到一個

早期買 “GG”就和早期買竹科旁“土地” 投報率 差異可以去查看看，沒想像中多反而是現在的薪資卡死了現在當地的租金水平

早期本來就這樣阿!

痾 你不是租的嗎 我台北有40歲公寓出租啊

全都發揮在股息股價上勒。。

你們不要炒阿不然來討論我新買的自住裝潢

好慘，還真的只能這樣騙，幫QQ40歲公寓.....好喔！

可是我家好像大概只有5歲耶! 太幼齒了怎麼辦阿?

https://i.imgur.com/YmPdLOc.jpg這兩個那個比較好

下面的感覺可以放個藝術品擺設

其實我們最後選擇上面因為東西太多。。。。

眼不見為淨的概念

租的還說自己得 痾

要考慮到實用型

不用那麼羨慕台北人啦！ 真的

要40年的只有店面怎辦然後還有即成道路20坪

40年老公寓隔套真的就不用拿出來講了

那二個差不多啦 我最近也在弄 有的設計師真的沒在聽你在說什麼 XD

放什麼鋼琴，泰浪費了

當年市價950抵押 幫還賭債一千

痾 不羨幕38租房的

我客廳也放一台

這種賭債通常是整合土地的第一步

無聊，又不是沒選擇。這也能嘴

買個midi keyboard彈就好 省空間

25年後 附近土地最高120

然後當年 30 坪店面出租約12說錯現12投報率 年化多少25年均租金算8好了扣持有所得算2000租金收土地120打個8折算100總土地約353500+2000=5500 最低就是18%年化運氣好的話是24%這種東西說不準的，有親戚曾說當年她有一千也會買下當年4萬多的租金 1000萬也只和定存差不多現在是精華區以前是普通偏差地方

....所以你的結論是啥，看不出有結論呼應標題

所以你講的是正常情況，不過行情有時候不是這樣啊

不是一堆人說只漲不跌 怎會難賣?

出了北市 一堆鳥地方是租不掉也賣不掉的

自己查人口密度，台北新北台中高雄都在前10行政區北市離台中高雄太遠，沒替代效果，桃園才有所以桃園才一堆人遷入我說的行政區是指台北大安新北永和台中西區

難賣就是因爲不想賠錢賣還想要賺啊...另外桃園表面資料人多沒錯，但看看板上之前一係列的文，一堆人整天超狂通勤

怎麼不說低薪才是扼殺這國家年輕人的殺手低薪大家都不抵抗 反而講房價？ 還是有價位合理的房子的

市場就是這樣啊 沒人願意低賣 但也沒人想買貴但是成交表示有人願意用這個價格買這個房子所以決定房價高低的大部分因素都是地點不然一樣規格的房子 台北就是比高雄貴不少我當初也是考量如果地點很好 其實也不用怕會跌多少當初捏著懶X硬買下去 結果10年前買快1500萬的房子現在成交價都破2500萬了如果當初不買現在只會更買不起 還浪費十年外面租屋有時候生活品質跟安定感 真的不是金錢可以代替的

高薪是要多高？請問哥...假如我想買二千萬的房子 月薪有十萬要多幾年在還的完呢？

要貸款沒辦法 當初我跟老婆是拿出500萬當頭期剩下1000萬用貸款

我身邊小賠50-600萬出掉的至少5個 而且受薪的不少

但是有自己房子的生活品質跟安定感遠大於金錢這是我自己的感覺我跟我老婆加起來一個月15萬 還算可以負擔

你覺得買了沒有賺不賣，問題你前面學長搞不好入手價錢才你的一半，就算你買的價錢砍兩成他都爽賺阿。所以我覺得這種沒人會賠錢賣所以房價不會跌的邏輯超妙!這價錢你賠別人又不一定賠讀一堆書如果連這麼簡單的道理都想不通，那真的是笑話

就算當初買800現在實價1200當然賣1200為何要便宜賣?自己天真不要笑別人了~ 呵呵

他今天大概跟五個人吵了 整天戰別人 一個氣急敗壞 嘻嘻

好妙，隨時屁股後面跟著，然後推的文都一點內涵都沒有還真是有心呢

舒服啊 跟你們學得 辛苦發文幹嘛 嘻嘻

XD

覺得別人要便宜賣真的超魯蛇心態~ 呵呵~

叫空空變賣方的時候自己吸收折舊看看，到那時候每個空空馬上變多多，換了位子就換了腦袋，等哪天空空們都願意自行吸收折舊賣老家，房價馬上下跌到大家買得起

結論：房價只會一直漲 不可能會下跌結論2：房價目前不高 買不起房時是你薪水賺太少...魯蛇

應該是用腦算太辛苦吧 嘻嘻

mirac1e 推文說一年投報7%的1500 10年都3000萬勒