翻了一下2008年的文章
也就是10年前arkuma大的鉅著
文中所提到的10年後 就是現在了
到底有多少實現呢?
(原文一氣呵成很難刪 為了避免刪掉造成斷章取義 就保留原文了)
※ 引述《arkuma (arkuma)》之銘言：
: 到底租屋好? 還是買屋好?
: 我想這個問題是見仁見智
: 我個人看法如下:
: 根據這數十年來的人口變化
: 我們可以得到一個確定的數據
: 倘若以5年作為間隔劃分的話
: 參考一下行政院主計處的資料
: http://www.ris.gov.tw/ch4/static/st10-1.xls
: 大略以民國95年底的那一頁節錄如下
: 1~4歲 5~9歲 10~14歲 15~19歲 20~24歲 25~29歲 30~34歲 35~39歲 40~44歲
: 90萬 143萬 161萬 160萬 176萬 199萬 183萬 185萬 192萬
: (0歲19萬)
: 上面代表什麼意思呢???
: 可以看到 從25歲~29歲這一組開始之後的年齡階層 人口數目都很高
: 直到50~54歲的164萬之後大幅滑落...
: (很多人在50歲開始就逐漸陣亡 生死有命...這個不談)
: 而請問一下哪種年齡階層最需求迫切買房? 哪一種年齡階層開始有能力買房?
: 我相信本版大多數的人大約都是坐落在25~29 以及 30~34之間吧??
: 至於有能力買房的 扣除老子支援或者小開
: 我相信普通人應該得25歲以後才有能力買房 才有需求買房吧??
: 自從民國92年SARS過後開始 外加政府間接釋放利多
: 銀行紛紛以極低房貸利率跟極高貸款成數如此雙重刺激房市買氣效應之下
: 又加上25~之後的人口相對需求高點 造就了這幾年房市的多頭
: 但是有沒有人想過...
: 現在有很多地區的國小班級人數 一年比一年還少 (超級特例熱門學區例外)
: 而這些未來的主人翁 將會是牽涉到未來房市需求的數目阿...
: 因此 我們可以知道 居住的需求人口只會越來越少...
: (這是以整體台灣來做分析 並非分區段分析)
: 至於房子 雖然也可以稱作是某種程度上的消耗品(會折舊)
: 但是房子並不會像汽車這樣 用了十多年之後就報廢讓他不見
: 君不見非常多熱門地段的老房子 本來一棟只有四層樓共八戶的老破公寓
: 建商與地主戶合作把這老破公寓敲掉後 蓋上一棟10層樓以上至少16戶的大樓
: 這代表什麼意思呢??
: 代表 全台灣的房子數量只會越來越多 只會有增無減...
: 結論: 1.全台灣之需求人口只會越來越少
: 其中台北縣 桃園縣 新竹縣市 台中縣市 四大縣市每年戶籍人口增加
: 然而台北縣部份區域(林口 三峽) 桃園縣 新竹縣 台中縣市
: 這幾個地方新成屋供給量也不斷的暴增 建商也要賺錢沒辦法
: 這種情況下 這四大縣市即使人口大幅增加
: 但是也趕不上新房屋供給的消化速度 造成新成屋餘屋一大堆
: 至於其他人口大幅滑落的縣市 房屋也是有持續在供給
: 在這種情況下 除非是特殊地段(ex:台北市) 否則是要怎麼長期看多呢?
: 2.房子總數量只會越來越多
: 房子跟汽車不同 汽車開始十多年之後損壞而可報廢
: 可是房子有可能感覺不太能住 就讓他報廢從眼前消失掉嗎?
: 不可能嘛
: 頂多就不住 然後空屋在那邊 也租不出去
: 至於熱門地段的老房子 如果到了不堪用的地步
: 也有可能會面臨到改建跟都更
: 於是又變成改建的大樓戶數大於原先戶數
: 同樣也是供給量大增
: 有人說 房子可以先買來以後大不了租人
: 請問目前大宗租房的潛在族群是哪些人呢??
: 我想應該大多數是
: 1.學生
: 2.單身老家外地上班族(包含流鶯與歪國人 但不包含外勞 因為外勞都住廠宿舍)
: 3.尚未買房的新婚夫妻
: 4.認為買不如租的族群
: 在人口出生率每年遞減以及房屋總數量每年遞增的推論下
: 請問10年過後 甚至20年過後
: 全台房屋的數量應該又比今年多非常多(新房子一直蓋 舊房子又不會自動消失)
: 而租屋需求人口卻一直減少
: 人口變少
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-09-15 00:55:0010年了 有些文章可以拿出來檢驗是好文還廢文
作者:
MUMUKON (XD)
2018-09-15 00:57:00我覺得 稅制不改房價不會降聽過太多房子一棟接著一棟買對他們而言空著不會虧租出去一個人就賺反正還有其他收入等著買下一棟房子 居住正義?喊好玩的而已負責提案改稅制偏偏就是那些房屋持有大宗
Mumu會這樣說 只是表示不是大戶而已 跟正義哪有關係
作者:
MUMUKON (XD)
2018-09-15 01:19:00夠買一棟自住而已QQ我是個努力為空軍作戰卻發現節節敗退的魯魯~準備倒戈了
少子化不代表總人口下降 現在才快到山頂但下山速度會很驚人 且幾個世代內不可逆的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-09-15 04:57:00時間很長 可以驗證很多人的等等等理論是對是錯
作者:
p00o99o (YA!)
2018-09-15 05:10:00他估的時程有點偏差 你去看現在小學 入學人數更少了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-09-15 06:33:00所以買房主力是小學生噢 笑死
作者:
ppnow (no ways)
2018-09-15 06:38:00就說少子化假議題，十年後還是魯空的神主牌，歷久不衰，越陳越香XD
作者: seafloor (人生就是這樣) 2018-09-15 07:17:00
購屋主力應該是30~50歲吧？現在應該是人正多的時候少子化要有明顯的效果至少要再五到十年吧現在少子化 哪有什麼效果現在就是純粹漲太高民眾負擔不起 所以漲不動而已
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-15 07:25:00魯空打算 80 歲現金買房
作者: seafloor (人生就是這樣) 2018-09-15 07:31:00
80歲現金買陰宅嗎？
作者:
sjyang (ooo)
2018-09-15 08:46:00期待十年後再拿備份文出來看看
作者:
hsiuang (QQa)
2018-09-15 08:51:00只要有中央存保，房價就不會降.
作者:
kittor 2018-09-15 09:20:00這裡幫推桃園的，拜託幫忙
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2018-09-15 09:26:00講個實在的，大陸土地夠多了吧，人口密度也輸台灣很多，房價有跌嗎？就連大陸的鄉下都在漲連那種很偏的鄉下都在漲，而且是倍數的漲算了，本來想講點什麼的，又不想教人，哈哈
作者:
aloness (aloness)
2018-09-15 09:46:00大陸那套就別提了炒房炒到套不了現，一堆企業倒債
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2018-09-15 11:15:00放心，魯蛇還有50年可以等少子化，總會給他們等到的。台灣房價從來就沒有民眾負擔不起的問題。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-15 11:20:00大部分都是喜歡的買不起、買的起的不喜歡
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-09-15 12:24:00十年後 我跟你講 你還是在講少子化才剛開始還沒發威?等我死了，你還是只有這幾張手牌可以打
我做的最對的事就是2008買房。還好我當時沒研究房市，只因付的起且有需求就買了，有時想太多反而不好
說真的,一直沒買房就是只有少子化可以講,毫不考慮路邊紅單貼售或得知親友同事想脫手好房的選項好房說不定就在街角仲介名單或平時常吃飯聊天的同事上十年過去了,還是說等少子化發威,真發威了再等十年會更便宜
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-16 17:19:00怎麼死的都不知道 就是想太少
作者:
kevinhon (kevin)
2018-09-16 18:47:00你可以想個三十年，五十年，隨你便 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-16 21:01:00可以哦！ 總是比有人急出病來 好多了