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官方版「鬼城地圖」揭出建商難堪秘密
三立新聞網 setn.com 2018年9月13日 下午1:25
記者蔡佩蓉／台北報導
營建署10日公布106年全台空屋數量及「新建餘屋（待售）住宅」，並以6直轄市各行政區
新建餘屋（待售）住宅數大於500宅，揭露區域。其中台北市文山、內湖；新北市淡水、
新莊與五股，甚至台中西屯、北屯，高雄左營、鼓山都是「餘屋熱區」，彷彿建商推案多
、餘屋就多。
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▲台中西屯區也是高餘屋區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
根據數據，「106年新建餘屋（待售）住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅，相較99年第4季的
2.4萬宅，8年暴增2.12倍。其中，去年6都餘屋最多的為新北市1萬3783宅最多，桃園市1
萬3558宅居次，高雄市1萬1172宅第3。
而六都之中的行政區餘屋超過500戶的，很明顯就是「推案熱區等於餘屋熱區」，也成為
變相的「鬼城地圖」。連年上榜的新北淡水、新莊、板橋並不意外，但被視為公教人士最
愛的台北市文山區，竟被列入榜內，而台中推案熱區西屯、北屯、南屯，也是餘屋熱點。
房市專家Sway說，文山區這幾年推案很多，知名滯銷案就是位於羅斯福路的地上權案，至
於台中西屯、北屯，這些區域本來就點燈率低，他更說，七期房價沒跌到每坪20萬元，不
能出手。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，餘屋行政區的數據，是很恐怖的，這代表是
「餘屋中的餘屋」才會被納入統計。他分析，一般預售案潛銷到開案就會有一波強銷，等
到即將完工時，又會有一波轉入新成屋前的銷售階段。
拿到使照後，建商也會盡可能銷售，「最後沒辦法了，或是有些建案規劃設計不佳，造成
銷售困難，才會繼續把新成屋留在公司名下」，而政府統計餘屋又有一段時間，這些被納
入的餘屋，隨著目前市場推案量暴增，恐怕未來根本難消化。
https://i.imgur.com/YvrQYE9.jpg
▲（圖／營建署提供，記者蔡佩蓉製表）
心得：
1.不是賣不掉 只是人家不想賣 懂?
2.大概知道某s名嘴的話在板上被高手們所不齒 所以就不做任何標記了
3.這次沒有黑心房仲出來唱空了 換成無知學者 學者懂什麼?對吧
4.沒有消化不了的建案 等到房市再起 凶宅爛屋都給你噴上天
5.補一個99年第2季至106年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數量走勢
https://www.cpami.gov.tw/filesys/image/chinese/new3/n1070910-3.png
簡直比房價走勢還狂呢~

空空新聞貼這麼多，還不是一樣買不起

XDDD辛苦了

北七，西屯一堆重劃區，七期，12期，單元一，現在台中最貴最精華就是西屯，記者的水準，文組不意外工作機會最多也是西屯，中科，台中工業區

事實是已經沒有剛性族群，大家都是空空，買不起了

記者都不用動腦的，只要看到數字就高潮，難怪薪水2萬多，香蕉只能請猴子

蓋多賣不出去蓋少也是賣不出去XD天才都給你講就好了

台中中區的餘屋最少，屋主寧願放給他爛，台中人還有人想住中區的嗎？台中北屯西屯南屯都是重劃區啊，餘屋多很正常，記者是台北俗嗎？沒看過重劃區？我記得台中總餘屋在6都還在中段班，剩最少是台北，因為沒地了

多套急著消毒！

只是惜售 哪有餘屋? XD新竹最夯 都沒有餘屋

有中山 內湖 XD

井噴啦 大家抓好 漲一波喔！

台中房子太少了，房價才會這麼高，北屯南區幾個重劃區應該大量推案，增加供給，穩定供需平衡，不然台中一房難求

辛苦了，今天火力不太夠，多來幾篇吧

只發一篇哪夠 至少發個五篇才夠空空取暖吧XDhtc出桶拉XD 嘴巴給我放乾淨啊 小心再進桶

高雄左營股山變鬼城了？？？

你進桶就少一個小丑出來走跳 有點無趣XD

sway又出來嘴砲拉 我還在等他啥時把板橋房子賣掉欸XD

中山區 現在太可怕 被組織犯罪入侵全面控制 感覺應該會有一波 遷居潮

另外七期跌到20萬？？

中山區 感覺蠻慘的

他是說七期窗戶跟隔壁距離1.5公尺的18年兩房嗎？

北市慘賠冠軍 在中山區

這種東西20有機會拉xd

台北中山區好像很大耶

更不用說 古老的八大 也在中山區

奇怪嘞，鬼城地區每個禮拜新聞都不一樣 XD

喔 大直應該自己算是一區

某人也太想買中山區了，太明顯

好可憐

台中中區買透天改建正流行,不過很多地主開南屯價XD

阿娘喂

想買中山區努力點賺錢 不是網路抹黑就會跌價讓你買XD我知道妳在萬華租屋很痛苦XD

1.新建餘屋多 2.前瞻自籌款從地方稅補 看這兩個效應一起來 看會發生什麼狀況

窮酸士氣+1

YG56 套真慘 脾氣真差

亂講 是惜售 才不是餘屋

聽說有個脾氣最差的上週因為嘴人進桶XD?嘴巴真髒 就說你是魯空

高雄左營 鼓山是鬼城XD 這篇新聞看了快笑死

鬼城只是一種比喻 文章講的是餘屋熱區 某些人已經慘到要拿比喻用的誇飾詞來反唇護航了 也是真的不容易啦重點是這篇就是拿實際的營建署數據出來而已 面對現實很難?

空地多的地方自然蓋比較多好賣的地方也蓋比較多啊建商又不是笨蛋，跑去阿蓮造鎮xd左營賣的掉，所以建商才愛蓋在那邊自然餘屋多啊高雄大學最近才轉好，之前很難賣你看建商之前不好賣的時候，有去那邊買地蓋房子嗎？那土地都沒人蓋，餘屋？？？雙北和中南部狀況差超大判定怎麼可以無腦亂套用呢？？

地點好賣->蓋比較多->餘屋多 這邏輯精美到我讚嘆不已原來餘屋多的地方都是好賣的 我要筆記一下

這邏輯 蠻好der XD

西屯.....

好賣，只是單價高，但是只要降一點又可以出清勒

YG56 真的好兇哦！ 被套到底心情有多差？ 别忘了活著就有希望

高雄大學現在好賣啊 地價這兩年又漲一波了。

以為好賣於是搶地狂蓋 -> 發現賣不掉 -> 餘屋太多脈絡應該是這樣

被套XD htc被桶後果然還是沒長進

餘屋多代表建商有再蓋

空空都覺得建商比他們笨阿XD人家幾億在賺 然後被一些租房的空仔嘴XD

YG56 以為自己站在多方就是溫拿？ 被賣了還謝謝大家人家是人家 認清跟你無關！

我哪裡說跟我有關了 我只是講事實 建商爽賺 租房仔閉嘴就好XD

你先叫QQ 閉嘴吧！

賣得掉會變餘屋嗎？

好賣早在預售就被搶光了吧

搶光？

先嘴別人多套，再來叫別人閉嘴？真有水準...

套套哭哭

凱文 叫租房閉嘴的是YG56你不懂的話也可以閉上嘴了

我住潭子 老家在北屯 娘家在西屯....乾 我覺得潭子比較像鬼城ㄟ

樓上固定幾位套酸不哭不痛快XD