雖然在台北工作，但因從小是台中四張犁人就未來回台中自住需求，最近準備在北屯11期
一帶首購三房，鎖定預售和10年以下新屋，原想預期成交價能在1000~1200間，但一看房
才發現11期的房價早就不可同日而語，喜歡的話可能都要捏一下才能下手，雖然有洲際BO
T、小巨蛋題材，但是就當地人的眼光來看，其實都只是漲價的理由，目前11期建案已看
到一個階段，若沒有符合需求的話，接下來將往長生一街開始看，然後再開始考慮水湳、
文心路一帶。
目前11期符合預算的案件還是有一些心得(含車位)，和有同樣需求的人分享，也歡迎給我
意見，另外也想請問，11期周遭的寶佳、勝美系列建案，雖然早已聽聞建商風評很差，但
是預算很符合，想請問有沒有住戶或是了解的人可以表示心得？
預售屋
大毅讚幸福
價格帶：1000~1200
優點：大毅品牌在11期首購能入手的價格，格局不錯，送家電禮卷和精裝修，旁邊就是公
園。
缺點：戶數600多戶太多，還有兩房格局，周遭小環境是過去眷村平房不優，周圍還有可
開發土地，沒有永久棟距。
昇揚INN 11
價格帶：三房一千上下
優點：正四平路上稀有新建案，開價區內最便宜，生活採買方便。
缺點：舊市區，小環境沒有重劃區內美觀，朝四平路較大格局有西曬和路沖問題，朝北、
朝南戶有一衛浴沒開窗，廁所在中間，也有風水問題，未來旁邊民宅若是都更或被收購，
就沒有景觀。
五年內新古屋
嘉磐千秋
價格帶：1300左右
優點：大樓外觀美觀，屋主裝潢合胃口，免再裝潢，室內格局方正、雙衛浴開窗，臨市場
和公園。
缺點：開價超出預算，要買要捏一下，管理費貴，附近是新天地和理容KTV，看的朝東戶
有景觀，但空地若是蓋樓就會被擋住，朝西會被佳泰大崇德擋住。（上午看房，晚上聽說
屋主已收別人斡旋）
國聚之丘
價格帶：1100~1200
優點：預算符合，國聚系列公設質感都很好，朝北戶面 14期有永久棟距。
缺點：戶數少、管理費高，11期外圍，附近有舊民宅，客廳是狹長格局，看了不太舒服，
只有朝北戶通風採光好，朝南戶被大樓包圍，採光、通風都很差，只考慮朝北戶。
國聚知青
價格帶：1100~1200
優點：地點、價格
缺點：看的朝中庭戶通風很差，一進去就開始流汗，所以就不考慮了。
國聚之界 (后庄，非11期，路過所以看一下)
價格帶：1200~1300
優點：格局是看過國聚系列最喜歡的，格局方正，社區公設很漂亮，停車場也很明亮優雅
，周遭都是平房，所以有景觀，列入考慮。
缺點：已經遠離11期，后庄路附近街景有一種莫名冷清的味道，鐵皮屋、奇怪工廠多，中
清路街景混亂，半夜會有人飆車。朝北戶有景觀，但是旁邊有一間鐵皮屋全聯，蓋大樓無
永久棟距。
10年內中古屋
富宇光之建築
價格帶：1300~1400
優點：地點、地點、地點，是我心中首選，823公園附近，11期正核心，朝北戶景觀、採
光、通風都很好，非常想下手。
缺點：超出預算，雖然是八年屋，但聽說屋主開價非常硬，旁邊惠宇新案以及附近空地蓋
起來之後，無永久棟距。
窗的博物館
價格帶：一千左右
優點：地點、預算
缺點：格局非常差，被四周大樓包圍，警衛對房仲很兇（感覺也會兇客人），不考慮。
超出十年，有看過但不考慮的還有太子國寶（警衛素質不好，社區已顯老舊）、鉅虹森之
旅（社區已顯老舊）。