景氣差卻拉高購屋預算？專家：民眾體認到房價「回不去了」...
https://goo.gl/bcGbpT
有七成民眾認為景氣差，不適合買房，卻也認知到高房價，紛紛提高預算。（攝影／黃威
彬）
根據房仲業者一項最新調查，有七成以上的民眾不認為今年底以前適合進場購屋，主因是
台灣經濟環境疲弱、人口減少，房價有下跌風險；不過，在相同的生活背景下，已有購屋
計畫的人卻選擇拉高購屋預算，對此，專家分析，自住與投資不同，是一種無法被等待的
需求，「民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足，但是也體認到房價只會愈
來愈高的市場現實。」
在中信房屋最新宅指數調查報告中，針對「年底前是不是買房的好時機」一題，高達71.8
％的民眾持反面意見，其中超過半數都認為在台灣經濟環境疲弱、人口減少的情況下，房
價缺乏支撐，未來仍有下跌風險，瀰漫著一種對於大環境信心不足的氛圍。
不過，在剩下28.2％持肯定態度的民眾裡，普遍想法則是「當下房價已經有降價，接近底
部，預期未來房價上漲機率大於下跌機率」「建商讓利，可以用更優惠的價格買到新成屋
」，以及「預期利率不會大幅上升」等等。
對此，中信房屋副總經理劉天仁解讀，多數民眾的短期購屋思維以「感覺面」為優先，不
過，仍有抱持理性眼光看待市場變化的民眾，因為對建商降價與讓利有感，認為年底前可
進場購屋。
購屋預算呈「總價帶上移」，台北市基本門檻1000萬
該調查也指出，在第三季有購屋計畫的受訪者當中，首購族較上一季增加2.3％，占比來
到47.3％，進一步觀察購屋目的，將近七成（74.1％）都屬於「自用」；若將購屋計畫時
間拉長至兩年內，可發現整體購屋預算有「總價帶上移」的趨勢。
以台北市為例，去年第三季，有48.6％的民眾希望購買1000萬元以下的房屋，但今年同期
只剩下24.9％的人敢有如此想法，高達75％都把預算拉到1000萬元以上。對此，劉天仁直
言：「總價一千萬元，已經成為台北市的購屋門檻基準線了。」
另外比較明顯的狀況還出現在台中市，去年第三季以購屋預算700萬元以下的人最多，占
45.7％，但今年已經剩下31.8％，多數人已把預算拉高至700萬到1000萬元之間，落在該
總價帶的人數占比從去年的24.1％大增16.4個百分點，來到40.5％之多。
「民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足，但是也體認到房價只會愈來愈高
的市場現實，由此可以看出購屋總價門檻基準線的變化。」劉天仁說。
購屋意願與景氣脫勾？專家：自用需求不像投資可以等
進一步分析購屋民眾結構，該調查則發現，「家庭月收入12萬元以上」是購屋意願增加最
多的族群。以12萬到16萬元的族群為例，購屋意願季增3.2％、年增10.3％，16萬以上族
群季增也有2％，年增率為2.1％；從區域來看，平均房價最高的台北市、新北市購屋意願
不減反增。
面對景氣不好，購屋意願卻逆向成長的狀況，劉天仁說，自用的需求與投資不同，「投資
可以等，但是自用沒有辦法一直等下去，因為人生的階段是一直跟著時間前進的，年輕人
要成家立業、小孩長大了有小屋換大屋的需求、空巢族有大換小的需求，……對於『住』
的需求是無法等待的。」
「民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感，只不過對大環境信心不足，加上面對年底九
合一選舉的干擾因素，所以對房市的信心也連帶受影響，……」整體而言，劉天仁大膽預
估，今年買賣移轉棟數將來到27萬5193棟，會比去年的26萬6086棟微幅增加3.4％。
==
房市高峰時，堅持不賣仍等更高斡旋價格的屋主，性子被磨了三四年，真的感受更深。