請教各位
小弟最近買了一間新成屋,目前建商已經自行過戶但是我這邊還未驗屋
過戶之前我是有去看了兩次屋
第一次看完列了幾項缺失給建商要求處理
第二次再去看的時候只處理了1/4
現在建商要求我要立刻撥款,我說我這邊都還沒驗屋完成妳就要我撥款
撥完款後妳不處理我怎麼辦(大筆錢都拿了,剩下個16萬尾款妳會在乎嗎?)
起碼要讓我先驗完屋確認都改完了才撥款吧
現在建商小姐那邊回我說不行,我一定要馬上撥款,不能等到驗完屋後
如果我這兩天不撥款,她要把合約送到法律那邊
小弟第一次買房不知道這樣要求先撥款是合理的嗎?
我只能乖乖撥款,等撥完款之後再去進行驗屋?

驗完再撥

照合約走啊 送法務又如何 嚇你而已

別理他

對了記得錄音啊 錄到他們恐嚇搞不好還能賺一筆

可以等驗屋沒問題再請銀行撥款 小姐是嚇唬你的

就給他送阿。直接傳這篇給對方看就好。不用多說什麼

已經驗第一次了 就要看缺失大小不如說說另外3/4是怎樣缺失 讓你有立場可以壓住80%金額(假設你貸8成)

若有簽撥款委託書請拿回，驗完再撥，並告知銀行，等我通知再撥，銀行是站在付利息人這邊

那你就讓他走法律程序啊，順便問他要不要順便通知消保會？跟缺失大小無關，賣方就是負責處理，如雙方對處理結果有意見，也應是先面對面協商，而不是先付款合約送法律也不能怎麼樣 XD，買方如不是惡意積欠拒不聯絡，責任還是在賣方身上

智障建商，那個建商說給大家聽聽

說出來別怕

一定不是寶x 我還沒遇過 我買寶x也是等全部驗完

請問若有簽撥款委託書，銀行也是會等買方同意撥款嗎？我也類似情況，當初簽約代銷很強硬說其他住戶都一樣...

當初在代書與銀行在對保時也傻傻簽了撥款同意書！都還沒驗屋，建商就急著叫銀行撥款…還好銀行通知我，幫我延了好幾日，才在這幾日去完成驗屋簽了撥款同意書，銀行就得開始著手撥款作業…

喔喔 預售屋 真的問題多多

妳完蛋了 建商小姐都敢惹

一切看合約啊，你要是合約有寫過戶產權要繳錢，妳不繳就是違約通常是留5%尾款，等驗屋完成交屋時才給

剩尾款的話就驗完再撥款送法律那邊大概是另一個業務名叫法律吧,不用怕

新北的建商對嗎? x陽機構 相關建設還有案子還在蓋還蓋蠻高的喔 這家很惡劣 之前建案連自己網站都不敢po

昭陽？

請原po看一下自己合約書。實務上房子已經是您的名下，最大筆沒理由扣住不給，所以才會有一筆交屋款，就是要建商將原po開出來的缺失修繕完畢，才能給尾款。最後要提醒一句，法律是保障買賣雙方，不是只有買方而已。今天站在建商立場房子土地都登記到買方名下，最大筆還扣

不是 至少蓋了至少6 7案以上的建商...卻不敢po以前..

住不給也對建商賣方太沒保障了吧!!但我今天在PTT上觀察的現象是希望法律是能徹底保護買方實際上也不可能，法律必須要中立不可有所偏頗。當然有有要扯東扯西會扯不完也會失焦。就原PO您這CASE，看看當初簽的合約，如果有註記完成過戶最大筆那筆錢就要撥款。說真的，我實在找不到可以不撥款的理由。交屋款建商也有讓您扣呢。至於要聽網友建議硬給人家扣最後走訴訟，您不一定會贏。為什麼??因為我事務所就處理過太多這種CASE啦~~最後買方敗訴還要負擔訴訟費，真是賠了夫人又折兵。不~~~划~~~算~~~~台語說的 沒合啦

我是站買方這邊的 但說實話 建議撥 因為我吃過虧了

對了，我是不知道版上網友有沒有實際出來社會走跳過

政府應該重視這問題 越來越多建商搞這招了直接過給你

還是只是鍵盤NPC? 我只是提出疑問沒有針對誰(請不要高

新手買房不會注意到 契約上這個..

過一棟不合格的爛屋給你也得撥款真不合理 不過一切照合約走

希望多分享這個點 給下一位買房的新手了

訴訟費誰賠?你賠?還是當事人自認倒楣吸收?

很多都是代銷公司為了趕快拿到獎金才要你趕快撥款，打電話問建商，通常建商不敢這麼囂張

寶佳的案子都是留2萬交屋款，這後續要如何保障自己呢

爆料公社告那個代銷有這麼欺負人的建商？

我不懂為什麼要透過媒體力量來脅迫賣方。這感覺就像是

nikepuppy有沒有去看過預售屋定型化契約應記載及不得記載事

法律做事，遇到自認是受害者來事務所，我都會找有沒有相關法條來著力。法院不談多數暴力只看法律

項的規定啊?甚麼叫交屋?約定的房屋瑕疵跟未盡事宜都完成修繕才叫完成交屋啦脅迫賣方? 現在是賣方欺騙買方才對吧該完成的還沒完成, 就騙買方先完成交屋鬼扯甚麼啊

當然阿要在這上頭一句來一句去，您高興就好。我只是提個人在實務上遇到的狀況，當然也有買方打贏官司。但是每個CASE狀況都不一樣，法律人要通盤了解才有辦法協助委託人找出最好著力點。套一句我師父講的話，既然要打

所以有沒有什麼阻止建商過戶的方法呢？

笑了, 看律師怎麼講啦 https://goo.gl/2xrY3A過戶是他家的事過戶不叫交屋

戰就要打有把握的戰，不打勝算極低的戰

那你應該要閉嘴了 律師的意見都在上面了這個版就是業內很多 講一堆利於自己的畫欺騙版友

COM大大 實務上，我們會建議您在與建商打合約時對於過Y戶時間點要詢問清楚。如果當下覺得不合理可以提出與建商討論。我個人是建議交屋款可以拉高到上限5%，金額越

不要再把過戶唬成交屋了, 好嗎?看一下相關規定就知道 這是兩件事一直說要看法律 然後講的東西都不照規定

大建商會很有感覺對於買方開出的瑕疵也比較能夠盡心盡力修繕交屋款這款項是法律賦予買方的權利，在合法範圍內當然就可以爭取。

花錢還要被當龜孫 真慘

謝謝回覆，但若建商踩很硬，感覺也沒什麼辦法了

com大大您說的沒錯，建商若踩很硬站在消費者立場也很無

合約都寫保障建商條文，但銀行不敢亂來，沒你的同意絕不敢撥款，驗完了九成九九再撥款，剩下來未驗過有交屋款可當籌碼，否則全驗再撥也可。

奈。我個人也支持我們法律可以更加成熟點，但又不能過於偏頗。畢竟法律是要保護雙方

最近也剛簽約，交屋款5%，驗屋完成才付清對保到撥款會有一個月時間，這段時間用來驗屋跟過戶差不多過戶後就要撥款，我們的流程是這樣，所以若驗屋有狀況跟撥款無關，是交屋款，除非是重大結構問題可解約，否則是不能拒絕撥款，建商也怕遇到毛太多的買家吧重點還是你簽約的內容怎麼寫，每個建商不都是一樣

呃…你們到底有沒有買過房子啊，這問題明明就很簡單搞那麼多有的沒的幹麼？法律本就是保障雙方，走到交屋前，買方早也付了一堆階段款

交屋款?....喔,沒收到聯絡,等交屋我才收的到..XD建商照慣例要用嚇得,不然太多人很麻煩,能嚇到就賺到.而老鳥就是耍無賴..反正又不會真的鬧上法院.並且都到交屋款了,一點點小錢而已.建商不會因為一點點小錢把事情弄大.

工作上，惡意的包商也總會用各種名目來坑騙謀詐，建商對於買方不過就是工作上的另一個包商而已工作上明明一堆人都知道該怎麼處理，怎麼換成是自己做主就傻了新成屋的交屋款，就是過戶後的那筆啦，看本文也知，ceca你來亂的？

你才來亂的，一堆建商會提早要你用沒收到，他們業務部才有藉口幫你拖都嘛說，我在國外，業務部開會回報屋主不再兩邊都有臺階下喔，你沒買過新屋，不怪你不懂拉不怪你，因為我只到網路google找不到處理辦法，科科沒得抄

廢話，每一個建商都會提早要，就跟每一個包商都會催貨款一樣

那你就建議原po去打官司啊，到時候吃到虧算你的算他的？

那還真不巧，去年才剛買了間京城的大樓，整個過戶流程銷售小姐大概很難忘記我這個人了

你沒看過建商合約我不怪你，合約一堆建商的告你工具好嗎上面事務所的都說，不要亂撞，很容易輸你還叫原po跳火坑？你以為建商第一天在打這些官司？

當然不會吃虧啊，又不是交屋款95%，交屋前至少也付了40%去了，剩下的以台灣工班水準，追究起來賣方必定是錯比較多

扯到錢，台灣人什麼即及歪歪龜龜毛毛的手段一堆建商官司打了幾十年，你打的贏他？另外,原PO目的只是驗完屋才交屋.

建商合約我看的也多了，太普，京城，城揚都可以讓你帶回去看，寫的都比我自己編的合約還草率，你想凹什麼？

你一定要把它搞到跟建商生死搏鬥,上法院輸贏?你在拍電影喔.驗屋不就多拖個幾天到半個月一個月.你跟他業務部負責你案子的那個喬好,兩邊都有台階下.不是很檢ㄉ.很簡單?你慫恿人家為了最後交屋款上法院是要幹嘛?只會抄網路,然後動不動就慫恿人家輸贏的,害死人都不用負責的喔.

生死鬥是你在講，這本文我只看到銷售小姐的無理取鬧，欠人電

喔喔...那原Po記得,你到時候被告告輸甚麼違約問題,找樓上那.那個.

抄網路也是你在嘴，我在版上分享了一大堆施工問題，你以為這是你這黑心投資客上網查的到？

施工品質有問題不代表可以扣那筆最大款項，這是兩件獨

上法院也不是我講的，是人家小姐恐嚇買方的，我不就講了消保會就可以處理了嗎，幹麼都賴在我頭上

喔,不適sci....反正不重要拉...中古屋天下只有你在看那個.漏水你也要付款阿...你民法一定沒念.

立事件。房子有問題有瑕疵有個交屋款就是要督促建商完

但是可以用其他手段去托.

施工品質在賣方提出解決之道前，可以扣著啊，不一定要改善完成才付，你們是沒做過工程嗎？ 這還要解釋

筆款項。房子有問題除非可以舉證為重大瑕疵，如海砂屋

哪個方式比較安全風險低並且容易成功?

sci或內政部是你自己不知道該怎麼看我才教你的，不受教也不要這樣

及輻射鋼筋，否則在土地房子都是買方名下情況，最多就

我新屋都是只付10%,後面其他全都交屋才付.做法就是...手段阿...

膚淺，工作上都知道要找對方坐下來談，沒收到通知這種爛招虧你想的出來，用這爛招才真是幫原po找麻煩

喔不...還沒買過房子,哪會遇到糾紛,大家說是巴.沒收到通知,抱歉,這是通常跟業務部私下談最常用的手段.8成的業務部都會建議你用這個手段.喔,你沒談過....辛苦你了,害你大腦想那麼久.

我周周都在跟包商輸贏啊，有什麼問題嗎XD. 隨便一個吊車延滯費就是幾十萬在吵，你賣個五棟二手屋，還不夠我去吵一個月的吊車動員費

喔喔,又在講自己好厲害了..XD小工人偽裝大財團呢..XD你該不會是站在旁邊喝阿比不敢說話的那個巴.

這手段不要亂扯，現在簡訊都可以算，再不然20元存證信函也可以處理，沒收到通知這太弱了

亂扯..XD....你要不要看我書櫃的整疊催繳單阿..XD他們找慣例要寄,但談好後就是裝死不用裡,反正我人在英國.

哦，黑心投資客是沒有抹黑別人的立場啦

它們開會就會直接講買家短時間內回不了國.建商確定收的到錢,有人會負責,就不怕其他問題.你不清楚建商真的怕的是甚麼.

只用催繳單就是代表他不想理你而已啊…有啥好囂張？

他想理你就不是這樣而已

那我怎麼沒收到存證信函?也沒收到簡訊阿..XD喔喔,沒想裡我,那我不就達到我錢都交屋後才給的目的了?我是不是只花一兩通電話就達到目的了.我需要跟人家去輸贏嗎..XD我需要跑去電代銷小姐嗎?我躺在床上達到我的目的,大家都有台階下.你叫人家去跟人家輸贏,輸了要賠上百萬.你確定你出社會了?還是只是一個悲憤買不起房的憤青,整天要跟代銷建商輸贏?

不需要啊，你又不是要自住，房子有什麼瑕疵用裝潢包起來丟給下一手煩惱就好了

另一招是開支票,支票寫過戶後.不過要有支票.這招對上市公司,因為上市公司有時候需要比較多的交代.你支票開出去,他們比較好交代.投資客會比你不清楚拿到房子後怎樣驗屋嗎...你真的出社會了嗎..XD滿腦子幻想,太厲害了.

工作上我也八不得遇到你這種客戶，最好什麼都不要管，就會乖乖付錢

你工作不就去搬磚頭嗎..XD..你應該說希望遇到付錢的老闆巴.科科

投資客只管地點跟入手價不是嗎，還是你要我把你以前寫的文，原封不動翻出來再review一次唉，跟沒見識的井底之蛙不知該講什麼好

喔喔...XD....投資客不管瑕疵可以殺價的.你去翻我的文章,哪一篇有獎房子漏水,你不藉機殺價的.XD很多篇慢慢看,看你三四天後找不找的到.

還要抹黑什麼？ 趕快講一講，反正你除了用這些打不到痛處的丟臉招之外也沒什麼墨水了

呵呵,你自己隨便去問幾個版友,這一串看下來.是誰在丟臉..XD動不動就叫人去跟建商輸贏..只有買不起房的才會挺你.真的買房的,幾個人傻了會聽你的去跟建商輸贏?你可以問看看阿,誰買房,為了托付款,跑去跟建商輸贏了?你問阿,是誰在讓我丟臉還是你在丟臉阿.

記得啊，投資客遇到瑕疵當然要殺，而黑心投客就只是把他處理到能過關就交給下一手也是你說的，這沒錯吧

反而,沒收到通知這種招,你多問幾個買過新屋的.你看是不是不少人都用過.這種經典招術你都不懂...還有臉在這邊大肆訣詞.

拖付款是你自己講的，我們只是要原po跟建商把缺失算清楚

所以你解讀就是,黑心投資客看到瑕疵不殺價??

你叫屋主拿瑕疵去做不付錢的理由跟建商上法院不是嬤你民法有念嗎?這種瑕疵可以讓你不付錢嗎..XD你確定?果然是搬磚頭的,沒念過民法,原諒你啦.上面事務所的都說這樣會輸掉.人家搞法律的都講了,你還要狡辯?中古屋這種情況也死過很多人拉.房子漏水,尾款不付,結果吃違約..

我深深覺得ceca的國文能力非常有問題，殺完價再包裝賣給下一手，哪裡是不殺價了？屋主哪裡不付錢了？你自己去問原po這筆交屋款佔幾%XD

你可以叫屋主去跟建商上法院輸贏阿..XD

你當買菜還是二手交易？ 一手交錢一手交貨啊

我說第三次了，輪不到法院啦，消保會就可以搞定，講了三次還看不進去，要不要去看眼科？

你送消保官,建商就順便送法院了.你以為建商吃素的喔.新聞上很多看起來好像輿論一面倒向要建商死的.後來都是被建商差點告倒,趕快和解.例如之前那些漏水屋之類的..XD你以為上新聞罵一罵,上法院就會贏?去看案例巴.我現在身邊就一個上市公司建商的人..XD要不要叫他講故事給你聽?新聞上看好像贏定了,結果告下去差點要賠幾百萬.人家建商打幾十年官司,你以為她吃素的?工程也許壓尾款是一種操作.但這種不動產買賣,是另外一個交易.尾款怎麼可以亂壓...亂壓你就死定了.然後明明就有很簡單可以處裡的手段.為啥動不動就要升級到輸贏?贏了可以拿錢?贏了可以要賠償金?還是贏了跟用手段的結果都一樣只是多托幾天.

比營建故事，我們蓋廠蓋到被人拿c4來炸墩，你問問他有沒有這精彩

然後還要承擔輸掉賠幾百萬的風險?你蓋廠跟買房子有甚麼關係..XD你要討論蓋廠要不要轉去別的板?

賠幾百萬當然不會啊，連違約都稱不上，這不過就小事而已

幹嘛,亂聽老闆高層講故事,然後亂套用到不動產.快回火星拉,不動產世界是很危險的.

誰規定建商只能蓋房子不能蓋廠的？ 是你自己要提建商啊

你在叫人家亂壓尾款然後跟建商輸贏...你有搞清楚狀況嗎?工程尾款每個人都會壓,我每間房子都有壓.

還是住宅大樓才是不動產，其他的商辦，廠房就不是？ 奇怪耶你

但是你看我跟建商,會跟他來硬的不給錢嗎?你把不同的生意手段亂套用,害死人又拍拍屁股沒你的事.真是有夠惡劣.

所以哩？ 你可以壓？原po苦主不可以壓？你好大天威啊

哈哈哈 這兩位吵哪齣的 吃飽太閒

我跟業務部串好,然後給建商台階下..只需要一個電話.你覺得會比你要跟建商上法院輸贏,有天威嗎..XD好可怕啊,上法院輸贏...我好怕阿...

你出國被催繳就不是壓款嗎？ 奇怪耶你

我講過用手段阿...同樣目的,我輕鬆達成,只要30秒的電話.打過去,業務部的人立刻知道你要幹嘛.因為他們這招用爛了,經典招術而已.當年也是建商的人介紹這樣用的.大家都開心...何苦不為?

那是談判技巧問題而已，你串通賣方不也是一種技巧展現

反而,跟建商打官司..XD..你找幾個有好下場的來看看.你自己說我是爛招術,跟建商火拼才是上解阿.你要不要往上翻推文?還笑說上面的人沒買過房子..呵呵~~

建商才沒你那麼笨，只會想要上法院，一定是先壓著工地主任先把缺失clear再談

你要不要去追一下新聞上幾大漏水案m後來是怎樣..XD最近的案,有人被建商告了..XD

原po買方也不會提出太多雞巴問題，釘著建商把消缺進度壓出來就好

被住戶告的建商也沒少過，怎不見你提 XD

消保官?上新聞的很多都有找過啊.被住戶告瑕疵,不就繼續修就好.建商本來就要修,他有損失嗎?最多法務部或業務部派個人專門去跑法院就好.瑕疵本來就會修阿...少說多打幾針麻.但住戶被告...呵呵~~~還有名譽賠償喔.

我記得高雄厝第一間建商，擅自把景觀陽台填掉，被告還輸掉，還被罰款哩

跟建商輸贏..XD...阿,如果是菜鳥建商也許有用拉.你是說違建吧...你要扯違建?因為你找不到買賣糾紛官司了?還是你google只看到違建建商被告島?那要不要反過來找建商告營造廠告贏的官司?你可以買賣糾紛扯到違建官司也太厲害了點沒東西扯了還是你google找不到資料了?

哪個不入流的建商，不去押自己的消缺進度，只會提告住戶的介紹來聽聽看，在高雄連城揚都不敢這樣

你壓住款項不付,然後去找消保官看看阿//XD看他會不會告你.這個很好告阿,那麼單純的案子.不過當然沒多少錢啦,就算建商算利息也沒多少.不過自住戶要請假跑法院就是了..XD何苦呢?..為啥不用30秒去打個電話?

壓也壓一，兩個月而已，兩個月還消不完缺？ 你旁邊那個上市的建商朋友有那麼弱嗎

建商工務部和業務部會計部都是不同的人在負責.建商不是一個個體,他是好幾個個體.所以修漏水歸修漏水,會計部收不到錢就會提給..看是業務部或是有額外的法務部(一班是給業務部所以上法院跟工務部沒關係,修漏水的不會知道業務部跑去提告.會計部則是因為要入帳,所以它有它的時間限制.因此,你要不要跟建商輸贏,基本上除非鬧到超大.不然工務部都不知道你們發生什模式情.這是大多比較有規模建商的體制.幹嘛,跟會計部和業務部那邊搞不付款.會讓工務部有壓力快點修漏水?你在搞笑嗎?連建商的基本組成和營運結構都不清楚?但是當你把事件擴大到消保官,甚至上新聞.

我很肯定你沒買過新屋，消缺在任何一家建商都是工務部出面，除非是小到分不了責的建商才一人多工

建商老闆就會知道,然後他夏禕件事情就是,討回他的名譽.他不會跟你客氣..你不付款,是工務部出面?你確定?你不付款,工務部會有壓力?你確定?

工務部不可能搞不清楚，不要再亂講話了

現在在講買家,不是講營造廠喔.工務部一定不清楚買家有沒有付錢,你傻了.包商不付錢他才會知道.

我買的就是工務部來處理，我們面對客戶也是工務出面啊，這哪裡會有問題，京城，城揚，太普，堅山，隆大，德尚全都是啊圈圈叉叉叉，謊話連篇的傢伙浪費我一個小時

喔喔,你好特別喔..XD..工務部出面處理..他們催繳單也是工務部的人寄的吧,聯絡也是工務部的人吧.XD不知道它們工務部有沒有加薪...這麼辛苦全包.記得去這幾間建商應徵它們業務部和會計部喔.因為工務部把工作全包了.對喔,你上面講的建商,裡面也有我的人啊.為啥我知道的跟你差那麼多?

全台灣哪一家建商是營業來消缺，不是工務部來消缺，你就報名字嘛

我是不知道你買房子不付尾款是要人家消甚麼缺拉..

就你說謊嘛，那麼簡單，版上買新房的又不是你我兩人，自然一堆人能證明

你就點名逃商嘛，版上總會有我以外的人買到新成屋

難道他們會計部和業務部的人要去貼磁磚嗎..XD

怕什麼，現在又不敢講建商名字，想要扯開話題？

你先講,是哪間建商他的催繳單是工務部在負責的.XD我呢,隨便講,興富發的催繳單就是會計部寄的.

廢話，催帳當然是營業或會計寄，輪不到工務

另外有建商是業務部在負責這件事情.因為他們配置會計部的人比較少業務部比較多.所以我付款是跟它們業務部協調.

我從頭到尾都在講消缺，你在凹就很難看了

你自己說,工務部要負責你的催繳,上法院阿.你自己說工務部不可能不清楚催繳的事情的阿.

不用再說謊了，連消缺是誰來都搞不清楚，你說你買過沒人會相信的

我們一直都在討論催繳沒錯吧.你自己邏輯錯亂又想要亂引導話題主軸..XD任何一個明眼人都在笑你了拉.你自己把整串的討論看清楚.你自己質疑我說,沒付錢和上法院是業務部和會計部的事情.

這種基本常識你竟然沒有，不可能

工務部不太清楚到底屋主有沒有付錢這邊.然後為啥你要引導到消缺去?幹嘛,用一個消缺名詞想顯示自己很專業..XD然後就要把主軸又拉到營造工程?回家做你的工拉.

你還是去想辦法圓你上面那個謊吧，你刪不掉的

再談買賣,你一直往工程方向拉.哪一個謊..XD謊你的OOXX比較快..XD

哪一個謊？ 所以還不只一個是嗎？

笑死人..工務部的人賣你房子跟你簽約的是巴.你大腦只知道工務部工務部.難道是因為你挑磚頭挑比較少科,被工務部的人跟你老闆告狀.然後懷恨在心..XD幹嘛,我講興富發是會計部跟我聯絡款項問題.不是工務部你是不是也?住沒話講了?我倒是比較好奇.到底是哪一個建商,是工務部在負責催繳,以及跟客戶上法院的.拜託你講一個來聽聽...一個名字換一個名字啊,我都講一個了.你不講一個不公平吧..XD我想知道哪一間建商的工務部那麼血尿,還要去催繳客戶不付款的問題?

這個圓謊技術太糟，你以為洗到沒人想看就不會有人發現嗎有空再來幫你整理你自己說錯的地方，讓你知道其他人是怎麼看出你在說謊，

應該有簽過戶的東西，房子在名下了理應撥款。

圓謊..XD...我怎麼只看到我從頭到尾在講買賣和不付錢的問題.有人動不動就扯工務部,營造,工程..原po到底是在買房子呢,還是在蓋房子...XD上面版友都講了,過戶了理應撥款.今天主軸一直都是,如果驗屋還沒驗,但是過戶了.尾款想要驗過才付...不是嗎?到底是怎樣扯到工程官司,扯到消缺,扯到工務部來談錢的事情?為什麼要扯這些跟主軸無關的東西/是因為有人講不過,然後發現自己要被笑死了,努力在轉移焦點嗎而我要講的一直很簡單.這種不想那麼早付款的,你可以用手段,例如人不在台灣去應付.不要動不動跟建商輸贏,那個很容易輸掉,更可怕的是,真的輸掉的後果,追訴到底其實很痛.沒必要不要去承擔這種輸贏的風險.我應該從頭到尾都在這個主軸上面打轉.到底是誰一直要把話題扯離主軸的呢..XD

買了三次房子，都是跟類似秘書或是會計部門的接洽，有一次過戶後要修繕但動作很慢，急著要進場裝潢，就技術性要卡建商撥款(但不要真的鬧翻，法規上會吃虧)，喊一喊就臨時喬人出來幫忙處理掉了。但如果是大問題的話，有些建商確實會擺爛，這就是造成口碑好壞的差異，買房子前要多打聽，才不會後續雞飛狗跳

一堆推文的建議簡直就是會害死原po 反正也是原po上法院除非是重大缺失 輻射海砂少樑少柱坪數差異超大這類 ...不然一堆龜毛個性的缺失 油漆碰共甚至漏水 都沒有資格讓你可以壓住銀行的撥款 ... 這些壓尾款就足夠了一般來說是5% 但是很多建商都是寫個10/20萬 這就是簽約前要爭取的 簽約後 ... 只能說 當初也是你簽的 ...

寄存證信函，然後別鳥他，選我正解

有嚴重到不能住了? XD 到底是怎樣的缺失呢

怎麼覺得驗屋不過, 還是得撥款? 之後會不會處理聽天由命?

都過戶了, 理論上就是邀撥款, 哪有可能讓你壓到驗屋完比較贊成ceca大說的, 技術性拖延, 不要來硬的來硬的你於法 根本站不住腳 ....所以買房還是要多打聽, 有的建商交完屋, 保固期內還是會做維護, 醬子就沒有必要一定要堅持所有小問題都要通過

有網友詢問為什麼過戶後就得要最大筆款項(貸款)給建商第一、基於銀貨兩訖原則，房子土地已經是買方名下，正常是所有款項都要給建商，是後來要保護消費者才有個5%交屋款，這是合法也是消費者可以爭取的。目的就是要督促建商對於買方開出瑕疵要修繕完成。之餘有人說才5%，搞不好建商沒差那5%。在技術上合約賣多少錢就要有多少錢進來，否則內帳會對不起來，一旦國稅局來查帳會無法交代，建商也不想惹事。買房是很開心的事心中有太多小劇場只會累死自己。第二、土地房子都是買方名字，最大筆那條扣住對建商非常沒保障，記得我那建商二代嗎?當初我們會認識就是因為他讓客人方便，房子土地都過戶了，貸款讓客人晚點撥款，結果各位知道這客人做什麼好事嗎??去民間二胎設定二順位抵押權，我朋友錢沒收到還打了很長一段時間官司幸好有打贏，房子也有拿回來。不然這損失要找誰拿?消費者怕建商亂搞，建商何嘗不也怕買家亂搞。所以該怪建商打這麼硬嗎?為什麼不去看看少數買家老鼠屎亂搞記得法律是保護雙方，這是很重要概念。如果都是站在自己角度看事。自然會覺得很多是不合理、太誇帳了吧~~最後會說：我要投訴媒體。可是社會本來就沒有義務要圍著誰轉。至於現行法律能保護買家就是交屋款，我也不知道某樓跟我嗆聲是在....?吃了春藥? 我的立場自始自終很清楚：房子土地過戶了，自然就要撥款給建商，交屋款要扣著代建商將瑕疵修繕完成才可以給交屋款，建商給權狀給KEY，完成這次買賣行為。

推樓上, 法律上給買方驗屋的保障很不幸就是尾款5%你硬要用大筆的去卡建商, 根本狗屁不通除非你房子驗屋驗到結構瑕疵 不然也只能匯款阿就算使出招數拖延 最終也是要匯款

所以我不知道網友有些亂教真的是會害人，官司打輸了訴訟費誰賠然後有人好心上來提醒還被吃了春藥的網友嗆聲????

我也看不懂前面都在亂扯甚麼 = =有一些很龜毛的小缺失 根本就是驗完屋再請建商修繕就好合約是有寫 落地窗刮傷可以不用匯款逆 = = 無言

所以一開始就提到要開缺失大小 到底是怎樣的缺失可以讓原po想去押那筆大金額的貸款 ...要看缺失大小

很多建商很屌，不簽過戶撥款同意書就不賣了…大欺小，吃定消費者，只能靠法律規定合理定型契約

沒有所謂大欺小欺負消費者問題。土地房子都過戶給買方了，買方還要押貸款，天底下沒那麼好康的事，佔盡所有便宜。以我朋友CASE來說當初讓客人方便，結果客人當隨便，跑去民間二胎，今天還好房子有要回來。沒要回來看要怎麼辦?如同我說的，消費者怕建商，建商何嘗不是怕消費者亂搞。或許您不是這樣的買家，但建商與您只是因買賣而有所交際毫無交情可言，為什麼要去承擔這些風險再補充一點，為了怕有心人士或憤青認為我個人偏頗建商再次強調我的立場：交屋款這款項要等到建商將瑕疵改善完成，消費者才可給最後交屋款建商給權狀及KEY完成買賣

假賽....

房屋、土地都過到你名下了，大筆款項本來就要撥款給建商你的交屋款16萬就是拿來督促建商完成修繕作業用的

剛好忙完手邊工作無聊上來補充資訊。網友想拿法條來嗆我，還易正言順說哪個律師認證如何。請網友自行GOOGLE預售屋買賣定型化契約裡頭第十九條、貸款撥付就載記很清楚，完成過戶並設定抵押權除重大瑕疵外買方不得終止撥付貸款給建商。我是不知道那些教育原po找什麼消保官或者真的壓住貸款，狠一點建商直接發存證信函真的覺得PO打贏官司嗎?光建商用這一點告消費者，消費者穩敗訴的阿。還是現在就隨便教，反正死的不是您。到底這些人是存著什麼心態?是看原PO買房了，眼紅了??就推人家入火坑?

建議原po跟業務單位協調或樓上c大的說話技巧，千萬別跟建商輸贏

小瑕疵弄到上法院根本腦殘，絕對賠了夫人又折兵，喊喊話技術性拖延就好，每個人的權益都需要被保障包含建商也是

我是指驗屋後再過戶，現在合約是錢進履保就自動過戶撥款這樣還不知道有沒有缺失錢就進建商口袋，個人覺得很差…

原po已經驗過第一次屋了啊 ... 缺失本來就有尾款壓著