作者:
BMW220i (BMW220i)
2018-09-27 16:19:50這要分開來說耶
公寓華夏舊大樓好或不好都有人說
我是覺得不好辣...
但新大樓沒人覺的不好吧
頂樓就帝王戶 大多格局也都特殊
現在都空中花園LOUNGE什麼的要熱也不可能
灑水哪有什麼差 現在還有才3米的建案嗎?
尤其很多建案的頂樓都是特殊戶
台灣雖然比較沒有penthouse那種
但也是比較好的隔局 還有實用的露臺
個人覺得低樓露臺都給小飛俠的
頂樓露臺真的... 有錢我也想要QQ
※ 引述《LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等)》之銘言：
: 高樓指的是7～14以上且有高樓景觀無遮擋
: 就是頂樓至少也要7樓以上
: 頂樓到底好不好在版上的討論兩極化
: 反對的似乎佔多數
: 反對的理由：
: 日曬太熱
: 漏水首當其衝
: 電梯等最久
: 停電要走無止盡的樓梯
: 贊成的理由：
: 不想被別人踩在腳下：好怪的理由，又好像有道理
: 方便使用頂樓 ：我還看過佔用的。社區管理員超混
: 景觀好：這也要看面向方向跟周圍建築高度
: 可是頂樓到底好不好
: 參考市井小民的意見之外
: 富豪名人的眼光也要考慮吧？
: 周杰倫住和平大苑頂樓
: 華威建設董事長也是住在大樓頂樓
: 到底住頂樓好不好？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:22:00房子賣到最後都是剩頂二 已經告訴你消費者不買單
作者:
leoth (小貓)
2018-09-27 16:22:00結論，有錢就沒差
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:27:002樓很常裝潢拿來當廣告戶阿 沒有最後拿出來賣
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:30:00頂樓跟2樓比是比較貴, 但跟次頂那就不一定了 ...就是在那個價位下面 消費者不愛頂樓 ....
作者:
BMW220i (BMW220i)
2018-09-27 16:36:00一般實務的消費者當然就買5-11這種便宜又大碗的中樓層12~次高就稍微要VIEW 但頂樓不是沒人要 是有那預算的人少
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:38:00我看到的大多都是次頂比頂樓先賣掉嚕 也可能我看不夠多
作者: yin12355 (good luck) 2018-09-27 16:38:00
同樣價位帶 次頂通常也都比較快賣出去
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:39:00是嚕 我看到的樓上一樣 頂樓比次頂難賣
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BMW220i (BMW220i)
2018-09-27 16:40:00還是回到建案本身吧 我這邊是討論50公尺以上的建案
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:40:00我代銷朋友也常賣到最後都剩 頂二
作者: tim1059 (free style) 2018-09-27 16:43:00
我之前去看快100公尺的建案也是次頂先賣剩頂樓不過過沒多久也賣掉就是了 後來實價也差不多
我很少看到樣品屋在二樓買二F的通常預算不高還要加買裝潢？50m以上建案的頂樓尊爵不凡了！這討論要分開50m上下來討論50m以下次頂當然最好50m以上頂樓通常有些公設比較不漏水 次頂與頂樓差不多價
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2018-09-27 16:52:00頂二是什麼?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 16:54:00電梯按比別人高樓層會有優越感樓層價差小的案子，頂樓都秒殺價差大的，上面幾層都賣的慢
看到電梯按比別人高樓有優越感差點噴飯....還好我每次搭電梯也其他人都按R 不能被看不起^_^有
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 16:58:00按電梯高樓層優越感，就跟買處女一手房一樣，是一種爽持有過二十多樓以上的高樓層就知道了基本上最簡單的心態就是，林北房子比你貴尤其高樓層非鋼性需求，所以是一種炫富的表現
作者:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2018-09-27 17:00:00電梯按樓層不就是暗自較量的心態嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:00:00豪宅低樓層很難賣也一樣，花錢被別人墊的感覺
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:01:002~4樓確實人家會覺得你是撿便宜硬住近來我講的是很殘酷的心態，要不要否認妳可以自己決定
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:02:00這也是2~4樓價位低的關係之一
寧為牛後 不為雞首 同樣的公設資源我最低成本取得就是爽
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:03:00買高樓層就是"林北有錢，不在乎買貴"的心態啊非剛性需求的花費就是，我花錢買爽，我花的起就像手機幹嘛要買超貴蘋果，車子幹嘛買蓮花用紅米機，開國產車不是cp值更高？
但這是限於那棟樓而以阿 買最高樓的價錢 可以買旁邊最
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:05:00這是一種買樓層高的心態
我還是比較喜歡住不起這棟大樓 但走進這棟大樓和外面比
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:06:00優越感不會去計算那麼多，他只要當下比較強，他就爽了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:07:00走進大樓特優越感就是進門那一擦挪都是優越感，不然買20年屋住就好啦，幹嘛買新屋新屋門廳做那麼漂亮，越來越豪華也是為了買家的優越感否則，大廳不用挑高，學國宅那樣隨便磁磚貼一貼就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:08:00挑高又大理石，又水晶燈，越豪華越好賣賣的就是買家將來進門比隔壁豪華的優越感對啊，優越感就是那一剎那為了那一剎那，所以買新屋，所以買高樓層cp值的話，買公寓大翻就好啦然後建商大廳和大樓設計越來越屌，代表要優越感的人越來越多當然，有人選進門的優越感，有人選按電梯的因此一般中小坪數，高樓層價差大，不好賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:11:00但是豪宅是最高級，因此首席豪宅頂樓就是區域性最強
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:12:00所以首席豪宅頂樓一般不賣，給特殊人士
有阿 我身邊很多都想買低公設的新房... 我一值以為是建商容積率還是什麼回饋什麼的問題 不然新大樓雙逃生梯不要其他東西 救一個管理室 公設應該能20%吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:21:00公設比無法降，但是公設內容可以陽春小坪數案子有比較陽春的例如高雄鹽埕區七賢路那一棟，寶卡卡子公司蓋的那個
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:22:00他就是陽春路線，單坪也比較便宜一點點(大概少0.5~1)
大廳不要挑高可以多一層賣等於房價能-5% 這樣有多好不過可能是有什麼法規限制雜七雜八有的沒的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:27:00挑高換5%不可能挑高換0.5%可能都有點硬，大概0.1~0.3寶卡卡可以壓一坪0.5萬下來是所有東西都是比別人差一級0.5萬也不過總價0.3%左右公設灘提到每戶成本其實非常低啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:30:00沒辦法多一層賣，你樓地板面積又不會因為沒挑高就可以免費變多只差挑高額結構成本而已營造是樓地板面積計價，容積也是樓地板面積計算
作者:
tr920 (ivan)
2018-09-27 17:33:00去看看豪宅譬如帝寶or和平大苑頂樓住誰，就知道新大樓頂樓的價值
作者:
lasofa (人生)
2018-09-27 17:43:00還真是什麼人都有，居然連按個電梯樓層較高都會有優越感!
作者: pymax ( ) 2018-09-27 17:44:00
那帝寶跟和平大苑的非頂樓 住的又是誰呢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-27 17:46:00就跟女生拍照修圖修很大的心態一樣啊不然其實，市景的話，16樓和28樓冰沒差很大其他高樓層的條件，16和27其實都差不多但是為啥27,28樓還可以貴16樓很多，並且有人買單？我現在手上物件，3~5 12~16 20~2525~28樓都有我是決定，單純剛性差別15以上並沒差很大除非是視野有被另外的大樓擋到3~5一個砍，7~13一個砍15以上一個砍，差異比較明顯其他的差別就只剩下，沒買到，以及優越感
作者: noricos (球球) 2018-09-27 18:36:00
三米有啊！有航高限制的地方就有
作者:
HSTim (科科)
2018-09-27 18:38:00高度到一定高度以上都是白花錢的我覺得....=.=
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-09-27 18:40:00要看價差 有些建商定價策略沒差太多的話 頂樓搶手
作者:
tr920 (ivan)
2018-09-27 19:32:0016跟27樓理論上看到的景不會差太多，但前提是不能被擋住...,話說16樓被其他棟大樓擋住景觀的機率絕對高出27樓許多
一般新大樓基地小的大多蓋到15樓。上次好像有人分享是因為再上去需要的執照不一樣。所以大樓大概就是以15樓為界線，再上去就是25樓以上了。
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2018-09-27 22:53:00優越感是真的有啊，當然沒人會承認，但是婆婆媽媽最喜歡暗地講這些了
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-09-28 00:04:00優越感很正常，到不是甚麼踩在腳下那麼誇張...但會覺得住的高比較得意，和別人一起搭電梯的時候
作者: barack0101 (巴拉克) 2018-09-28 16:47:00
會有這種感覺 搭電梯按的樓層低會有低人一截的感覺很久以前就有這種感覺了
作者:
BMW220i (BMW220i)
2018-09-29 14:54:00這種優越感就像你比別人高5公分用鼻子看他一樣 我喜歡