※ 引述《kalimy (5566得第一)》之銘言：
: 請問一下，本人昨晚下斡旋後屋主也簽認要賣(斡旋金5萬)打算今晚簽約
: 今天早上房仲撥電話過來說，屋主的鄰居要加價買打算跟我們違約
: 據我所知屋主跟該房仲業簽訂專約，想請教有什麼辦法能讓賣方履約
: 倘若我告知房仲我願意以開價購買，房仲能不經屋主同意直接賣我們嗎?
: 想請教有什麼辦法可以解決，目前偏向購買要求對方履約。
以下文章為你想要繼續買的前提
先請仲介約屋主出來當面談
如果屋主不願意出門
直接請仲介擬定存證信函要求屋主履約
嚇嚇他
這只是讓仲介知道你是認真的
不用浪費錢寄
屋主出面後就問屋主
先搞清楚是人情問題還是價格問題
如果是人情問題妳就可能要多50萬以上才有可能買到了
利益動人心的最佳表現
如果價格問題就先了解鄰居願意買多少
讓屋主實拿不變
屋主通常會答應
實例
假設你成交1000萬
屋主付4%服務費
價格問題
鄰居用1100要買
你可以跟屋主說你賣鄰居你還是要付服務費
還有我的違約金實際只有拿到
1100-40-5=1055
問屋主我可以用
1055+40=1095買嗎
你要去考慮這個錢你還願意買嗎
還是要拿五萬找下一間
人情問題
屋主可能用950賣鄰居還賠你錢
這種就很難救
有一個專業解
直接上法院假扣押
要求法院判定履約
我只是有聽過有成功案例
最後有買到
但實際怎麼搞的
跟花了多少機會成本就不知道了