[新聞] 顏炳立:台灣房市谷底將近

作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-10-01 18:00:09
連結:
http://t.cn/EhZXech
內文:
經濟蕭條、政策打房下,今年台灣房市交易量仍不佳。唯一留下的火種只剩信義計畫區,
創造了每坪4,000元~5,000元的租金水平,最近舊辦公大樓的成交更因需求大過供給,價
格緩升,只不過量一直沒有出來。過去因住宅市場好,信義計畫區靠近捷運站的純B辦,
多被加工變成住宅高價賣掉或改成飯店出租,使數量有限,推動租金上揚。而A辦更是一
屋難求,若此區租金可站上每坪3,500元~4,000元,外圍A辦每坪至少也有2,500元~
3,000元。
9月份最精彩的土地標售案,就是仁愛路與復興南路口1,139.5坪的空軍官兵活動中心,分
區為第3種商業區,平均法定容積率5.63%,底價36億7,000萬元,使用權70年,以一坪720
萬元創下台灣有史以來地上權最高價格。但地上權就像一枝挺拔但中空的竹子,並不耐用
。然而,在滿手現金的4家壽險、1家銀行競標下,這次標售得標者溢價123%,幾已飆到所
有權的價格,顯示市場裡是大量資金在追逐有限的籌碼。
因此,在空軍官兵活動中心土地標售價帶動下,未來靠近台北東區整塊土地的所有權,如
在12月中將公開標售的台北東區單一永久性產權5,000坪商三土地,必充滿期待。企業擁
有多少棟樓代表它的實力,與其收集一些不大不小的地,不如一塊地段好的完整基地,有
能力者,應慎選符合百年企業根本的不動產。
相較於台北市的辦公室、土地如一盞不熄滅的燈,熱度一直在增加,豪宅、住宅市場就冷
冽許多。不過,近2年看到建商在蛋白區推出單價、總價、產品對的房子,就會有銷售量
,可見自用型需求仍然存在。
像在新北市,因中產階級多、自用需求高,要創造量並非不可能,但建商得要認清事實,
「魚餌對、魚鉤對,魚就會上鉤來。」目前的市場,只有賣多久的問題,沒有賣不掉的問
題,谷底將近,房市開始恢復健康,自用型買家可以開始找尋自己需求的產品,但落底仍
需要幾年的盤整來去化過度的供給,才能回到有支撐上漲的軌道!
心得:
開示了! 谷底了,好像有點晚了,
不知道顏總的京華城火種起火起得怎樣了?
作者: beebeebee (beebeebee)   2018-10-01 18:03:00
谷底將進,長長地黑暗隧道等著多多
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-10-01 18:03:00
不用擔心,顏總在京華城on fire
作者: milkwind (hi~)   2018-10-01 18:03:00
地上權一坪720.....
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2018-10-01 18:05:00
谷底近不近我不知道,我只發現喊崩盤的人變少了,只剩GM跟qwert而已
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2018-10-01 18:06:00
谷底? 說好的一折呢?
作者: Georgemerry (月 酒 歌 詞)   2018-10-01 18:07:00
最後一批失智列車 趕快加碼上車喔 慢走不送
作者: humbler (獸人H)   2018-10-01 18:07:00
租金已經先漲了,房價也會跟著漲
作者: neverfly (neverfly)   2018-10-01 18:14:00
顏總年初的時候一直唱空,害多少空空都噴汁了結果空空褲子都脫了,顏總才給他們看這篇?
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-10-01 18:16:00
發爐了
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-10-01 18:17:00
不是已經過了?
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2018-10-01 18:20:00
不是說年交易量如果不到30萬,不要說房市已經回溫了
作者: IS0987 (FQ)   2018-10-01 18:29:00
龍二哥好狠
作者: polestar0505 (notmolester)   2018-10-01 18:30:00
假新聞啦 賣不掉加價賣 懂?
作者: leoth (小貓)   2018-10-01 18:33:00
要起飛啦!!大家快抓緊!!
作者: QQeevv (qq)   2018-10-01 18:43:00
魯空崩潰了~ 我說 2017 年底 早就落底了 比他還準~
作者: wheat1130   2018-10-01 18:45:00
多多套套:開心
作者: HarryHTC (Harry)   2018-10-01 18:49:00
顏總一個月前才被多多痛罵 現在又成了多多明燈 利害
作者: wheat1130   2018-10-01 18:51:00
XDrz
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-10-01 18:57:00
谷底將近?!到底是多近??所以是確定打臉李同榮了嗎?
作者: flexin ((喘))   2018-10-01 18:57:00
空軍總司令出來說谷底將近 阿說好的腰斬呢?
作者: Ron51320 (貝貓道)   2018-10-01 18:58:00
政策有打房過???
作者: qooisgood (不告訴你)   2018-10-01 18:59:00
顏總開釋 真的準備起飛啦!
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-10-01 19:04:00
落底仍需要“幾年”的盤整去化過度的供給,才能回到有支撐上漲的軌道。不管啦!先卡位先卡位
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-10-01 19:07:00
阿,所以現在谷底了??.所以是跌完了??
作者: alicegaga (嘎嘎)   2018-10-01 19:14:00
政策打房是啥?有蝦米政策?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-10-01 19:15:00
大概是馬英九的房地合一...XD
作者: luke2007 (大叔魂!)   2018-10-01 19:19:00
要漲了 大家快買
作者: ttlun (S4)   2018-10-01 19:20:00
台中無感
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-10-01 19:22:00
看來在崩盤我都還可以炒房賺錢..我好像神一樣的感覺...XD
作者: kevinhon (kevin)   2018-10-01 19:28:00
好棒棒!自己買房地產後就說谷底到了,之前講的少子化因素全都消失了? XD
作者: xxjoker   2018-10-01 19:28:00
我等掉到峽谷
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-01 19:35:00
魯空也無感吧 反正都是買不起
作者: aloness (aloness)   2018-10-01 19:36:00
顏總接的那件商辦大樓代售不知成果如何
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-10-01 19:46:00
丞相,起火了!
作者: ppc ( )   2018-10-01 19:47:00
XD
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2018-10-01 19:50:00
魯空無感 反正都買不起 中肯XD
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2018-10-01 19:52:00
顏炳立的話可以聽嗎?
作者: kcman (新北錢文迪)   2018-10-01 19:58:00
就說將近,所以低點未過啊,多多高潮什麼?再讓子彈飛一會兒
作者: QQeevv (qq)   2018-10-01 20:00:00
飛到你哭
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-01 20:02:00
那些唱少子化的魯空到底有沒有打算最近要買房阿? 你覺得五年內看的到少子化影響房價嗎?
作者: kevinhon (kevin)   2018-10-01 20:05:00
子彈已經變成衛星,永遠繞著地球飛了 XD
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2018-10-01 20:10:00
每年都在子彈飛 是要飛多久XD?
作者: whface (多吃水果有益健康)   2018-10-01 20:14:00
谷底將近,就是還沒到,所以可以再等囉?!
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-01 20:15:00
你們買不起所以無感 我們這種在買得起邊緣的 會很有感喔
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-10-01 20:29:00
再等等,空軍大將還沒買到呀,照梯次排!
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-10-01 21:00:00
我繼續玩我的遊戲.....大家慢走不送..XD
作者: jerrry (jerry)   2018-10-01 21:01:00
顏總上波預測超準
作者: ai2311 (assa)   2018-10-01 21:13:00
本來就谷底了 多多還不趕快多買點
作者: martinlin77 (mar)   2018-10-01 21:14:00
這個標題跟內容有一致性嗎?
作者: Kaskade (浩室界第一把交椅)   2018-10-01 21:21:00
既然要起漲了垃圾房蟲不趕快去借錢來買 連小學生都知道穩賺的啊 什麼?都被套住了?房蟲不是都現金炒房還要貸款好弱喔
作者: MrEric (Hey)   2018-10-01 21:25:00
樓上租房哥好久沒出現了 一出現果然威震天下!
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2018-10-01 21:25:00
上面是酸嗆陣線聯盟 好可悲更正 樓樓上
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-10-01 21:31:00
阿彌陀佛,K施主,千萬不要傷害你的房東,好聚好散
作者: IS0987 (FQ)   2018-10-01 21:39:00
哈哈哈
作者: MrEric (Hey)   2018-10-01 21:46:00
以後房子出租要小心 先問有沒有上PTT 再問ID的開頭是甚麼有K 有P的要注意一下
作者: justeit   2018-10-01 21:46:00
他的意思是說快要到底價了但是底價還會維持個好幾年
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2018-10-01 21:47:00
某K只會那句 窮酸租房仔爆氣XD
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2018-10-01 21:48:00
K嗆P酸 邊緣人的特性
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2018-10-01 21:49:00
魯空都是社會危險族群 要馬很酸 要馬很嗆多來PTT發洩 不要出門害人或自己做傻事
作者: walife (哇來福)   2018-10-01 21:53:00
他講的是商用地 住宅地還是沒救啊
作者: kshlinyan (尋找...)   2018-10-01 21:56:00
我孫子問:爺爺你在等什麼? 我說:等獵人結局跟子彈不飛
作者: MrEric (Hey)   2018-10-01 22:00:00
樓上高級酸
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-10-01 22:04:00
烙印勇士結局也要等.還有暗黑4.
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2018-10-01 22:07:00
還有太閣立志傳6...
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-10-01 22:17:00
還有在大都等張無忌的趙敏
作者: QQeevv (qq)   2018-10-01 22:28:00
K大超慘~ 大概已經放棄買房 只能上來砲一下舒發心情
作者: lkrichard (天空)   2018-10-01 22:31:00
乾.. 不是說要等之後幾年大跌
作者: kl0408 (小魏哥)   2018-10-01 22:34:00
說好的邪惡大跌呢
作者: anada1217 (孤獨的總和)   2018-10-01 22:39:00
我的存貨可以開始脫手啦,賺爽爽
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2018-10-01 22:49:00
推kshlinyan大哈哈哈
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2018-10-01 23:05:00
這年頭房東難當還要防備房客殺,難怪政府要推包租代管
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-10-01 23:07:00
結果公務員被殺...節哀
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2018-10-01 23:09:00
WTF~~然後再殺進立法院學運~~
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-10-01 23:11:00
這時候就要看立法院長會不會開門了,院長已經不是王金平了.
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2018-10-01 23:13:00
都忘了現在是蘇先生。已經奪權了,覺青、居住正義沒有利用價值了。不能再講。等等某專嗆CECA大會出現嗆聲,繼續潛水~
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-10-01 23:43:00
因軌道經濟與產業升級.這幾年商辦都不錯自住宅比較慘QQ 要多去citylink消費.潤泰靠這收不少租 股利爽爽ㄓㄨㄢ持有的南山廣場也不錯
作者: iamdiff (象棋來一杯)   2018-10-01 23:47:00
講十年了,
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2018-10-02 00:08:00
這跟股版谷大濕差不多
作者: heroandeve (平靜.勇氣.智慧)   2018-10-02 00:14:00
建議看戴德梁行原文 再來對照 很有趣
作者: ppnow (no ways)   2018-10-02 00:58:00
貨掃完了,開始喊漲信徒崩潰
作者: Narok (Narok)   2018-10-02 01:56:00
要買當然要借錢投報更高啊,有資格被罵房蟲的借錢的利息和條件還更好呢…還有寬限期是啥?要還錢銀行都說利息那麼低多借一點啦。有還款能力的銀行可是巴不得你借到緊繃是說沒房沒資產的…當然就很難借了,連第一間都談不到多好的條件
作者: bryantiswill (Huai)   2018-10-02 07:09:00
政府有打房??看不出來,是在說笑話嗎
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-10-02 07:30:00
房地合一呀
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-02 07:50:00
你們後梯的魯空不幫我們前梯的喊 到時候前梯的買了 就準備賣掉後梯的
作者: iele (就是那道彩虹)   2018-10-02 08:00:00
稅率那麼高還叫沒打房要不是那精美的稅率,房價不會只有這樣
作者: jacvky (風華絕代的正義)   2018-10-02 09:34:00
經濟蕭條=>經濟成長率新高;政策打房=>黑人問號只看第一句就可以直接end了
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2018-10-02 10:04:00
顏並非空頭或多頭總司令吧~~而是市場總司令,他以前就當過多頭總司令了不是嗎?!
作者: shotakun (正太君)   2018-10-02 11:36:00
打拼一輩子買不起一間房,谷你媽
作者: amury (快馬加鞭)   2018-10-02 15:21:00
谷底有很多種,v型谷底 也可能U型谷底,也有L型谷底...
作者: MLARAI   2018-10-02 15:44:00
去年說十年緩跌,現在說谷底將近.......??
作者: hc23 (餓)   2018-10-02 21:29:00
說個笑話,台灣房價會跌?
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2018-10-02 22:04:00
笑話 房價沒崩 是不會在加十年等崩盤嗎.十年沒跌再來嘴
作者: Creeping (新天聾人)   2018-10-03 10:12:00
看到有人崩潰真有趣
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2018-10-03 14:02:00
知道恥怎麼寫嗎? 撒謊會折福的!
作者: QQeevv (qq)   2018-10-05 01:11:00
觸底反彈 現在不買準備哭

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