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〈房產〉北市危樓獎勵看的到吃的到 修法面4米、6米老宅受惠
鉅亨網 鉅亨網記者張欽發 台北 2018年10月5日 下午1:03
台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」，北市的危樓條例又向前邁進一步，
不過三讀過後北市的面前道路 4 米、6 米與 8 米的老宅，若能夠順利整合成功，
則危樓條例的獎勵就看的到也吃的到。
北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」，本次調整包括部分的樓高放寬，
建築的削線放寬，本來面前道路不寬的老宅，修正前因為蓋不高、蓋不多，
即使有危樓的容積獎勵也看的到吃不到
北市三讀通過後，「住二」土地樓高放寬至 21 公尺，
建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離之五倍，且除了住一的土地之外，
其它住宅區的土地建蔽率則放寬至 40%-60% 不等，
據估計全市有 2.3 萬棟，約 15 萬戶可適用「危樓條例」。
安信建經經理林達康表示，規定放寬後對於窄巷、面前道路 4 米、6 米與 8 米的老宅
都有直接助益，由於危樓條例的 10% 時程獎勵有落日時間，
台北市已經有許多整合中的案子在等待北市三讀放寬，
北市的危樓獎勵對於一些老宅，慢慢變成「看的到也吃的到」。
如華建 (2530-TW) 手中的台北市雲和街建案，也因台北市的危樓條例獎勵將施行及
鄰地約 30 坪基地有意加入整合，現正進行整合洽談中，
使此一純住宅建案推案進度延後。
華建手中的台北市雲和街建案原計畫第 3 季推出，原規劃總銷超過 12 億元，
基地面積 219 坪，預計推出地上 9 樓、地下 2 樓的純住宅建案，
為華建自地自建的新建案。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於面前道路不寬的平房、
舊透天或土地，放寬前受現建築削線與建蔽率未放寬的問題，即使面對獎勵但受限法規，
可能容積會用不完，放寬後台北市危樓推動的腳步可能會比都更還快，
法規放寬的確帶來一些契機，但關鍵還是能否順利整合，
預料還是以 3 層樓以下建築、透天厝等較能受惠。
心得：
看得出來台北市終於開始面對過去的爛帳，勇敢站出來解決問題了。
只是台北市建築物的問題千奇百怪，再加上法規不合時宜的沉痾，早就惡性循環了。
台北市要一口氣全部從"法制面"斬斷現實枷鎖嗎？
這樣會不會拉出一波都市更新潮？
二十世紀的台灣建築物要怎麼急流用退才能符合每個人利益的最大公約數？
我覺得從法規上的放寬，只能算第一步，之後要怎麼加速，才是重點。