※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 晚安
: 就是啊
: 美國房子有夠便宜
: 鄉下地方自己蓋一個都沒人會發現吧......
: 美國一般人住的也很大間
: 單坪價格遠低於台灣
: 為什麼還那麼少人買呢？
: 難道美國人不怕老了沒地方住？
: 還是美國房東不好當？
@@...
你有沒有看房屋獵人...
拍的就是我在幹的短期投資的節目...XD
(人家老外直接大搖大擺的在電視上拍炒房節目給你看...XD..台灣人就愛假掰)
你有沒有看到屋齡.
你看他們裝修費是多少.....
然後當房子翻修把牆壁打光光的時候,有沒有看到她房子的結構是怎樣?
基本上,台灣是鋼筋水泥.
你那個牆壁齁,給你"鐵鎚"去敲.
你一星期有沒有辦法把一間房間的隔間牆敲下來都是個問題.
然後你看房屋獵人,連女人都可以在一小段時間內,拿槌子把整個客廳的牆壁給拆掉.
因為他是板材,裡面結構大多也都是木頭.
台灣的管線也都跑在水泥裡面,所以你翻修是不是都要拿很吵的那個機器去撞撞撞壁.
美國?...給你一個榔頭,給你一兩個小時,你自己就可以把這個房間的管線給敲出來..
因為他的管線都是懸在兩個版之間,你把牆壁板敲破,就看到電線,手一拉就拉出來了.
然後翻修後,台灣牆壁你要找水泥工上粗胚,在細胚粉光,在披土才油漆.
美國那個你看,兩個人一人一端把板子立起來,靠上去丁槍開始砰砰砰.
之後再直接上上漆,連披土都不用,搞定!!
so....你怎麼會拿板材木頭結構為主的房子,對比台灣鋼筋水泥呢?
你要知道,美國那種房子,以台灣每年的颱風這樣吹,吹個兩三年遇到一場大的.
你就綠野仙蹤去了....
有沒有看到颶風吹到美國都是怎樣...整排房子連根拔起.
你在台灣??...可以把3x歲的鐵皮屋頂吹掉都可以上電視新聞.
另外你到美國鄉下去買便宜的房子,屋齡應該也都是50~100左右.
你以為是新屋喔....你想太多了.
美國的工錢很貴,所以它的鄉下爛屋價很低..
因為你翻修根本划不來...而如果有人新翻的,賣給你的價格就不如你想像那麼美麗.
另外,台灣鄉下的爛透天也很便宜阿,有的小鄉鎮不用一百萬..你要不要??
然後酸民很愛拿那種美國鄉下爛屋的價格再做基礎,然後說多便宜多便宜.
但是,如果你不是在鄉下.
就像我下星期要去的洛杉磯,我姑媽在那邊,洛杉磯隨便一棟房子m都嘛60~100萬美元.
你可能跑了方圓20公里都是這個價位...
(我看可能不只20喔...你洛杉磯市中心跑20公里也不過到聖莫妮卡,還到不了長灘
有名的豪宅比佛利山莊到洛杉磯市中心也要10公里)
你可知道,台北火車站往外跑10公里...都快到五股或是汐止了...
也就是說,你想要買到甚麼略便宜一點的房子,你跟住在中壢通車到台北市都差不多距離.
你該不會在美國可以接受通勤30~40公里,在台灣卻要在市區5公里範圍內吧.
我發現太多人對其他國家的都市大小範圍都沒概念...
比例尺要看清楚阿.
另外他們可是很愛塞車的...XD....
你知道為啥洛杉磯阿紐約阿,房租要佔他薪水的2/3,美國人也要吞下去.
因為...你跑10公里,20公里,租金也沒便宜多少...
然後你交通成本和時間成本反而大幅拉高.
因此,你根本躲無可躲,只能吞下去.
(北京也是,上海好一點)
這也讓美國那些包租公就可以惡性炒作租金....反正你沒地方躲.
不像台灣妳可以躲去基隆,躲去淡水.
and...你認為美國房東和炒房的不好當??
你也是搞錯了甚麼.
現在美國最大尾,我川他是幹哪一行的??..你該不會忘了或是故意忽略吧?
美國不動產是高手盤,不像台灣是散戶為主體.
所以美國惡性操控,惡性壟斷現象比台灣嚴重.
慘戶很容易在資金周轉上面或是稅金等壓力上面,被高手大戶專業的給吃掉.
因此美國炒房的基本上都是有規模性,並且很多都是財團.
台灣你要感謝政府德政,財團沒辦法跨入炒住宅....
還你們一個低廉租金的桃花源市場....
而美國一線都市的房屋自有率是非常低的...
鄉下才比較高,把平均拉起來...
一線都市的房子一直以來都是惡性落入少數人手上.
(尤其每次崩盤,就會更多慘戶的房子被大戶低價收購)
其實這個現象在倫敦,在前面某篇新聞的慕尼黑,甚至在東京都有這種現象.
中國是有限購令,外加持有稅很低,所以才跟台灣比較像.是大量散戶持有為主體.
so..這也是"先進國家"的特質之一..一線都市不動產是少數人掌握..
房屋自有大多都在比較鄉下或外圍的地方...
這才是資本主義本色...XD
一堆人以為資本主義社會有社會主義的福利,真是搞錯了甚麼.
貧富差距,強者掠奪弱者,大者恆大...一直都是資本主義的代表現象.
至於一般美國人老了怎麼半?
阿就回鄉下吃社會福利阿.
它們稅重,但反過來社會福利不錯.
所以老了就被趕出都市...因為你住不起..
你沒薪水後,你可能連稅金都負擔不起...房子是你的你都住不起的拉..
所以就往鄉下搬,把住宅空間讓出來給"有社會競爭力"的人去住.
哪像台灣,老了更離不開都市...都市擠了一堆退休老人..XD
當然啦,老外資本家老人就反過來,越老越有錢...手上房子股票越多..
so..勞工和資本家老了之後,過的日子差距也更大...
哀,不要對很多地方有不切實際的幻想.
實際去看看,會跟你想的差距很大很大.