Re: [閒聊] 為什麼美國房子那麼便宜還少人買

作者: tcate (TCATE)   2018-10-08 13:28:50
先說我自己的想法,拿LA與台北比,一定無法得到一個客觀的答案,版友如有不同意見
歡迎指教。 兩邊生活都各有優缺點,比房價也是。
首先,華人會願意住的地方,你沒有100萬美金應該是住不到環境多好的地方。
上面那篇網友有拿90065的房子出來看,但是你去看那個地址的街景,相信我你不會想
要住那裡。從那街景看,周邊鄰居都是欄杆鐵窗,在LA欄杆窗鐵窗是一個治安不好的
標誌,你看到就不會想買,何況還要花80萬美金。
除了治安,日常生活最重要的交通問題,跟台北相比,我個人認為LA交通相當的糟糕。
之前在LA venice 海灘附近的公司上班,因為周邊房價太貴(不比矽谷便宜),同事們
必須要住到Van Nuys北邊,同時早上七點前要出門避開塞車潮。雖然google map上面
只要30公里,但是尖峰時間塞車會需要一個半小時才到得了。如果要往南邊住,交通
一樣糟,沒得挑。往東呢?抱歉,那裡一片治安不好的地方,
Inglewood/Huntingtonpark都是有名的治安糟。往西? 跳海。
另外一個問題就是大眾交通很鳥,基本上大都是窮人/不會開車的人/沒有選擇的人/只是
非常短途/碰巧剛好有站 才會使用。LA的大眾交通發展很慢,前陣子有說要在高速公路
405旁邊新增一條線到LAX國際機場,但是完工年度居然是206x年之類的時間...
回來看房價,華人(中國人 or 台灣人) 願意住的地方不外乎
Alhambra/Montery Park 房價較低,中位數66萬,優點是離towntown近,缺點是這區蠻
舊的,樹又少。
Hacienda Heights,不少台灣人住這裡,也是有不少吃的,不常去這不評論,
中位數66萬。
Rosemead 房價更低,中位數59萬,有gang出沒。
Cerritos,還ok的小區,中位數 72萬,缺點市區小,好物件少。
日本人較多的Torrance,中位數約82萬。
Pasadena,加州理工在這,但也不完全好區,210以北有些地方蠻恐怖的,中位數82萬。
Arcadia,華人多的好區,LA第一家鼎泰豐就在這,中位數110萬。
其他還有更內陸的地方,例如Diamondbar(72萬), Walnut(78萬),但是除非你公司在那
邊,不然住在內陸,我個人覺得其實沒有說舒服到哪裡去。
除此之外,還有維持成本,每年實價登錄的1.0 ~ 1.2%左右,依據不同區會有點不同,
川普稅改之後,房屋稅能抵所得稅的部分更少了...
另外一個,我看到的是,如果你只拿中位數出來買,過去幾年能買到好物件的機率不高,所
以上面那些數字,又會再看個人需求往上加中位數價格的10~15%上下,才有機會看到
還ok的物件,例如說屋齡小於30~40年。
台北待過10年,LA住了6年3個地方,對比之下有好有壞,台北方便交通好。
LA工作機會多氣候還算ok(但今年夏天熱到45度...),可以去滑雪也可以去漂亮海灘玩,
文化多元,但空氣沒比台北好多少,有火災甚至更糟,交通爛爆沒得比。
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 13:33:00
美國都會區房價高 至少政府有收到大把稅金 台灣是故意省稅好維持高房價
作者: Laverda   2018-10-08 13:33:00
等等那個來美國旅遊十天的房產專家會氣pupu的來反駁你
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2018-10-08 13:37:00
然後會很邱的嗆你
作者: TllDA (踢打)   2018-10-08 13:39:00
那個90065的街景照還停了Bentley這種假雙B車 治安很差
作者: supa64 (淳樸商人)   2018-10-08 13:46:00
真要說,板上的應該沒多少人聽說過la的亞洲當地怎樣的排外火拼過,所以會以為la每個地方都一樣啊………
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-10-08 13:56:00
阿米哥很多很可怕美東治安比較好
作者: sdhpipt   2018-10-08 13:59:00
哈仙達崗我有親友買了蠻新的townhouse 約5年前4X萬美元當時覺得也沒有多便宜 還是坡地
作者: supa64 (淳樸商人)   2018-10-08 14:00:00
韓國當年的血腥火拼某過世的主廚節目真該看看再說la
作者: karachiken (好叉燒 叉什麼叉燒什麼燒)   2018-10-08 14:08:00
我覺得LA最好的是各國料理都很正統 不夠正統很快就準備關掉了
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 14:36:00
前面ka大說80萬的房交8k稅 台北2000萬的房如果交10萬的稅不知道會怎樣? 結果這個稅還一直再降
作者: LuNaGreeN (夏)   2018-10-08 15:12:00
不會怎樣啊,搞房子最好實地去跑,每一段時間市場都會有點變化 現在大台北區新房的稅已經有很多都是這樣貴
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 15:27:00
你是說柯文哲降稅前還是降稅後? 好久沒算了 改天來算看看
作者: LuNaGreeN (夏)   2018-10-08 15:43:00
台北更貴喔,路段率下去重劃區新房很多都這價格新北兩千的兩房車重劃區差不多 還有管理費管理費+稅大約0.8% 台北總價越高的會低一點 但總額高好處是鄰居水準比較一致 而且這種每年都要花費的比較不會有原住戶(土財主有資產但現金流弱)的鄰居
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 16:07:00
這個都公開資料喔 我對算別人的稅很有興趣 改天來算一下到底台北市 (房屋稅+地價稅)/市價 離0.5%有多少
作者: cutesuper (我沒什麼人情味)   2018-10-08 16:10:00
請問towntown是什麼啊XD 打錯字嗎
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 16:12:00
所以又要加管理費 才有0.8%嗎?
作者: blitz1991 (blitz)   2018-10-08 16:52:00
Downtown啦 ㄏㄏ基本上是上班以外不會想去的地方 他媽的都是遊民 超可怕
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-10-08 16:53:00
downdown
作者: oopFoo (3d)   2018-10-08 18:40:00
稅率不是時價登錄。剛買時稅率是時價沒錯,但之後就不是了看看prop 13的規定。還有利息可以deduct一部分,所以負擔會更輕一點。
作者: Francix (Hypnagogic)   2018-10-08 20:51:00
台北降稅真的很不合理美國的稅才能把空屋及市中心沒房的問題部分解決
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 21:07:00
這種房價 差幾趴就夠我工作好幾個月 我來教魯空房屋稅和地價稅怎麼算 魯多不要怪我 XD
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2018-10-08 21:09:00
聽說要住美國好的社區還需要有推薦人幫你引薦,你買得起還不一定有辦法住進去~
作者: yowantl (加油)   2018-10-08 22:33:00
今年夏天在LA 覺得並不熱 反而很舒服
作者: sdhpipt   2018-10-08 23:42:00
稅高才會有空屋好嗎 XD 美國很多地方都有繳不起房屋稅被拋棄的空房子 然後政府無力管理 好一點的政府會編預算拆掉房子
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2018-10-09 00:11:00
海洋法系的國家據我所知英國和以前的香港可以佔空屋自住他們那種以前是海盜的國家文化可以佔所謂無主地佔久就是你的...而且他們每隔一陣子就會出現佔地蟑螂上新聞頭條..
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-10-09 00:12:00
為什麼要拆? 欠稅幹嘛不法拍
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2018-10-09 00:12:00
還不少是當官的或是事業做很大的有錢人在做這種事...台灣的法系是不允許這樣的是誰的就是誰的佔久還是別人的
作者: morphology (變形國策顧問1號)   2018-10-09 01:11:00
所以最近一直有人鼓催高持有稅的目的是什麼?根本沒想過前車之鑑,持有稅如何加速加升房價租金、投資風險,以及下跌時快速毀掉一個城市喔?台灣的金融跟地緣政治環境根本不適合這樣玩。當然想趁金融及地產崩潰瞬間的混亂被統一的話,這會是個好選擇。
作者: monkeyking18 (超級小猴子)   2018-10-09 01:54:00
說台灣治安比較好的其實有問題美國人人有槍一般小偷小流氓沒事也不會惹你台灣是只有黑道跟流氓有槍械
作者: tcate (TCATE)   2018-10-09 06:02:00
typo, downtown
作者: sdhpipt   2018-10-09 08:43:00
batista1980你在這串文章戰了這麼多篇 竟然不知道美國常常有政府把空屋拆除的事喔? XD 為什麼不法拍?當然有法拍賣不出去啊 XD
作者: pantani (我也想當綠手指)   2018-10-09 11:00:00
我自己覺得91355不錯住 房價也在接受範圍
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-09 12:20:00
賣不出去就跌價 跌到零元阿 這不是正常市場機制嗎?
作者: sdhpipt   2018-10-09 13:01:00
是啊 所以會出現政府無法管理大量空屋 乾脆拆除的事因為根本賣不掉 沒有人願意接手 有些連素地都賣不掉
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-09 13:07:00
賣不掉就賣不掉嘛 房子一定要有價嗎?就是泡沫吧很貴的泡沫才可怕吧
作者: sdhpipt   2018-10-09 14:01:00
所以說稅高不但不會減少空屋 反而會增加空屋

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