首先美國house居多，容積率很多都是100%，然後房子本身很多都是木造。
基本上沒啥長期價值。
然後美國房產稅可以抵所得稅
所得100萬-房產稅10萬=實際所得的概念
也就是說假設徵所得稅級是20%
實務上1%的房產稅等同0.8%
A 不用看
B 南方莊園“開價”70
C 大安VISION 平均成交價“103萬”
樓層地上14層 RC鋼筋混凝土
=>用二房(中間房型) 建坪28坪 坪價103萬/坪 總價2884萬
=>基地面積206坪 戶數94 每戶土地面積2.19坪
20.85坪的持有土地是“2.58坪”
以當地一年屋28坪建物價值是3705325元
28坪持有土地 3.7122坪
土地
公告現值
842000/m2，2783421/坪
公告地價
232000/m2，766942/坪
自住稅
房屋稅1.2% 路段率200%
3705325*2.4%=88927
地價稅2%
2847042*0.2%=5694
約0.33%
假設是個美國house在這地段
28坪建物 透天
地價稅766942*28*0.2%=4.3萬
房屋稅1年屋 加強磚造
2108739萬建物價值
2108739*2.4%=50609
土地價格約150萬/坪
4200萬市價土地
房屋造價10*28=280
4480萬
0.2%
扣除維護自理
大約和美國差3.5倍。
“所以美國房價才不高”
好區60萬美金的房一年15萬台幣稅金
基本上稅金這樣高的話
一個新北600萬的公寓就算腰斬少300萬
住每年多2萬的稅金和1萬的維護費然後要算80年
（平均壽命最少算個80好計算）
（租住都跑不掉） 240萬稅金
大概會省60萬，但是市場會拉價拉到超過300的所以會拉到335萬以上，然後總支出不變。
3.35萬的稅金攤在18-20坪公寓
大概是租金漲10%的概念
（再放入剩下的250的2%複利進去拉投報和稅金等比
大約會是400+-10%）
然後現在是2% 稅制改成美制就是約4%投報。（數字是不是很熟悉阿）
然後LA房價所得比8.1
雙北房價所得比（12+16）/2=14
14*335/600=7.81
大概這樣換湯不換藥，數字對比計算就出來勒。
只要看公告地價和市價差異就可以知道
當地150萬公告76萬 一看就知道了
要知道當地地段稅率合不合理。直接計算一個新成屋house的徵稅在上面就好。土地時價
看實價登錄，建物實價用實際蓋屋大約價格。
台灣重點一直是老舊屋的土地價值低估，還有老屋的維持問題。折舊又不好好維護折舊啥
，新成屋都沒這類問題（集合式住宅有管委會）
。不如不折舊然後用申請的來申請維護。
如果你找附近的公寓地段 土地公告地價腰斬再腰斬。就知道問題在哪裡勒。
計算式沒啥問題，問題一值都在“公告地價” 所以很多老屋透天是0.08%左右
附近點公告地價查詢好像就有
地上權沒土地但是你再加地租鐵破表
※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：
: 因為台灣持有稅分房屋稅和地價稅 基本上不論臺北市哪個行政區哪個地理位置
: 房屋稅加地價稅和市價的比值應該都很接近
: 也就是政府照講應該把兩個稅的和調到跟市價成比例
: 所以我從591選=>新建案=>台北市 選瀏覽人數最多的3個建案
: 這樣算出持有稅率應該就有代表性 這3個建案是:
: https://imgur.com/iW86RCd
: A.
: 派樂地
: 台北市內湖區成功路二段115巷30號
: 23~29坪,二房(23~29坪)
: 新成屋 住家用
: 43 萬/坪
: 樓層地上11層 RC鋼筋混凝土
: =>用建坪26坪 坪價43萬/坪 總價1118萬
: =>基地面積467坪 戶數70 每戶土地面積6.67坪(比較不準 不過反正是用來算地價稅 比
較
: 小筆)
這個不用看
: B.
: 南方莊園
: 台北市文山區辛亥路四段211號旁
: 27~56坪,二房(27坪),三房(34坪),四房(41~56坪)
: 預售屋 住家用 捷運宅景觀宅制震宅近公園
: 65~72 萬/坪
: 樓層地上24,26層 RC鋼筋混凝土
: =>用三房(中間房型) 建坪34坪 坪價69萬/坪 總價2346萬
: =>基地面積2055坪 戶數341 每戶土地面積6.03坪
: C.
: 大安VISION
: 台北市大安區光復南路688號
: 12~42坪,一房(12坪),二房(22~33坪),三房(42坪)
: 新成屋 住商用 捷運宅明星學區近公園
: 120~130 萬/坪
: 樓層地上14層 RC鋼筋混凝土
: =>用二房(中間房型) 建坪28坪 坪價125萬/坪 總價3500萬
: =>基地面積206坪 戶數94 每戶土地面積2.19坪
: 房屋稅
: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/7775730141158911903?
ta
: 臺北市有網站可以試算:
: https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/
: A B C
: 11743 18400 20444 自住
: 35231 55201 61334 非自住3戶
: https://imgur.com/a/09Jz8U1
: 地價稅
: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/5903500342315058616?
ta
: https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx
: A B C
: 59600 70100 232000 (元/平方公尺) 公告地價 上面網址查107年的
: 47680 56080 185600 (元/平方公尺) 申報地價 一般都沒申報 用公告地價的80%
: 6.67 6.03 2.19 (坪) 土地面積
: 1051393 1117965 1343770 (元) 課稅地價 上兩行相乘再乘3.306
: 2103 2236 2688 (元) 地價稅自住 課稅地價*0.2%
: 10514 11180 13438 (元) 地價稅非自住 課稅地價*1.0%
: 結論
: A B C
: 13846 20636 23132 房屋稅+地價稅 自住
: 45745 66381 74772 房屋稅+地價稅 非自住3戶
: 0.12% 0.09% 0.07% 持有稅跟房價市價的比 自住
: 0.41% 0.28% 0.21% 持有稅跟房價市價的比 非自住3戶
: 算這種稅可能是代書每天的工作 小弟非專業
: 有錯誤的地方請補正 不過大概的方向應該沒錯
: 這只是算新房 佔總量很少 更多的舊房有折舊率 房屋稅會更低
: 持有稅是每間房都要付 每年都要付 不像交易稅交易時才要付
: 所以對像房產長週期投資影響比較大
: 給特定對象加稅 絕對不是受歡迎的事. 不過反過來想 全台灣的錢總數不變 如果只給
屋
: 主減稅 就等於給無房的加稅了 只是你不知不覺! 所以一定要注意 多多方還會有很多
話
: 術 講的好像地球會毀滅 一定要小心.
: 減稅影響有幾個層面
: 稅少收 花在我們的錢就一點
: 房子是投資工具 價格要和其他投資工具比回報率 少一點稅 回報率變好 價格又要往上
翻
: 如果囤的人受不了持有成本要出貨 那對價格的影響是很大的